Caso en el que se puede reembolsar la tarifa de la agencia de alquiler
1. El vendedor incumple el contrato.
En este caso, el contrato de intermediación firmado entre usted y el intermediario sigue siendo válido y el intermediario también ha realizado sus servicios de intermediación. Generalmente no reembolsarán la tarifa de agencia. Para proteger sus propios intereses, los intermediarios generalmente exigen que la parte incumplidora (propietario) devuelva la tarifa de intermediación al comprador de la vivienda en el contrato de intermediación.
2. El comprador violó el contrato
Si no quiere comprar la casa y planea rescindir el contrato, en este caso, el agente no le reembolsará los honorarios de agencia. Sin embargo, a juzgar por casos anteriores, hay muchas demandas para apoyar a los propietarios, pero es básicamente imposible recuperar el monto total.
3. El intermediario incumple su promesa.
En algunos casos, los agentes prometen ayudar a los compradores a comprar casas en violación de las regulaciones. Por ejemplo, los compradores de vivienda no están calificados para comprar una casa, pero el agente promete ayudarlos a comprarla. En este caso, el intermediario es la parte equivocada y se debe reembolsar la tarifa del intermediario, al igual que la demanda.
Si se reembolsan los honorarios de agencia, generalmente no es necesario rescindir el contrato. Una vez rescindidos los derechos y obligaciones del contrato, las partes generalmente deben cumplir obligaciones como la confidencialidad y el reciclaje de elementos antiguos, si es necesario rescindir el contrato en función de los hábitos de transacción, los métodos de transacción y otros factores, las partes pueden rescindirlo; .
En resumen, en estos casos se puede devolver el honorario de la agencia de arrendamiento.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 962
El intermediario deberá informar verazmente al cliente y concluir el contrato en asuntos relacionados. Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y será responsable de la indemnización.
Capítulo 963
Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración de conformidad con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual. Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.