Si el contrato de arrendamiento vence y no se renueva, ¿continuará por defecto?

Análisis jurídico: No existe ninguna disposición para la renovación automática en la legislación china. Según lo dispuesto en el Código Civil, si el arrendador no renueva el contrato de arrendamiento al vencimiento y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento se considerará indefinido, debiendo las partes avisar a la otra con un plazo razonable de antelación. antes de rescindir el contrato.

El llamado contrato de arrendamiento a plazo fijo significa que el contrato tiene un plazo claro. Hay tres tipos de contratos indefinidos:

Las partes no acuerdan un término claro en el contrato; si las partes acuerdan que el plazo del arrendamiento excede los seis meses, debe ser por escrito. Si las partes no toman la forma por escrito, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido; si vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeción alguna, se mantendrá el contrato de arrendamiento original; ser válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 705 El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.