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Anuario de la oficina del subdistrito
Lunes a viernes: 9:00-65438+14:00-65438+16:00.
Según información relevante de la Oficina del Subdistrito de Huimin, el horario laboral del Subdistrito de Jiashan Huimin y la Oficina de Población Migrante es de lunes a viernes: 9:00 am a 65438+pm 02:00 a 65438+pm 04: 00.
El condado de Jiashan, un condado bajo la jurisdicción de la ciudad de Jiaxing, provincia de Zhejiang, está situado en el noreste de la ciudad de Jiaxing, en la intersección de Jiangsu, Zhejiang y Shanghai. Sus límites tienen la forma de un campo, conectado con el distrito de Qingpu y el distrito de Jinshan de Shanghai al este, la ciudad de Li'an Pinghu y el distrito de Nanhu de la ciudad de Jiaxing al sur, el distrito de Xiuzhou de la ciudad de Jiaxing al oeste y el distrito de Wujiang. Los distritos de la ciudad de Suzhou, la provincia de Jiangsu y el distrito de Qingpu de Shanghai al norte están conectados.
上篇: ¿Cuál es la diferencia entre canon de arrendamiento y alquiler? Las tarifas de arrendamiento son muy comunes entre las empresas y pueden ayudarlas a obtener el derecho a utilizar equipos sin comprar equipos relacionados. Las tarifas de arrendamiento son diferentes de lo que llamamos alquiler en nuestra vida diaria. Incluyendo el alquiler, pero no sólo el alquiler, también hay otros gastos. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre este y el alquiler en la vida diaria? Los gastos de arrendamiento se refieren a todas las salidas de efectivo incurridas por una empresa para arrendar equipos. Incluyendo alquiler, gastos de instalación y puesta en marcha de equipos, intereses, gastos de gestión, gastos de mantenimiento, primas de seguros, gastos de garantía, gastos de compra simbólica, etc. El contenido específico del canon de alquiler es 1. Determinación del alquiler El importe del alquiler está determinado principalmente por el precio del alquiler. El precio del equipo generalmente consta de tres factores: precio de compra del equipo, flete en ruta y seguro. El precio de compra del equipo generalmente se determina mediante negociación entre el arrendatario y el arrendador en función del precio vigente en el mercado. Para evitar que el arrendador aumente arbitrariamente el precio de compra del equipo arrendado, el arrendatario también puede negociar directamente con el proveedor términos como el precio de compra y luego negociar con el arrendador. El comprador antes de transferir el contrato al arrendador. Firmar contratos de compra con proveedores en nombre de la empresa. La mayor parte del equipo en arrendamiento internacional es importado e implicará diferentes métodos de fijación de precios. Si el precio es CIF, se utilizará directamente como precio de compra del equipo; si el precio es FOB, se agregará al precio el seguro de transporte y en ruta. En muchos métodos de arrendamiento financiero, el flete y el seguro corren a cargo del arrendatario, por lo que estos dos costos se deducen del precio del equipo al determinar el alquiler. 2. Honorarios de instalación y puesta en servicio En negocios que no son de arrendamiento, los honorarios de instalación y puesta en servicio de los equipos deben incluirse en el precio del equipo obtenido por la empresa. A la hora de calcular el alquiler, depende de las circunstancias. Si el arrendador es responsable de la instalación y puesta en servicio del equipo, entonces esta parte del costo debe incluirse en el cálculo y determinación del alquiler. Si el arrendatario corre con los gastos de instalación y puesta en marcha, no estarán incluidos en el alquiler. 3. Intereses El arrendamiento internacional moderno tiene principalmente fines de financiación, por lo que el arrendador debe cobrar intereses a una determinada tasa de interés. Además, el equipo del arrendador no necesariamente puede adquirirse con fondos propios, sino que también requiere un préstamo. La tasa de interés está determinada por factores como la tasa de interés promedio del mercado, factores impositivos, costos de financiamiento de las empresas de arrendamiento, riesgo de diferencial y otros factores. Los ingresos por intereses son los ingresos operativos del arrendador, por lo que debe pagar ciertos impuestos comerciales e impuestos sobre la renta. La fuente de fondos de la empresa de arrendamiento, su situación financiera, la solvencia crediticia del arrendatario, el mercado financiero y sus tendencias futuras también afectan los cambios en las tasas de interés. Además, los diferentes métodos de pago del alquiler también afectarán los intereses, como pago regular, pago irregular, pago igual, pago incremental, etc. 4. Los honorarios de gestión se refieren a los honorarios cobrados por el arrendador para compensar diversos gastos diarios, como honorarios de oficina, salarios, gastos de viaje, honorarios de publicidad, impuestos, etc. Una parte de los gastos diarios del arrendador son costes variables, que aumentan con el aumento del volumen de negocio; la otra parte son costes fijos, que poco tienen que ver con el volumen de negocio. Hay dos formas de calcular la tarifa de gestión: una se cobra según un determinado porcentaje del precio del activo y la otra se incluye en el alquiler. En términos generales, ya sea que se compre equipo en el extranjero y luego lo arriende a empresas nacionales, o que lo arriende en el extranjero y luego lo subarrenda, las tarifas de gestión del arrendamiento internacional son siempre más altas que las del arrendamiento nacional. 5. Costos de mantenimiento Los costos de mantenimiento de los equipos también son tarifas que pagan las empresas para obtener el derecho a utilizar los equipos. Formalmente quien repara el equipo corre con los costos correspondientes. Sin embargo, dado que el arrendador tiene una gran cantidad de equipos similares en alquiler, tiene ciertas capacidades de mantenimiento profesional y tiene economías de escala para atender a muchos clientes, los costos de mantenimiento en forma de arrendamiento a menudo se incluyen en el alquiler, pero son relativamente bajos. Por lo tanto, al tomar decisiones de arrendamiento, el flujo de caja de los costos de mantenimiento debe analizarse y estimarse con la mayor precisión posible para tomar decisiones más razonables. 6. Primas de seguro Para evitar pérdidas accidentales, la empresa que compra el equipo no sólo debe asumir directa o indirectamente las primas del seguro de transporte, sino también las primas del seguro durante el uso del equipo. Las diferentes opciones de financiación y las diferentes formas de arrendamiento tienen diferentes formas de primas de seguro. Por ejemplo, bajo el modelo de arrendamiento operativo, durante toda la vida económica del equipo, debido al gran número de arrendatarios y al corto período de arrendamiento, la prima del seguro la paga el arrendador y luego se traspasa al arrendatario en forma de alquilar. Según el modelo de arrendamiento financiero, la mayor parte de los costos del seguro los paga el arrendatario. En las decisiones de arrendamiento, esto debe considerarse plenamente para que el análisis y la comparación se basen en la misma base. 7. Comisión de garantía Los arrendadores en el negocio del leasing internacional siempre esperan recuperar su inversión y obtener beneficios del alquiler, intereses, gastos de gestión, etc. Sin embargo, por diversas razones, el arrendatario no puede pagar el alquiler según lo previsto, o el equipo arrendado se daña o se desgasta demasiado rápido debido a un uso inadecuado, y el arrendador tiene que asumir diversos riesgos. Para evitar pérdidas, los arrendadores suelen exigir a los arrendatarios que encuentren instituciones acreditadas como garantía. Sin embargo, las agencias de garantía cobran tarifas. A veces, la tarifa de garantía no se puede ignorar debido al enorme valor del equipo de alquiler y no se puede omitir fácilmente al tomar decisiones. 8. Tarifa de adquisición nominal Según el método de arrendamiento financiero, una vez finalizado el plazo del arrendamiento, según el contrato, la empresa de arrendamiento puede comprar el equipo arrendado original a un precio determinado. La tarifa de retención puede ser mucho menor que el valor real del activo. en el momento de la retención, o puede ser diferente del valor actual del activo. Los precios de mercado están en línea. No importa cómo se retenga la compra, esta parte del gasto es una salida de efectivo para la empresa y debe tenerse en cuenta a la hora de tomar decisiones de arrendamiento. Los alquileres son solo una parte, son accesorios y las tarifas de alquiler también incluyen el uso del equipo, la instalación del equipo, el mantenimiento del equipo, el seguro del equipo y otros gastos relacionados. , estas son todas las cosas que las empresas consideran al alquilar equipos. Puede encontrar información detallada sobre las tarifas de alquiler en nuestro sitio web. 下篇: Información básica sobre el alquiler de una casa