Cuando alquilé una casa, firmé un contrato de arrendamiento por un año, sin embargo, menos de dos meses después de mudarme, el propietario no saludó y llevó a la gente a ver la casa por segunda vez, diciendo que quería. para venderlo.
En otras palabras, después de vender la casa, el nuevo propietario debe continuar ejecutando el contrato de arrendamiento firmado por el antiguo propietario y usted. En caso contrario, el nuevo arrendador asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.
Entonces, en primer lugar, aunque el propietario actual le haya alquilado la casa, todavía tiene derecho a disponer de su propia casa. Por supuesto, desde el punto de vista ético, el propietario debe informar a los compradores potenciales sobre usted y el hecho de que el contrato de arrendamiento existe.
Por el contrario, como inquilino, no puedes prohibir al propietario que venda su casa, pero sí puedes informar de buena fe a los posibles compradores de tu existencia y del hecho de tu arrendamiento.
Si el arrendador finalmente vende la casa y el nuevo arrendador incumple y opta por rescindir su contrato de arrendamiento, el nuevo arrendador deberá asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
De acuerdo con los acuerdos de incumplimiento de responsabilidad contractual más comunes en el mercado actual, creo que el nuevo propietario primero debe darle un mes para encontrar un nuevo apartamento y luego pagarle un mes de alquiler como compensación.
Por supuesto, si lo encuentra inaceptable, puede pedirle al nuevo propietario que continúe ejecutando el contrato (es decir, negarse a mudarse) a menos que sus condiciones sean aceptables para usted.
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Creo que la respuesta en el segundo piso y mi respuesta deberían haberse explicado de forma clara y completa.
En cuanto a tu pregunta complementaria, en primer lugar debes dejar claro que alquilar para la venta o incluso vender la casa directamente no se considera un incumplimiento de contrato por parte del arrendador. Por supuesto, al igual que la respuesta del tercer piso, tienes prioridad para comprar una casa.
Si el arrendador o futuro nuevo arrendador opta por incumplir el contrato, es decir, rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento, se puede exigir a la otra parte que indemnice según la forma de pago del contrato de arras, es decir , la compensación es equivalente al depósito.
Si, de hecho, el importe del depósito es claramente insuficiente para cubrir sus pérdidas, puede solicitar una mayor compensación. Si la otra parte se niega, se pueden recurrir a la vía judicial para resolver el asunto. Siempre que su solicitud de mayor compensación esté dentro de un rango razonable, el tribunal generalmente la apoyará.
Además, si realmente no puede mudarse y tanto el antiguo como el nuevo propietario pueden continuar ejecutando el contrato de arrendamiento, puede pedirle a la otra parte que continúe ejecutándolo, es decir, forzarlo. la otra parte continúe alquilándole la casa de acuerdo con el contrato hasta que se cumpla el contrato.