Compradores de vivienda
El Sr. Liu es sensible a los precios inmobiliarios, especialmente para los clientes inversores. El aumento de los precios inmobiliarios los hace más cautelosos. El Sr. Liu cree que aunque muchos economistas creen que los aumentos de precios son razonables, todavía hay una tendencia al alza... pero todo esto está determinado por el mercado. Se muestra escéptico sobre la apreciación del valor de inversión de las propiedades nuevas de primera mano, especialmente esta propiedad poco conocida y de pequeño título. Él cree que la inversión en bienes raíces depende de la calidad y el precio. Si la calidad no es buena, cuanto más pase el tiempo, más se reducirá el potencial de apreciación y preservación del valor. En algunas zonas del centro de Guangzhou, incluso para propiedades en la misma ubicación, propiedades de diferentes calidades tienen precios diferentes. El ejemplo más obvio es que el alquiler mensual de un apartamento de dos habitaciones en Zhujiang New Town Coast Garden es de alrededor de 3.000 a 3.500 yuanes, mientras que un apartamento de dos habitaciones en Fisherman New Village, al otro lado de la calle, solo se puede alquilar por 1.200 yuanes, y Las casas de los agricultores cercanos sólo se pueden alquilar por 600-800 yuanes, por lo que la calidad es lo primero. La calidad es mala, la casa es demasiado vieja y no podrá dar testimonio dentro de unos años. Tomemos como ejemplo la ciudad nueva de Zhujiang. Entre las varias propiedades desarrolladas al mismo tiempo en los primeros años, algunas eran muy antiguas debido a problemas de planificación y diseño, y los alquileres no podían aumentar. Algunas permanecieron sin cambios durante varios años, y los alquileres eran altos y muy activos, especialmente en el alquiler. mercado. Con la avalancha de recién llegados, la construcción de baja calidad no puede competir. Por lo tanto, considere comprar un edificio nuevo de segunda mano y coloque un nuevo anuncio para evocar los sueños de la gente sobre una casa. Originalmente, la Sra. Zhang planeaba comprar una casa en los suburbios, pero los precios en los mercados suburbanos que le interesaban comenzaron a aumentar, algunas propiedades aumentaron bruscamente y los precios de las propiedades de segunda mano en la ciudad también aumentaron. . Por lo tanto, la Sra. Zhang abandonó la idea de comprar propiedades de segunda mano en la ciudad y se fue a los suburbios para ver el mercado. La Sra. Zhang no fue al departamento de ventas, sino a una agencia comunitaria con la esperanza de encontrar una casa rentable aquí.
En Star River Bay, descubrió que el precio de las unidades ribereñas en la primera y segunda fase aquí era relativamente alto y, debido a la apertura de Binjiang Road, el precio de la transacción era ligeramente más bajo que el original. precio de compra. Por ejemplo, la primera fase de un apartamento de tres dormitorios de 124 metros cuadrados con muebles y electrodomésticos cuesta entre 550.000 y 580.000 RMB; el precio de transacción de un apartamento de dos dormitorios de 88 metros cuadrados suele rondar los 360.000 RMB, lo que supone casi igual al precio de transacción en ese momento; no hay muchos proyectos nuevos y de segunda mano en Splendid Xiangjiang y Nanguo Olympic Park, un apartamento de dos habitaciones de 80 metros cuadrados, el edificio tiene aproximadamente un año y el precio de transacción. Son unos 360.000. El precio de Splendid Xiangjiang ronda los 380.000 yuanes, y el precio medio de las casas nuevas de segunda mano saltó repentinamente a 4.500 yuanes por metro cuadrado, casi alcanzando el precio de las casas nuevas aquí. Entonces la Sra. Zhang volvió a Qifu New Village, donde hay varios tipos de productos de vivienda de segunda mano. Hay varias villas, residencias de varios pisos, residencias de gran y media altura, con edades comprendidas entre 10 y 1 año, y hay muchas opciones de vistas al jardín, al lago o a la montaña.
La elección de tipos de apartamentos es aún más variada. La señorita Zhang es casi quisquillosa. Cuanto más antigua sea la casa de segunda mano, más barato será el precio total, mientras que el precio de la casa nueva de segunda mano no es barato. Por ejemplo, una casa de segunda mano valorada en unos 6.543.803 yuanes probablemente se venderá por entre 6.543.805 y 6.543.807 yuanes. Por supuesto, si el edificio tiene más de 10 años, el precio bajará entre un 10 y un 15%. Quería encontrar una casa nueva de segunda mano, pero no la quería porque era demasiado vieja y demasiado barata. No había mucha ganga en el nuevo precio, así que tuve que rendirme.
Después de recorrer el área del sur de China y aprender más sobre el mercado de segunda mano aquí, la Sra. Zhang finalmente encontró un nuevo apartamento de dos habitaciones de 75 metros cuadrados en Agile. Después de la negociación, el precio de la transacción fue. alrededor de 365.438 0.000 yuanes. Dado que el precio promedio por metro cuadrado de la cuarta villa de Guangzhou Agile, "Shangshan Ruoshui", ha aumentado a más de 6.000 yuanes, la Sra. Zhang siente que ha "llegado".
La razón de la Sra. Zhang para comprar una casa es que la mayor demanda para comprar una casa en los suburbios es el medio ambiente. Aunque los precios de cada grupo son diferentes, todos los propietarios de la comunidad disfrutan del ambiente comunitario, la educación, el transporte, el ambiente de vida y toda la cultura comunitaria. Por lo tanto, cuando el precio de las casas nuevas en las afueras es alto, elegir casas nuevas y de segunda mano más baratas en las afueras puede ser una opción. Compre tarde
El aumento en los precios de la vivienda fue inesperado, pero 2007 fue el año en que el Sr. Sun más deseaba comprar una casa. Primero, no quiero gastar dinero alquilando, así que estoy cansado de alquilar. En segundo lugar, para una persona que no posee una casa, no importa cuánto suba el precio de la misma, el valor del depósito se depreciará, por lo que decide comprar una casa ahora. Decidió comprar una casa en el distrito de Tianhe, donde había vivido durante muchos años, pero no podía aceptar el nuevo precio, por lo que se centró en las últimas acciones del promotor. “Comprar una casa por primera vez no puede ser perfecto”, la relación precio-rendimiento debe ser la primera prioridad, por lo que comenzó a trabajar en algunos departamentos de ventas “antiguos” en el distrito de Tianhe.
Todo lo bueno cuesta. Deambuló por el mercado desierto durante dos meses. Recomendado por una agencia, el Sr. Sun encontró un puesto de 94 metros cuadrados en una comunidad de bienes raíces en Yueken Road, al norte de Tianhe, con un precio de transacción de 320.000 yuanes. Aunque la decoración es relativamente antigua y necesita renovación, el precio de transacción unitario es de 3.100 yuanes por metro cuadrado. El Sr. Sun estaba muy feliz de poder comprar una casa con una buena relación calidad-precio cerca de Tianhe North. Cuando el desarrollador limpió los bienes restantes, la comunidad los vendió a los empleados internos a un precio de 31.000 yuanes. Después de que estos empleados obtuvieron sus casas, los precios del mercado inmobiliario cayeron y no pudieron pagarlas durante varios años. Junto con la constante avalancha de nuevos productos, los productos restantes aquí han estado vacíos durante varios años. Al mismo tiempo, en los últimos años de desarrollo, las casas aquí no son nuevas en cuanto a distribución o decoración, y la posibilidad de hacer una fortuna al principio es cada vez menor. Después de varios años de larga espera, estos propietarios finalmente esperaron la situación actual del mercado de aumento de los precios de las propiedades, por lo que aprovecharon la oportunidad para poner sus propiedades en el mercado y venderlas al precio de transacción original.
Aunque la compra de productos fuera de stock vale la pena, no es satisfactoria. La razón principal por la que el Sr. Sun pudo comprar una casa así fue que estaba dispuesto a invertir tiempo y energía.