¿Qué derechos tienen los inquilinos después de alquilar?
En el contexto del mercado de alquiler actual, los inquilinos siempre parecen haber estado en desventaja en comparación con los propietarios durante el proceso de alquiler. Sin embargo, de hecho, los inquilinos tienen muchos derechos otorgados por ley después de alquilar. proteger sus propios derechos e intereses haciendo realidad estos derechos. Entonces, ¿qué derechos específicos tienen los inquilinos después de alquilar?
1. Si la casa de alquiler está dañada, puedes solicitar reparaciones.
Caso: Después de graduarse de la escuela primaria, un estudiante universitario alquiló una casa particular en el área urbana local para vivir. en. Hace un tiempo, debido a que la casa estaba en mal estado, se filtró agua y lluvia. Por esta razón, Xiao se acercó al propietario y le pidió reparaciones. Sin embargo, el propietario creía que dado que la casa había sido alquilada a Xiao, Xiao debería ser responsable del trabajo de reparación, por lo que no aceptó ser responsable de las reparaciones. Desesperado, Xiao tuvo que contratar a alguien para reparar la casa, lo que le costó 1.000 yuanes. Con respecto a este gasto, Xiao y el propietario estaban en desacuerdo, ninguno de los dos estaba dispuesto a soportarlo, y luego acudieron a los tribunales. El tribunal dictaminó que el propietario debía hacerse cargo de los gastos de mantenimiento de la casa alquilada y que el niño podía compensarlos con el alquiler.
Análisis: Los artículos 220 y 221 de la Ley de Contratos de mi país estipulan que el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo acuerdo en contrario de las partes. Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que lo repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá repararlo por sí mismo, siendo los gastos de mantenimiento a cargo del arrendador. Por tanto, si las partes no han pactado el mantenimiento de la vivienda, es obligación básica del arrendador asegurarse de que el inmueble arrendado sea apto para su uso y realizar el mantenimiento necesario. En este caso, Xiao y el propietario no estuvieron de acuerdo sobre los costos de mantenimiento, por lo que el propietario debería ser responsable del mantenimiento de la casa. Si Xiao le pidió al propietario que reparara la casa pero no pudo, los costos de mantenimiento deberían correr a cargo del propietario. .
2. Puedes reclamar una indemnización por alquilar y reformar una casa
Caso: Xiaoling y Xiaolin son una pareja que está a punto de casarse. Antes de casarse, alquilaron una casa comercial a Lao Li y las dos partes acordaron que el plazo del arrendamiento sería de tres años. Dado que la casa de Lao Li era tosca, después de alquilarla, Xiaoling y Xiaolin, con el consentimiento de Lao Li, simplemente decoraron la casa, instalaron ventanas antirrobo, colocaron pisos e instalaron aires acondicionados, teléfonos, etc. en el interior. No hace mucho, Lao Li pidió a Xiaoling y Xiaolin que rescindieran el contrato de arrendamiento porque su hijo estaba ansioso por casarse. Xiaoling y Xiaolin expresaron su comprensión y acuerdo, pero pidieron a Lao Li que los compensara por su inversión en decoración. Las dos partes no pudieron llegar a un acuerdo sobre este asunto. Xiaoling y Xiaolin se negaron a mudarse y Lao Li presentó una demanda ante el Tribunal Popular.
Análisis: El artículo 86 de las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la implementación de los principios generales de la República Popular China y el derecho civil" del Tribunal Popular Superior estipula: Cuando un no propietario añade accesorios al propiedad de otros, si el dueño de la propiedad acepta agregar la propiedad y hay un acuerdo sobre cómo manejar los embargos cuando se devuelve la propiedad, el asunto se manejará de acuerdo con el acuerdo si no hay acuerdo y la negociación no puede; se alcanza y se puede eliminar, se puede ordenar su eliminación, si no se puede eliminar, se puede devolver al propietario con un descuento, lo que provocará que el propietario Si hay una pérdida, usted será responsable de ello; compensación.
Según esto, la retirada de las ventanas y suelos antirrobo en este caso dañará significativamente el valor de los artículos, por lo que deberían ser valorados y compensados por Lao Li. En cuanto a los artículos que se pueden desmontar, como aires acondicionados y teléfonos, Xiaoling y Xiaolin deberían desmontarlos y llevárselos.
3. Alquilar y vender, con prioridad a la compra
Caso: Xiao Zhang y Lao Hu firmaron un contrato de alquiler de casa, que estipulaba que Lao Hu arrendaría su propia casa a Xiao Zhang. usar. Cuando el período de arrendamiento de la casa estaba a punto de expirar, Xiao Zhang se acercó a Lao Hu para discutir la posibilidad de continuar alquilando la casa, pero Lao Hu le dijo que la casa se había vendido a su colega He y que ya no se la podían alquilar. Resultó que Lao Hu necesitaba dinero urgentemente, por lo que vendió la casa a su colega He por 500.000 yuanes. Xiao Zhang ha vivido en esta casa durante casi un año. Está muy satisfecho con la función, la calidad y el entorno inmobiliario de esta casa y quiere comprarla. Después de consultar a los profesionales jurídicos pertinentes, reclamó el derecho de preferencia ante el tribunal y solicitó que se confirmara la invalidez del contrato de venta de la casa entre Lao Hu y He.
Análisis: El derecho de tanteo del arrendatario significa que cuando el arrendador venda el inmueble arrendado dentro del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el El arrendatario gozará de los mismos derechos en las mismas condiciones. El derecho a comprar el bien arrendado antes que los demás compradores.
El derecho de tanteo es un derecho importante del arrendatario, que está protegido por la ley y no puede ser infringido por nadie. El artículo 230 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificar al arrendatario dentro de un período de tiempo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá el primer derecho a comprar bajo las mismas condiciones. En este caso, Xiao Zhang es el arrendatario legal de la casa. Debe respaldarse su afirmación de que tiene derecho de preferencia en las mismas condiciones.
4. La casa alquilada ha cambiado de dueño y puedes seguir alquilándola
Caso: Xiao Li, que trabaja en Beijing, le alquiló una casa de un dormitorio al tío Wu y Las dos partes firmaron un contrato de alquiler. El plazo de arrendamiento es de dos años. Sin embargo, sucedió algo inesperado durante el período de arrendamiento, el tío Wu murió de una enfermedad. Después de la muerte del tío Wu, la casa fue heredada por su hijo Xiao Wu. Xiao Wu encontró a Xiao Li y le dijo que él era el dueño de la casa y le dio a Xiao Li tres días para mudarse. Xiao Li creía que el contrato de alquiler de su casa aún no había expirado, por lo que se negó a entregar la casa. Cuando la negociación entre las dos partes fracasó, Xiao Wu demandó a Xiao Li ante el tribunal y le pidió que se mudara dentro de un límite de tiempo. Después de conocer el caso, el tribunal desestimó la reclamación de Xiao Wu de conformidad con la ley.
Análisis: En un contrato de arrendamiento de casa, si durante el periodo de arrendamiento se transfiere el derecho de uso de la casa por venta, donación, herencia, etc., el derecho de uso de la casa del arrendatario no se verá afectado. por el cambio en los derechos de la casa, el impacto es que el contrato de alquiler de la casa sigue siendo válido para el tercero (el nuevo propietario de la casa). A esto se le llama comprar y vender sin romper el contrato de arrendamiento. El artículo 229 de la Ley de Contratos de mi país estipula que si los derechos de la propiedad arrendada cambian durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. La ley establece un sistema de arrendamiento ininterrumpido para compra y venta, con el objetivo de proteger los derechos e intereses legítimos de los arrendatarios. En este caso, aunque Xiao Wu obtuvo el derecho a la casa, aún debe cumplir el contrato de alquiler firmado por su padre, el tío Wu y Xiao Li hasta que expire el plazo del arrendamiento.