Política de reconstrucción de viviendas antiguas in situ
1. En primer lugar, es necesario disponer de un certificado de uso de suelo de construcción colectiva. Si la propiedad entra dentro del ámbito de la planificación urbana, también necesitará que el departamento de planificación emita dictámenes de selección del sitio y permisos de planificación para renovar la casa. Sin embargo, si el sitio de la casa antigua está fuera del alcance de la planificación urbana, debe ser aprobado por el departamento de administración de tierras y el área de la casa reconstruida se puede cambiar antes de poder reconstruirla;
2. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Ordenación de Tierras, un aldeano rural sólo puede poseer una casa. Cuando se ubique una finca, el área de la finca no excederá los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio. directamente bajo el Gobierno Central. Los edificios residenciales construidos por los aldeanos rurales deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de aprovechar al máximo la propiedad original y la propiedad en la aldea.
Solicitud de reconstrucción de vivienda rural:
1. Primero, debe llevar su tarjeta de identificación, registro de hogar, fotografías originales de la casa y certificado de propiedad al departamento de tierras local para la aprobación del terreno. . Generalmente, es necesario acudir a la Oficina de Tierras y a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para realizar los trámites de registro pertinentes. Si se trata de una casa en ruinas, también puede solicitar una tasación de casa en ruinas de nivel D, y la casa se puede reconstruir solo después de la aprobación.
2 Después de la aprobación, debe acudir al departamento de planificación; para solicitar un permiso de construcción. Una vez terminada la casa, puede ir a la oficina de administración de vivienda local para solicitar el certificado de propiedad de la casa con los procedimientos anteriores.
3. Complete el informe de renovación y mantenimiento de edificios en ruinas. Después de la evaluación a nivel de aldea, la revisión del municipio, la aprobación a nivel de condado y la presentación a nivel municipal, puede solicitar subsidios para renovación y mantenimiento de edificios en ruinas.
Para casas legalmente renovadas, se requieren los siguientes materiales para solicitar el registro de propiedad de la casa:
1. Solicitud de registro de modificación de la casa;
2. para reconstrucción de vivienda Original y copia de cédula de identidad;
3. Certificado de derecho de uso de vivienda rural y certificado de derecho de uso de construcción de terreno colectivo;
4. la reconstrucción cumpla con la planificación urbana y rural;
5. Informe topográfico para la reconstrucción de la casa y plano de la casa original;
6. Otros materiales necesarios para la reconstrucción de la vivienda;
7. Los aldeanos que solicitan casas Al registrar inicialmente la propiedad, también es necesario proporcionar certificados financieros de los miembros de la organización colectiva donde el solicitante posee su propia casa.
8. Para el registro inicial de los derechos de vivienda en la economía de organización colectiva, también deben proporcionar el consentimiento de los aldeanos para celebrar una reunión o la reunión encomendada por los residentes y la prueba de la aprobación de los representantes de los residentes.
En resumen, debe acudir a la Oficina de Tierras para registrar los derechos de propiedad del edificio residencial y explicar los motivos específicos de la reconstrucción. La reconstrucción sólo procederá con el consentimiento departamental. En la actualidad, las tierras rurales son de propiedad colectiva. Siempre que se construya una casa en el terreno original, es necesario seguir los procedimientos de aprobación de acuerdo con los procedimientos formales para evitar pérdidas innecesarias en el futuro.
Base jurídica:
Artículo 362 del Código Civil de la República Popular China
El propietario del derecho de uso de vivienda disfrutará de la posesión de bienes de propiedad colectiva terreno de conformidad con la ley y el derecho a utilizar el terreno, y el derecho a utilizar el terreno para construir viviendas e instalaciones auxiliares de conformidad con la ley.
Artículo 62 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Los aldeanos rurales solo pueden poseer una propiedad, y el área de su propiedad no excederá el área que establezca la provincia, comunidad autónoma o municipio directamente bajo la norma del Gobierno Central. En zonas donde la tierra per cápita es pequeña y es imposible garantizar una casa para un hogar, el gobierno popular a nivel de condado puede, respetando plenamente los deseos de los aldeanos rurales y de acuerdo con las normas estipuladas por la provincia. , región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central, toman medidas para garantizar que los habitantes de las zonas rurales puedan vivir en una casa. La construcción de casas por parte de los aldeanos rurales deberá cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea del municipio (ciudad). No se ocuparán tierras de cultivo básicas permanentes, y se utilizarán en la misma medida la propiedad original y el cabeza de familia de la aldea. lo más posible. La planificación general del uso de la tierra y la planificación de las aldeas en los municipios (ciudades) deben elaborar planes generales y organizar racionalmente los terrenos para mejorar las condiciones de vida y las condiciones de los habitantes de las zonas rurales. Los terrenos residenciales rurales serán aprobados por el gobierno popular del municipio (pueblo); si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley. Si los aldeanos rurales vuelven a solicitar terrenos para sus viviendas después de vender, alquilar o donar sus casas, no serán aprobados. El Estado permite a los aldeanos rurales que se han asentado en las ciudades abandonar voluntariamente sus propiedades con un pago de acuerdo con la ley, y alienta a las organizaciones económicas colectivas rurales y a sus miembros a utilizar activamente las propiedades y casas abandonadas. El Departamento de Agricultura y Administración Rural del Consejo de Estado es responsable de la reforma y gestión de las propiedades rurales en todo el país.