El formaldehído en la casa de alquiler superó el estándar. ¿Qué debo hacer si el arrendador no me devuelve el dinero?
Según la Ley de Contratos
Artículo 12 El contenido del contrato será acordado por las partes y generalmente incluye las siguientes cláusulas:
(1) Nombres de las partes y Residencia;
(2) Materia
(3) Cantidad
(4) Calidad; >(5) Precio o remuneración;
(6) Plazo, lugar y forma de ejecución;
(7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato;
(8) Métodos para resolver disputas.
Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.
Artículo 233 Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá resolver el contrato en cualquier momento, aun cuando el arrendatario sepa que la calidad del bien arrendado no es la adecuada cuando celebración del contrato.
Aunque las "Normas de calidad del aire interior" y las "Normas de higiene para el formaldehído en el aire interior" estipulan estándares de formaldehído interior, las leyes y reglamentos no prohíben explícitamente el alquiler de casas con exceso de formaldehído. el artículo 233 de la "Ley de Contratos" estipula que el contenido del contrato será acordado por las partes;
Por lo tanto, al firmar un contrato de alquiler, la calidad del aire, como el formaldehído, se puede escribir claramente en los términos del contrato. . Si se excede el estándar, el arrendatario podrá solicitar la cancelación del contrato de arrendamiento y la compensación de las pérdidas. Incluso si no hay ninguna estipulación en el contrato, el arrendatario aún puede rescindir el contrato en cualquier momento siempre que exista evidencia de que el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario.
Ley de Responsabilidad Extracontractual
Artículo 41 Si un producto defectuoso causa daño a otros, el productor asumirá la responsabilidad extracontractual.
Artículo 43 Si el daño es causado por un defecto del producto, la parte infractora podrá exigir una indemnización al fabricante o vendedor del producto.
Si los defectos del producto son causados por el fabricante, el vendedor tiene derecho a recuperar una compensación del fabricante después de la compensación.
Si un producto es defectuoso por culpa del vendedor, el fabricante tendrá derecho a recuperar una compensación del vendedor después de realizar la compensación.
Artículo 45 Si un defecto del producto pone en peligro la seguridad personal o patrimonial de otros, la parte infractora tiene derecho a exigir al fabricante o al vendedor la responsabilidad extracontractual de retirar obstrucciones y eliminar peligros.
Artículo 46: Si un producto se encuentra defectuoso después de su puesta en circulación, el fabricante y el vendedor deberán tomar rápidamente medidas correctivas, como advertencias y retiradas del mercado. Si las medidas correctivas no se toman a tiempo o las medidas correctivas son ineficaces y causan daños, se asumirá la responsabilidad por infracción.
Datos ampliados
Caso:
Ziru, originalmente una marca de alquiler O2O bajo Lianjia. En mayo de 2011, Lianjia estableció el Departamento Comercial de Ziroom. Los inquilinos firman un contrato de alquiler de casa a través de una aplicación móvil y luego una serie de procedimientos de alquiler, incluido el pago, se realizan principalmente en línea.
Según el vendedor de Ziroom, las casas de Ziroom están decoradas de manera uniforme por la empresa, con un estilo unificado, electrodomésticos de uso diario y mayor comodidad de vida. Están dirigidas principalmente a inquilinos de nivel relativamente alto. Ziyou se ha desarrollado bien desde su creación. En el verano de 2016, Free Brand se separó de Lianjia y se convirtió en una empresa independiente.
Li Hua es una doctora de 30 años en un hospital de Beijing. El 3 de julio de 2016, alquiló una casa en el número 22 de Beifengwo Road, distrito de Haidian, Beijing a través de Ziru APP. Li Hua dijo que después de alquilar una casa, notó un olor peculiar en la habitación y continuó sintiéndose mal, lo que afectó su trabajo y su vida.
Ella informó de la situación a Liberty. 2065438+El 30 de agosto de 2006, la Compañía Central de Monitoreo Ambiental de Huaxin llevó a cabo una inspección ambiental en la casa que Li Hua alquilaba. El informe de la prueba mostró que el formaldehído en el dormitorio excedía el estándar.
Según los estándares de calidad del aire interior, el contenido de formaldehído en el interior debe ser inferior a 0,1 mg por metro cúbico, pero el contenido de formaldehído en el dormitorio de Li Hua era de 0,3 mg por metro cúbico, el doble del estándar.
Li Hua fue al hospital para recibir tratamiento. Según el diagnóstico del médico, Li Hua tenía niveles bajos de glóbulos blancos y estaba anémica. El médico escribió en sus notas: "Si las condiciones lo permiten, se puede abandonar el ambiente de decoración".
El médico emitió un certificado de diagnóstico, diciendo que la condición de Li Hua "se cree que está relacionada con el formaldehído".
Compensación
Firma libremente un acuerdo con el inquilino para compensar más de 40.000 yuanes
Li Hua cree que, como arrendador, debe ofrecer garantías básicas para La seguridad de la casa de forma gratuita. Abrir al público una casa con exceso de formaldehído también es irresponsable para la salud de los inquilinos. Li Hua fue a negociar con Xiyi. El 31 de octubre de 2016, Ziroom y Li Hua firmaron un acuerdo de conciliación.
Según el acuerdo de conciliación, las dos partes llegaron a un acuerdo de conciliación sobre la cuestión del "exceso de formaldehído". Beijing Ziru Life Asset Management Co., Ltd. pagó a Li Hua un pago único de 465.438 yuanes. + 0,694 yuanes como compensación.
Chen Nan, director del bufete de abogados Beijing Fuhe, dijo que "compensación" y "compensación" son términos legales. En términos generales, "compensación" es una palabra que se utiliza para pagar dinero cuando una de las partes no puede confirmar si tiene la culpa y "compensación" es una palabra que se utiliza para pagar dinero cuando una de las partes tiene la culpa;
El Tribunal de Distrito de Beijing Haidian también afirmó en la sentencia: "Considerando que la casa en disputa tiene el problema del exceso de formaldehído".
Materiales de referencia:
Wang Shun. com-Home Link se alquila gratis. Los inquilinos cuyo formaldehído exceda el estándar recibirán 40.000 yuanes en concepto de compensación por molestias.
Materiales de referencia:
Xiamen Net - La casa alquilada estaba contaminada con cantidades excesivas de formaldehído y el inquilino recibió una compensación de 40.000 yuanes por sentirse mal.
Materiales de referencia:
Gobierno Popular Central - Ley de Responsabilidad Civil de la República Popular China
Materiales de referencia:
Gobierno Popular Central - Derecho contractual