Análisis jurídico: El contrato de arrendamiento permanente del terreno es inválido. El arrendamiento de tierras es una actividad económica en la que el propietario de un determinado terreno está separado del usuario de la tierra durante un cierto período de tiempo. El usuario de la tierra paga alquiler al propietario durante el período de uso de la tierra y al usuario de la tierra. devuelve el terreno después de su vencimiento. En el contrato de arrendamiento, es necesario determinar el objeto del contrato, revisar cuidadosamente las calificaciones del arrendador al firmar el contrato, verificar si el titular de los derechos registrado en el certificado de propiedad coincide con el arrendador y aclarar el objeto arrendado. . El plazo de arrendamiento de tierras de propiedad estatal no excederá el plazo máximo de transferencia de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. La legislación contractual de nuestro país estipula que el plazo de arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
Base jurídica: El artículo 332 del Código Civil de la República Popular China establece que el plazo de contratación de las tierras cultivadas es de treinta años. El período del contrato de pastizales es de 30 a 50 años. La duración del contrato de tierras forestales oscila entre 30 y 70 años. Cuando expire el plazo del contrato señalado en el párrafo anterior, el titular del derecho de gestión del contrato de suelo deberá continuar el contrato de conformidad con las disposiciones legales sobre contratación de suelo rústico.
Artículo 21 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China"* * *El período del contrato para las tierras cultivadas es de treinta años. El período del contrato de pastizales es de 30 a 50 años. La duración del contrato de tierras forestales oscila entre 30 y 70 años. El período de contrato para las tierras cultivadas previsto en el párrafo anterior se prorrogará por otros treinta años, y el período de contrato para los pastizales y terrenos forestales se prorrogará en consecuencia de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.