¿Por cuánto tiempo es válido el contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento tiene una duración determinada, que no puede exceder de veinte años como máximo. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. Según la ley china, el plazo del arrendamiento no puede exceder los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

2. ¿Qué hacer si no hay acuerdo sobre el plazo de arrendamiento?

Los contratos de alquiler de vivienda por tiempo indefinido incluyen las siguientes formas:

(1) Contrato de alquiler por tiempo indefinido no escrito: Si el periodo de alquiler supera los 6 meses y las partes no adoptan una forma escrita, se considerará que es para arrendamiento por tiempo indefinido. Si las partes no acuerdan por escrito que el plazo de arrendamiento excede los 6 meses, se considerará un contrato de arrendamiento indefinido independientemente de que existan pruebas que lo acrediten.

(2) Contrato de arrendamiento irregular: si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro y no se puede llegar a un acuerdo complementario, y aún es incierto de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato. hábitos contractuales o de transacción, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Si las partes no se ponen de acuerdo claramente sobre el plazo del arrendamiento, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.

(3) Contrato de arrendamiento indefinido de facto: Cuando vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no pone objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero El plazo del arrendamiento será indefinido. Un arrendamiento de facto se presume que es un arrendamiento por tiempo indefinido.

Consecuencias jurídicas del contrato de arrendamiento indefinido;

1. El arrendatario puede rescindir el contrato de arrendamiento indefinido notificándolo al arrendador en cualquier momento;

2. El arrendador también puede rescindir el contrato de arrendamiento indefinido en cualquier momento, pero existen restricciones:

A. El arrendador también puede rescindir el contrato de arrendamiento indefinido en cualquier momento;

Sin embargo, se debe notificar al arrendatario dentro de un período de tiempo razonable y darle un período de tiempo razonable para mudarse de la casa arrendada.

En definitiva, el contrato de arrendamiento no podrá exceder los 20 años. Si supera los 20 años, la parte sobrante será inválida y el contrato se aplicará estrictamente.

Base jurídica: Según lo dispuesto en el artículo 232 del Código Civil, las partes no han pactado el plazo del arrendamiento o el contrato es poco claro, y aún no se puede determinar de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, debe considerarse como un arrendamiento no periódico. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable.