¿Qué debe hacer el propietario si quiere rescindir anticipadamente el contrato de alquiler?

Generalmente, el inquilino y el arrendador acordarán claramente que si el arrendador rescinde el contrato antes de que expire, el arrendador asumirá toda la responsabilidad y pagará una doble compensación al comprador. Si el contrato de arrendamiento puede rescindirse legalmente, ambas partes pueden rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente: 1. Las partes podrán negociar para rescindir el contrato. Ambas partes del contrato de arrendamiento podrán estipular en el contrato de arrendamiento las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato. Alternativamente, si una de las partes está dispuesta a rescindir el contrato de arrendamiento, puede negociar con la otra parte para rescindir el contrato de arrendamiento. Siempre que ambas partes lleguen a un acuerdo, el contrato de arrendamiento puede rescindirse. 2. Independientemente de que las partes hayan acordado las condiciones de rescisión del contrato, el contrato podrá resolverse en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El objeto del contrato no puede realizarse por fuerza mayor. Fuerza mayor como terremotos, inundaciones, políticas gubernamentales, disturbios sociales, etc. hacen imposible lograr el propósito del contrato. (2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá la obligación principal. Si el arrendador recupera por la fuerza el bien arrendado, el arrendatario podrá rescindir el contrato. (3) Una de las partes retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada. Si el arrendatario no paga el alquiler en un plazo razonable tras haber sido instado por el arrendador, éste podrá resolver el contrato. (4) Una de las partes retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del objetivo del contrato. Si el bien arrendado aportado por el arrendador presenta defectos de calidad pero se niega a reponerlo, el arrendatario podrá resolver el contrato.

Objetividad jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 563

En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes podrá rescindir el Contrato:

(1) El objeto del contrato no puede realizarse debido a fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal

(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no la cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación o comete otros incumplimientos del contrato, resultando en el incumplimiento del objeto del contrato imposible de lograr;

(5) Otras circunstancias estipuladas. por ley.

Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.