¿Es legal impedir la entrada de coches de alquiler a la comunidad?

Análisis legal: De acuerdo con la "Ley de Propiedad" y el "Reglamento de Gestión de la Propiedad", las carreteras de la comunidad son propiedad de todos los propietarios y ninguna persona ni unidad puede estacionar vehículos en las carreteras. Pero la situación real es que para estandarizar la gestión de la propiedad comunitaria y gestionar eficazmente el estacionamiento comunitario, se pueden designar espacios de estacionamiento en la calle y cobrar una tarifa determinada con el consentimiento de la mayoría de los propietarios. Los ingresos por tasas se distribuirán conforme a la normativa. Si no hay suficientes espacios de estacionamiento planificados en la comunidad y ya no se pueden marcar estacionamientos en la calle, el vehículo del propietario no debe ingresar a la comunidad. Después de todo, no hay espacio para aparcar. ¿Dónde estacionará su vehículo al ingresar a la comunidad? No es más que estacionamiento y ocupación aleatorios, lo que no favorece la gestión de la propiedad comunitaria. Deberíamos apoyar la gestión inmobiliaria para estandarizar la gestión comunitaria.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 271: Los propietarios tienen derechos de propiedad sobre partes exclusivas de los edificios, como residencias y edificios comerciales, y * * * Las porciones distintas de la porción gozan del derecho a ser administradas conjuntamente con * * *.

Artículo 272: Los propietarios tienen derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de las partes exclusivas de sus edificios. El propietario no pondrá en peligro la seguridad del edificio ni dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios en el ejercicio de sus derechos.

Artículo 273: El propietario tendrá derechos y asumirá obligaciones sobre las partes distintas de las exclusivas del edificio. El incumplimiento de las obligaciones no podrá basarse en una renuncia de derechos. Cuando el propietario transmite los locales residenciales y comerciales del edificio, también se transfiere parte de los * * * derechos de propiedad y * * * gestión.

Artículo 274 Los caminos dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario, excepto los urbanos. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.

Artículo 275: La propiedad de los espacios de estacionamiento y garajes previstos para estacionamiento de automóviles dentro del área del edificio se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.

Artículo 276: Las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro de zonas de edificación deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de sus propietarios.

Artículo 277: Los propietarios podrán constituir una asamblea de propietarios y elegir un comité de propietarios. Las condiciones y procedimientos específicos para el establecimiento de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios se ajustarán a lo dispuesto en las leyes y reglamentos. Los departamentos pertinentes del gobierno popular local y los comités de residentes proporcionarán orientación y asistencia para el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios.

Artículo 278 Corresponderán a los propietarios decidir las siguientes materias:

(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;

( 2) Formular y modificar reglamentos de gestión;

(3) Elegir el comité de propietarios o sustituir a los miembros del comité de propietarios;

(4) Seleccionar, contratar y despedir empresas de servicios inmobiliarios o otros administradores;

(5) Uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;

(6) Recaudación de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;

(7) Construcción Renovación y renovación de propiedades e instalaciones auxiliares;

(8) Cambio de * * * usos o uso * * para participar en actividades comerciales;

(9) Relevante * * * y * * *Otros asuntos significativos relacionados con los derechos de gestión.

Los propietarios * * *La decisión se tomará mediante votación de los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número total de propietarios. Las decisiones sobre las materias especificadas en los números 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.