¿Conoce la relación entre el alquiler y el precio de la vivienda?
La relación entre el alquiler y el precio de la vivienda no es sólo un tema de preocupación para los inquilinos o compradores de viviendas, sino también para los inversores inmobiliarios. Después del macrocontrol, los precios de la vivienda no cayeron, pero los alquileres en el mercado comenzaron a bajar. Los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades comenzaron a fluctuar, por lo que los economistas comenzaron a mentir: "Si los precios de la vivienda caen, es mejor comprar una casa que alquilarla. De hecho, los precios de la vivienda están estrechamente relacionados con los alquileres, pero una vez que los alquileres bajan, ¿de verdad?". dejar de comprar una casa?
La relación general entre alquiler y precio de la vivienda
En los países de economía de mercado, especialmente en los países desarrollados, la vivienda es un mercado de libre oferta. Aparte del sistema de seguridad social, la compra y el alquiler están en realidad completamente regulados por el mercado. La tasa de privatización de la vivienda es baja (la baja tasa de privatización de la vivienda se debe al sistema fiscal, los hábitos de vida y la cultura). La tasa de privatización de la vivienda en la mayoría de los países europeos es inferior al 50% y en Estados Unidos es inferior al 70%. El mercado de compra y arrendamiento se encuentra en un estado relativamente equilibrado de oferta y demanda. El personal y el empleo son ilimitados y totalmente móviles. Un número considerable de viviendas (distintas de las viviendas de propiedad privada) son propiedad de fundaciones, instituciones u organizaciones privadas (incluidos particulares). Con el fin de proporcionar al mercado suficientes viviendas de alquiler estilo apartamento. Debido a que un gran número de casas se alquilan para obtener ingresos, el monto del alquiler está directamente relacionado con los precios de la vivienda, lo que afecta la compra y la construcción.
Cuando la tasa de rendimiento del alquiler es alta, la gente comprará más casas para alquilar, la demanda de compra de viviendas aumentará y los precios de las viviendas aumentarán. Si los rendimientos de los alquileres caen a medida que aumentan los precios de la vivienda, entonces habrá menos comportamiento de compra, por lo que los precios de la vivienda subirán menos o menos. Cuando los precios de la vivienda caen hasta la tasa de rendimiento del alquiler y aumentan la demanda de compra de vivienda, el alquiler afecta el aumento de los precios de la vivienda y mantiene un equilibrio relativo durante el aumento a través de la relación de oferta y demanda del mercado. Los alquileres afectan los precios de la vivienda, y los precios de la vivienda afectan los alquileres, restringiéndose entre sí. Sin embargo, los alquileres y los precios de la vivienda en general han estado aumentando durante mucho tiempo, porque el PIB per cápita y los niveles de ingreso per cápita siempre aumentarán en lugar de disminuir, y la búsqueda de la gente por disfrutar de la vida solo aumentará en lugar de disminuir.
La relación entre el alquiler y los precios de la vivienda en China
1. Cuando los precios de la vivienda aumentan, los alquileres aumentarán. Como el propietario piensa que su casa se puede vender por tanto dinero, por supuesto hay que aumentar el alquiler, de lo contrario la venderé. El nivel del alquiler depende de la calidad de la casa, la oferta de vivienda y la demanda de vivienda en alquiler. El aumento de los precios de la vivienda no ha mejorado la calidad de la vivienda ni ha modificado la oferta y la demanda de alquiler, por lo que los alquileres no necesariamente aumentan. Si observa los cambios en los precios de la vivienda y los alquileres en Shanghai y Hangzhou en los últimos años, sabrá que los precios de la vivienda han aumentado, pero los alquileres no, o no mucho.
2. El aumento de los alquileres provoca nuevos aumentos en los precios de la vivienda. Muchos inquilinos han visto aumentar sus alquileres. En lugar de pagar el alquiler todos los meses, es mejor pagar el alquiler todos los meses, por eso compran casas una tras otra, ¡lo que promueve aún más el aumento de los precios de la vivienda! Una afirmación más precisa sería "El aumento de los alquileres puede promover un aumento en el valor de mercado de la vivienda" (los precios de la vivienda están sujetos a la oferta y la demanda y no reflejan necesariamente el valor de mercado de la vivienda). El precio de la vivienda es el "precio" de la casa, mientras que el alquiler es en realidad el "precio" de la casa, y el alquiler puede reflejar mejor el verdadero valor de la casa en el mercado. Uno de los métodos básicos en la tasación de terrenos y bienes inmuebles es el "ingreso contra penalización", que mide el valor de mercado de una casa en términos de alquiler. Una fórmula simplificada es: Valor de mercado de la vivienda = Tasa de reducción de ingresos/alquiler. En términos generales, la tasa de reducción de los ingresos es constante, por lo que un aumento del alquiler puede promover un aumento del valor de mercado de la casa. El aumento del valor de mercado de las viviendas es, por supuesto, un factor favorable para el aumento de los precios de la vivienda.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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