¿Cuál es la relación alquiler-venta? ¿Puede el vendedor evaluar el precio de la vivienda basándose en la relación alquiler-venta?
En el mercado inmobiliario, el importe del alquiler se verá afectado por los precios de la vivienda. Cuando los precios de la vivienda suben, los alquileres suben; cuando los precios de la vivienda bajan, los alquileres bajan (no es común). Cada ciudad calculará la relación alquiler-venta en función del precio medio de la vivienda de la ciudad y el precio medio del alquiler. Del mismo modo, también puede evaluar el precio de la vivienda de su casa en función de la relación alquiler-venta. Veamos cómo hacerlo en detalle.
¿Cuál es la relación alquiler-venta?
La relación alquiler-venta se refiere a la relación entre el alquiler mensual por metro cuadrado de superficie útil y el precio de la vivienda por metro cuadrado de superficie de construcción.
La relación alquiler-ventas se utiliza internacionalmente para medir si el sector inmobiliario de una región está funcionando bien o no. La relación alquiler-venta se define generalmente como 1:300~1:200. Si la relación alquiler-venta es inferior a 1:300, significa que el valor de la propiedad se ha vuelto relativamente menor y ha surgido la burbuja inmobiliaria; si es superior a 1:200, significa que las propiedades en esta zona; son relativamente grandes y las perspectivas del mercado son prometedoras. Si la relación alquiler-venta es superior a 1:200 o inferior a 1:300, indica que el precio de la propiedad se desvía del valor racional e real de la propiedad.
Sin embargo, la relación alquiler-venta no fluctuará mucho en el corto plazo. Como vendedores de casas, podemos evaluar el valor de la casa en función de la relación alquiler-venta (que es fija). a corto plazo en cada ciudad) y los alquileres de las casas aledañas.
Fórmula de cálculo de la relación alquiler-venta
Relación alquiler-venta = valor total de mercado de la vivienda comercial ÷ ingresos anuales por alquiler de la casa
→ precio de venta de la vivienda = ingresos anuales por alquiler × relación alquiler-venta.
Métodos para evaluar los precios de las viviendas según la relación alquiler-venta:
1 Calcule la relación alquiler-venta local: compruebe los alquileres locales (precios promedio) y la propiedad promedio. precios en línea y calcule su relación alquiler-venta. Compare.
2. Encuentra el precio del alquiler.
3. Obtén el precio de la vivienda según la fórmula.
¿Qué otras formas fiables de evaluar los precios de la vivienda?
1. Método de comparación de mercado
El método de comparación de mercado es un método de evaluación popular que utiliza ejemplos de transacciones que se conocen o han ocurrido en un futuro cercano y selecciona ubicaciones y condiciones de vivienda. Comparar propiedades similares a la propiedad a tasar para obtener un precio preliminar. Dado que no existen propiedades inmobiliarias idénticas, incluso propiedades similares se verán afectadas por factores como la fecha de la transacción, la región, el entorno, etc. y deberán revisarse antes de determinar un precio más razonable.
2. Método del coste
El método del coste consiste en calcular el precio de un determinado inmueble en función de los gastos reales necesarios para construir una casa.
Los precios de la vivienda también se ven afectados por factores propios de la vivienda. Si su casa tiene derechos de propiedad claros, buenos pisos, buena orientación y buena distribución, entonces puede realizar más ajustes en función de estos factores de configuración. La cantidad específica depende de la situación específica.