¿A qué cuestiones se debe prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento de bienes raíces comerciales?
1) En cuanto al propósito de la casa y el propósito del terreno, debe asegurarse de que el tipo de casa sea comercial y el propósito del terreno no sea residencial antes de poder alquilarse como tienda. De lo contrario, correrá el riesgo de no conseguir la licencia y riesgo de uso ilegal del local.
2) El dueño de la casa debe asegurarse de que el contrato de arrendamiento esté firmado con el dueño de la casa u otros propietarios.
3) Si la información del registro de alquiler se ha almacenado en la casa. Si se ha almacenado la información de registro de arrendamiento, no se puede registrar un nuevo contrato de arrendamiento, lo que también afectará la solicitud exitosa de una licencia comercial por parte del nuevo arrendatario.
Un contrato de arrendamiento se refiere a un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler. Entre las partes, el arrendador es la parte que tiene derecho a usar o beneficiarse de la cláusula; el arrendatario es la parte que tiene derecho a usar o beneficiarse de la cosa arrendada.
Un contrato de arrendamiento es un contrato de promesa. El establecimiento de un contrato de arrendamiento no depende de la entrega del objeto arrendado.
Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 212 Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga alquilar.
Artículo 213 El contenido del contrato de arrendamiento comprende el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 214 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 215 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.