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La información más completa sobre los pasos para decorar un nuevo hogar.

En general, la secuencia de construcción del proyecto de decoración es: renovación de la estructura del edificio → cableado de agua y electricidad → proyecto de impermeabilización → colocación de baldosas cerámicas → producción de carpintería → pintura de carpintería → pintura de paredes → pavimentación de pisos → instalación de agua y electricidad → instalación de equipos → control de la contaminación → saneamiento Limpieza → Check-in en un día propicio.

El orden de construcción de varios tipos de trabajos de mejoras para el hogar es: albañil → plomero → yeso → carpintero → pintor → plomero → instalador de equipos → trabajador de control de contaminación → limpiador. Al formular procedimientos de construcción específicos, generalmente es necesario prestar atención a principios básicos como la disposición general, la protección de los productos terminados, la seguridad y la protección del medio ambiente.

1.Comprender, comparar y elegir una empresa de decoración

Organizar ideas: Coordinar y unificar los pensamientos y opiniones de los miembros de la familia, leer más información y casos, y determinar inicialmente el estilo.

Presupuesto: En función de la situación económica de la familia, determina inicialmente el presupuesto de decoración y enriquecelo. Determine el límite superior de elementos básicos previsibles, como la decoración y los materiales principales, e impleméntelo estrictamente.

Consejo: Es normal que la cuenta final supere el presupuesto en un 10%, ¡pero no es inusual que supere el presupuesto en un 30%!

Elección: El contratista es el más cansado y el más preocupado. ¡Es mejor comprar los materiales principales usted mismo y dejar el resto a la empresa de decoración!

Elija dos métodos de empresa como referencia:

a. Encomendar la licitación a una empresa de supervisión;

b Ir directamente al mercado de mejoras para el hogar para encontrar una vivienda. empresa de mejora;

Consejo: Hay tres formas de distinguir la fortaleza de una empresa de decoración.

1. Consultar su certificado de calificación y licencia comercial. Verifique cuidadosamente si el ámbito comercial de la licencia comercial (que debe colgarse en la pared de acuerdo con las regulaciones) tiene una licencia comercial emitida por el departamento de construcción. Las empresas que cuentan con estos certificados deben considerarse empresas formales. Cabe señalar que las copias proporcionadas por algunas empresas pueden estar afiliadas a otras empresas de decoración, o utilizar documentos de otras personas o incluso ser falsificadas.

2. Probar la calidad de su personal. Hablando con el personal de la empresa de decoración podemos conocer sus cualidades integrales y su filosofía empresarial. Los recepcionistas de las empresas habituales son extremadamente informativos y darán respuestas precisas a preguntas generales. Además, puedes sacar el plano de tu casa y dejar que ellos lo diseñen. Un buen diseñador diseñará varios planes para que usted elija según sus necesidades. Preste especial atención a la edad y experiencia de vida del diseñador. Muchos diseñadores de algunas empresas de decoración son recién graduados. Aunque pueden no ser malos en estilo y capacidad de diseño, la mayoría de ellos no tienen experiencia en la vida familiar independiente, por lo que a menudo no consideran la función del hogar, lo que resulta en diseños llamativos.

3. Solicitar presupuesto de decoración. En general, el presupuesto de decoración está estrechamente relacionado con la calidad del proyecto. Porque la cotización del material se puede verificar en el mercado. Si la cotización del material es normal y la cotización total es obviamente baja, es probable que la calidad del proyecto no sea alta.

En segundo lugar, negociar y finalizar el plan de renovación

Requisitos del plan de diseño, croquis, comunicación integral, medición en el sitio, proporcionar construcción y renderizados, y preparar el presupuesto de decoración.

Consejos:

1. La mayoría de las empresas de decoración del hogar no cobran tarifas de diseño por separado, pero el diseño seguirá algunas reglas y formará una rutina.

2. Algunas empresas pagan a los diseñadores. Si desea expresar su personalidad y tiene fondos suficientes, puede pedirles que diseñen de forma independiente. Estos diseñadores no solo son generalmente diseñadores senior, sino que también pueden supervisar y guiar la decoración de su hogar. La tarifa general es de 2.000 a 3.000 yuanes, lo que todavía vale la pena.

En tercer lugar, firme un contrato de decoración

Firme un contrato para determinar el plan y los materiales de decoración, determine el presupuesto del proyecto, determine el período de construcción y firme el contrato.

Consejos:

1. En este momento, el presupuesto proporcionado por la empresa de decoración del hogar es sólo un presupuesto de proyecto previsible, y no incluye desmontaje estructural, cableado de tuberías, techos de yeso, instalación de iluminación, etcétera. Todos los cálculos deben basarse en mediciones reales una vez finalizado el proyecto escénico, ¡recuerde!

2. Cuidado con las empresas de decoración del hogar que informan de forma excesiva o falsa sobre sus presupuestos. Se recomienda que el presupuesto del proyecto no se confirme en el sitio. Es mejor medirlo y volver a examinarlo en el sitio.

3. Leer atentamente el contrato. Si los términos no están claros, se les debería exigir que lo expliquen en el acto o que firmen un acuerdo complementario.

4. El contrato firmado será estandarizado uniformemente por los departamentos nacionales pertinentes y deberá ser verificado como legal y válido por el mercado local o sellado después de la firma.

Se adjunta una muestra del contrato de decoración:

Contrato de Construcción de Decoración

Empleador (en adelante, Parte A):

Contratista (en adelante denominado Parte B para abreviar):

De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China", el "Reglamento de Contratos de Proyectos de Construcción e Instalación", la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor de República Popular China", "Ley de Precios Nacionales de la República Popular China", "Reglamento Municipal de Harbin sobre la Protección de los Derechos e Intereses Legítimos de los Consumidores", Documento N° 92 del Ministerio de Construcción de la República Popular de China (1997)

1. Descripción general

1. La casa decorada por el Partido A es legal para vivir.

La Parte B es una persona jurídica de empresa de decoración civil que ha sido aprobada y registrada por el departamento de administración industrial y comercial y aprobada por los departamentos pertinentes del Comité Municipal de Construcción.

2. Ubicación de la construcción de la decoración: Sala 2-502, Edificio 5, Distrito Sur de Rongchengyuan, Distrito de Huairou.

3. Estructura de la casa:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

4. Contenido de construcción de decoración: para obtener más detalles, consulte la tabla de contenido de construcción de decoración en el Apéndice 1.

5. Método de contratación: _ _ _ (contratación de obras y materiales, contratación de obras y materiales, contratación de obras y materiales).

6. Precio total: RMB_ _ _ _yuanes, capital (RMB):_ _ _ _

Incluyendo:

Costo del material:_ _ _ _ _ _ _, costo de mano de obra:_ _ _ _ _ _ _ _

Tarifa de gestión:_ _ _ _ _ _, tarifa de diseño:_ _ _ _ _ _ _ _

Basura tasa de mudanza: _ _, impuesto (3,41%): _ _

Otras tasas: _ _ _ _ _

Con el consentimiento de ambas partes, el contenido de la construcción ha cambiado. del pago del proyecto se calculará por separado en función de la situación real.

7. Periodo de construcción: de _ _ _ _ _ _ _ _ año a_ _ _ _ _ _ _ _ año

2. p>1. Materiales proporcionados por la Parte A: Para obtener más detalles, consulte el Apéndice 2 "Lista de materiales y equipos proporcionados por la Parte A".

Los materiales y equipos que la Parte A es responsable de comprar y suministrar para este proyecto deben ser productos calificados que cumplan con los requisitos de diseño y ser suministrados al sitio a tiempo. La Parte B debe pasar por los procedimientos de aceptación. Si hay problemas de calidad o diferencias en las especificaciones en los materiales y equipos suministrados por la Parte A, la Parte B deberá informarlos de inmediato por escrito a la Parte A. Si la Parte A aún expresa su intención de utilizarlos, la Parte A será responsable de las pérdidas del proyecto. . Una vez que los materiales suministrados por A lleguen al sitio, la Parte B los conservará después de pasar la inspección. La Parte B puede cobrar tarifas de almacenamiento por los materiales proporcionados por la Parte A, y ambas partes acordarán la tarifa. La Parte B será responsable de compensar las pérdidas causadas por un almacenamiento inadecuado.

2. Materiales proporcionados por la Parte B: Para más detalles, consulte el Apéndice 3 "Cita de materiales principales".

3. Los materiales y equipos de decoración adquiridos por la Parte B a la Parte A se utilizarán para la decoración residencial estipulada en este contrato y no se utilizarán para otros fines sin el consentimiento de la Parte A. Si la Parte B viola esta disposición, la Parte B deberá compensar a la Parte A con el doble del precio de los materiales y equipos sustraídos indebidamente.

4. Si los materiales y equipos proporcionados por la Parte B no cumplen con los requisitos de calidad o tienen especificaciones diferentes, no se utilizarán. Si se ha utilizado, la Parte B será responsable de las pérdidas causadas al proyecto. Si los materiales y equipos proporcionados por la Parte B son productos falsificados y de mala calidad, la Parte A recibirá una compensación dos veces el precio de los materiales y equipos.

Tres. Acuerdo sobre calidad y aceptación del proyecto:

1. Este proyecto cumple con las normas de administración de construcción municipal como DBJ08-62-97 "Especificaciones Técnicas para la Decoración e Ingeniería de Decoración de Edificaciones Residenciales", DB31/T30-1999 ". Normas de Aceptación y Decoración Residencial” Normas locales y normas de aceptación de evaluación de calidad formuladas por las autoridades competentes.

2. El plano de construcción de este proyecto está diseñado por la Parte A.

3. Si la calidad de los materiales y equipos proporcionados por la Parte A no está calificada y afecta la calidad del proyecto, la Parte A correrá con el costo de la reelaboración y el período de construcción se pospondrá.

4. Si hay un accidente de calidad causado por la Parte B, los costos de retrabajo correrán a cargo de la Parte B y el período de construcción permanecerá sin cambios.

5. Durante el proceso de construcción, la Parte A debe comunicarse con la Parte B con anticipación cuando haga sugerencias para modificaciones de diseño o para agregar o quitar elementos del proyecto.

La construcción de este proyecto sólo se podrá realizar después de firmar la orden de cambio del proyecto (ver anexo para más detalles), lo que afectará la fecha de finalización acordada por ambas partes. Si la Parte A acuerda en privado con los trabajadores cambiar el contenido de la construcción, todas las consecuencias correrán a cargo de la Parte A. Si se causa alguna pérdida a la Parte B, la Parte A deberá compensarla.

6. Aceptación del proyecto.

Las Partes A y B manejarán los procedimientos de aceptación de proyectos ocultos y proyectos intermedios de manera oportuna. Si la Parte A no puede participar en la inspección de aceptación según lo programado, la Parte B organizará personal para realizar la inspección de aceptación y la Parte A la aprobará. Posteriormente, si la Parte A requiere una nueva inspección, la Parte B volverá a inspeccionar según sea necesario. Si la reinspección es calificada, los costos de reinspección y retrabajo correrán a cargo de la Parte A y se pospondrá el período de construcción.

7. Finalización del proyecto: la Parte B notificará a la Parte A la aceptación con tres días de anticipación. La Parte A organizará la aceptación dentro de los tres días posteriores a la recepción de la notificación y se encargará de los procedimientos de entrega de aceptación (consulte el archivo adjunto). "Formulario de aceptación de calidad del proyecto" para más detalles). Si la Parte A no organiza la aceptación dentro del plazo especificado, se notificará inmediatamente a la Parte B y se determinará una fecha separada para la aceptación. Si aprueba la aceptación de finalización, la Parte A reconocerá la fecha de finalización original y correrá con los costos de almacenamiento de la Parte B y otros gastos relacionados.

IV.Acuerdos relevantes de seguridad de producción y prevención de incendios:

Los planos y prácticas de construcción proporcionados por la Parte A y el sitio de construcción deben cumplir con los requisitos de prevención de incendios y prevención de accidentes, incluidos principalmente. Las líneas eléctricas y tuberías de gas, agua del grifo y otras tuberías son lisas y calificadas. Durante el período de construcción, la Parte B tomará las medidas necesarias de protección de seguridad y extinción de incendios para garantizar la seguridad de los trabajadores y los residentes cercanos y evitar obstrucciones de tuberías, fugas de agua, cortes de energía, daños a las casas de los residentes cercanos y otros accidentes. Si ocurre la situación anterior, si es responsabilidad de la Parte A, la Parte A será responsable de la compensación; si es responsabilidad de la Parte B, la Parte B será responsable de las reparaciones y compensaciones;

Verbo (abreviatura de verbo) Acuerdo sobre precio y liquidación del proyecto:

1. La forma de pago del proyecto es la que se muestra en la siguiente tabla:

Nota: Existe un mercado tangible para proyectos de decoración. Si existen otras regulaciones, también se puede manejar de acuerdo con las regulaciones del mercado.

2. Liquidación del proyecto: consulte el Apéndice 6 Formulario de liquidación del proyecto para obtener más detalles.

3. El período de garantía del proyecto es de un año. La Parte A y la Parte B pueden firmar la "Carta de Garantía del Proyecto" (consulte el Apéndice 7 para obtener más detalles) solo después de que el pago del proyecto se haya liquidado en su totalidad. El período de garantía se calculará a partir de la fecha de la firma de la aceptación de finalización.

4. Se deben emitir recibos para las transacciones de fondos entre las dos partes y se deben emitir facturas al final de la construcción.

Otros asuntos de verbos intransitivos

1. Trabajo de la Parte A:

(1) La Parte A deberá proporcionar a la Parte B _ _ _ copias un día antes de la inicio de obra Planos de construcción o instrucciones aprobadas por el departamento de administración de la propiedad, y comunicación en sitio a la Parte B. Vaciar total o parcialmente la casa y eliminar obstáculos que afecten la construcción. Se deben tomar medidas de protección para los muebles y enseres que se dejan en casas que sólo pueden desocuparse parcialmente. Proporcionar a la Parte B las condiciones necesarias, como agua y electricidad para la construcción, y explicar las precauciones de uso.

(2) Coordinar el uso temporal de las partes públicas durante la construcción y el impacto en las relaciones vecinales.

(3) Si es realmente necesario desmantelar o cambiar la estructura original del edificio o las tuberías de diseño, usted es responsable de acudir al departamento de administración de vivienda local o al departamento de administración de propiedades para manejar los procedimientos de aprobación correspondientes y soportar los costos correspondientes.

2. Trabajo del Grupo B:

(1) Participar en la presentación en sitio de planos de construcción o instrucciones de práctica organizada por el Grupo A..

( 2) Nombramiento_ _ _ _ es el representante in situ de la Parte B y es responsable del cumplimiento del contrato. Organizar la construcción según sea necesario, completar las tareas de construcción en tiempo y calidad y cantidad, y resolver todos los asuntos que sean responsabilidad de la Parte B. La Parte B reconocerá sus acciones. Si hay algún cambio de personal, la Parte B notificará inmediatamente a la Parte A por escrito.

(3) Sin el consentimiento de la Parte A y la aprobación de la administración de vivienda local o del departamento de administración de propiedades, la estructura de carga del edificio original y diversos equipos y tuberías no se desmantelarán a voluntad.

Siete. Responsabilidad por incumplimiento de contrato:

1. Si el período de construcción se retrasa o suspende por culpa de la Parte A, la Parte A compensará a la Parte B por las pérdidas causadas por la suspensión o retraso en el trabajo. pagar a la Parte B por cada día de suspensión o retraso en el trabajo en yuanes; si la Parte A no paga lo estipulado en el contrato, la Parte A pagará una indemnización por daños y perjuicios basada en el % del pago atrasado por cada día de atraso.

2. Si la finalización se retrasa por motivos de la Parte B, la Parte B pagará el _ _% del precio del proyecto a la Parte A por cada día de retraso.

3. Sin pasar por los trámites pertinentes, la Parte A obliga a la Parte B a desmantelar y transformar la estructura portante original del edificio y los equipos y tuberías utilizados. Las pérdidas resultantes o la Parte A son responsables de las mismas. accidente (incluidas multas).

4. Si la Parte B desmantela o altera la estructura portante del edificio original o las tuberías de equipos, la Parte B será responsable de las pérdidas o accidentes resultantes (incluidas las multas).

8. Método de manejo de disputas:

1. Cuando las dos partes tienen una disputa debido a la calidad del proyecto, pueden presentar una disputa ante la Asociación de Decoración de Edificios de Shanghai. el texto de este contrato y la factura unificada emitida por la empresa constructora. El comité de decoración puede consultar para mediación, o puede solicitar mediación al departamento administrativo de construcción del distrito o condado o a la asociación de consumidores.

2. Si las partes no están dispuestas a resolver la disputa mediante negociación o mediación, o si la negociación o la mediación fracasan, podrán someter la disputa a arbitraje.

——La Comisión Municipal de Arbitraje solicitó arbitraje.

——El Tribunal Popular presentó una demanda.

(Subraya soluciones no seleccionadas)

Nueve. Modificación y rescisión del contrato:

1. Después de que ambas partes firmen el contrato (los contratos firmados en el mercado tangible deben estar atestiguados por el sello del departamento de gestión del mercado), ambas partes deben cumplirlo estrictamente. Si cualquiera de las partes necesita cambiar el contenido del contrato, debe firmar un acuerdo complementario después de llegar a un consenso. Si es necesario rescindir el contrato, la parte que propone rescindir el contrato debe hacerlo por escrito, pagar una indemnización por daños y perjuicios equivalente al % del precio total del contrato y seguir los procedimientos de rescisión.

2. Si durante el proceso de construcción alguna de las partes propone rescindir el contrato, deberá comunicarlo por escrito a la otra parte. Después de que ambas partes acuerden pasar por los procedimientos de liquidación y celebren un acuerdo para rescindir el contrato, el contrato se considerará rescindido.

X Otros protocolos:

1.2.3.

XI. Este contrato se realiza en _ _ _ _ copias, cada parte posee una copia, que tiene el mismo efecto legal. Los anexos del contrato son parte integral de este contrato.

Parte A (Firma):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Parte B (Firma):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Parte B

Autor:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Representante legal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Número de teléfono:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Número de teléfono:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Número de teléfono

Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Fecha de firma:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Lugar de firma:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Construcción por favor o Supervisión personal.

Preparación

1. Revisa la sala de estar: la planitud de las paredes, el piso, el techo y las tuberías de agua.

2. Detecta la electricidad y el flujo de aire y mantiene registros.

3.Preparación de materiales.

4. Programación de personal. Determinar el personal de construcción e identificar al responsable del sitio.

5. Taller y replanteo en sitio. Proporcionar planos de construcción y requisitos de producción de construcción.

Proceso constructivo de la empresa de decoración

1. Demolición: Si es estructural se deben realizar los trámites. Eliminación: Basura de demolición y materiales de desecho. Limpieza: Limpieza del sitio de construcción.

2. Proyectos hidroeléctricos y de carbón

A. Descarga de tuberías de agua fría y caliente e instalación de equipos de suministro de agua.

B. Se debe descargar la fuente de alimentación, los aparatos eléctricos, las comunicaciones y la iluminación, determinar la ubicación de la tarjeta y posicionar e instalar los interruptores y enchufes en la caja.

C. Instalación de gasoductos y aparatos de gas.

3. Trabajos de albañilería a. Albañilería, tabiques, puertas y ventanas b. Instalación de perchas.

4. Ingeniería metalúrgica a. Instalación de puertas y ventanas de aleación de aluminio, puertas y ventanas de acero plástico. b. Instalar puertas, ventanas y toldos antirrobo. c. Instalar una rejilla para secar la ropa.

5. Proyecto de carpintería a. Fabricación de productos de madera: revestimientos de puertas y ventanas, mamparas, esquineros, mamparas de techo, utensilios de cocina, porches, etc.

b.Producción de muebles para dormir (armarios, librerías, muebles para televisión, cajas de zapatos, etc.).

Colocación de pisos y rodapiés (tableros). d. Montaje de mosaicos de productos de vidrio.

6. Proyecto de decoración: empapelado de paredes, papel superior (tela) y producción de decoración suave.

7. Proyecto de pintura a. Aprobación de pared empotrada, capa superior de masilla y pintura. b. La masilla se incrusta en productos de madera en lotes. dibujar. c. Pintura de pisos y zócalos (tableros). d. Cepille pintura de látex en la parte superior de la pared.

8. Proyecto de Instalación

A. Instalar interruptores eléctricos, paneles de enchufes y artefactos de iluminación.

B. Cerraduras y timbres.

C. Conjunto de sanitarios de tres piezas y accesorios de ferretería (grifo, jabonera, toallero, caja de papel, pasamanos de bañera, espejo de cristal)

D. , extractor de aire.

Consejos:

1. En las diferentes etapas del proyecto, la clave es confirmar los materiales, la supervisión in situ de las piezas clave y la inspección y aceptación in situ.

2. Controlar estrictamente el avance del proyecto y optar por la compra de materiales primarios y auxiliares con antelación para evitar retrasos en el periodo de construcción.

3. Para proyectos de gas, acero plástico, pisos y otros que deben ser construidos por los fabricantes, los planos detallados deben determinarse con anticipación con el equipo de decoración para evitar problemas.

5. Aceptación de la casa por parte del propietario

Aceptación global y transformación del espacio

1. Limpiar el solar y limpiar una a una las estancias decoradas. .

2. Realizar la aceptación de acuerdo con los estándares de aceptación (si se necesitan correcciones, volver a inspeccionar).

3. Proporcionar diagramas de circuitos de tuberías y tarjetas de garantía para equipos y productos.

4. Basándose en el cálculo resumido del volumen real del proyecto de decoración, emitir una factura.

5. Emitir tarjetas de garantía del proyecto de reputación del proyecto de decoración.

Consejo:

No mires sólo el panorama general, las esquinas son la clave, especialmente las intersecciones de varias esquinas y diferentes materiales. Si se descubre un problema en este momento, se puede solucionar de inmediato; de lo contrario, tendrá que esperar al servicio postventa.

Liquidación de costos de decoración de verbos intransitivos

Consejos:

1 Revise cuidadosamente todos los costos calculados en función de las medidas reales y revise todos los costos de acuerdo con la tabla de presupuesto. Evite el doble conteo. El pago se realiza a la empresa de decoración según contrato.

2. Todo el mundo debería considerar el período de garantía. Pague la mayor parte de los costos de renovación por adelantado. Lo mejor es liquidar todos los cargos después del período de garantía.

7. Garantía, reembolsar todos los costes a la empresa de decoración.

Una vez finalizado el servicio de decoración y finalizada la garantía, se deberán liquidar todos los gastos con la empresa de decoración.