Alquilar una casa, pagar un depósito, informar con antelación de cualquier cambio y prometer devolver el depósito. Si no firmas un contrato y tienes un recibo, no podrás alquilarlo al día siguiente. ¿Puedo retirarme?
Análisis Legal
Tras recibir el depósito, el arrendador renunció a la posibilidad de firmar un contrato con otros, que actuaba como garantía. Si el arrendador alquila la casa a otros después de cobrar la fianza, puede exigir al arrendador que devuelva el doble de la fianza; de igual forma, si el arrendatario no está dispuesto a alquilar una casa o firmar un contrato de arrendamiento en este momento, no tiene derecho a exigir; el arrendador a devolver el depósito. Como se mencionó anteriormente, el depósito de alquiler aquí es el depósito del contrato. Después de recibir el depósito, el arrendador renuncia a la oportunidad de firmar un contrato con otros. El depósito actúa aquí como garantía. Si el arrendador alquila la casa a otras personas después de cobrar el depósito, podrá exigirle que devuelva el doble del depósito. Del mismo modo, si el arrendatario no está dispuesto a alquilar una casa o firmar un contrato de arrendamiento en este momento, no tiene derecho a exigir al arrendador la devolución de la fianza. Sin embargo, no es imposible recuperar el depósito. Es posible restituirlo en las siguientes tres situaciones:
1. La persona que paga el depósito es una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil, es decir, una persona. menores de 18 años (mayores de 16 años pero menores de 18 años pero que dependen de su propio trabajo como principal fuente de subsistencia se consideran personas con plena capacidad de conducta civil).
2. La casa de alquiler no ha obtenido el permiso de planificación del proyecto de construcción o no cumple con los requisitos del permiso de planificación del proyecto de construcción.
3. Las casas de alquiler son edificios temporales que han sido aprobados o construidos sin aprobación.
En estos dos últimos casos, aunque se firme un contrato de arrendamiento, el contrato no es válido y el arrendador eventualmente devolverá la fianza, por lo que en estos tres casos se puede solicitar la fianza. Aunque los depósitos se utilizan ampliamente en la vida diaria, la mayoría de las personas no saben mucho sobre la naturaleza legal de los depósitos y piensan que mientras no exista un contrato, el depósito no surtirá efecto y podrá ser devuelto. Esta es una idea equivocada. Cuando el arrendador ha pagado el depósito de garantía de alquiler y no está dispuesto a alquilar la casa, el arrendador no tiene obligación de devolver el depósito de garantía a menos que se encuentre con las tres circunstancias especiales anteriores. El depósito que paga al alquilar una casa sigue siendo relativamente pequeño, pero la cantidad que paga al comprar una casa puede ser grande.
Base Legal
Artículo 586 del Código Civil de la República Popular China* * *Las partes podrán acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza. El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito; Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.