¿Cuál es la fórmula para alquilar un préstamo hipotecario?

La desventaja del modelo de préstamo de alquiler es que el apalancamiento es muy alto y es propenso a una crisis de ruptura de la cadena de capital. Una vez que las agencias de alquiler monopolicen todos los recursos inmobiliarios, los precios futuros de los alquileres seguirán aumentando.

Además, muchos intermediarios no les dicen a los inquilinos que se trata de un contrato de préstamo al firmar el contrato, e incluso introducen algunas "cláusulas de señor" para obligar a los inquilinos a obtener préstamos, lo que consiste en aprovecharse de los inquilinos disfrazados. Investigación de crédito personal para préstamos intermediarios.

Procedimiento de agencia de arrendamiento:

1. El intermediario firma un contrato con el arrendatario (en realidad un contrato de préstamo).

2. Una vez aprobada la aprobación del banco, el dinero se transferirá a la cuenta intermediaria de una sola vez.

3. El agente utiliza el dinero para seguir firmando contratos con más propietarios.

4. El alquiler de un año se puede dividir entre al menos cuatro propietarios, cada propietario durante tres meses. Puede continuar mientras tenga un nuevo propietario.

Esencia: Los agentes de alquiler utilizan el crédito personal de los inquilinos para dotarse de fondos para ampliar las propiedades.

Hoy en día, los préstamos para alquiler se han convertido en una de las herramientas para que algunos pisos de alquiler de larga duración amplíen su escala. Obtener el alquiler de un año de los inquilinos a través de una pequeña empresa de préstamos para proporcionar fondos a la empresa para ampliar su parque de viviendas. Sin embargo, el problema de este modelo es el alto apalancamiento. Una vez que se rompan los fondos, los derechos e intereses de los inquilinos se verán gravemente dañados. Los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo recibieron una gran cantidad de fondos al mismo tiempo, y algunos los utilizaron para ampliar su escala; otros los utilizaron para otros proyectos de inversión de alto rendimiento y alto riesgo. Una vez que se produce una crisis financiera o un riesgo de inversión en la expansión de escala, es probable que las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo no puedan pagar el alquiler a los propietarios, y los propietarios desalojen a los inquilinos.

¿Qué significa un préstamo de alquiler?

Al elegir una agencia de vivienda para alquilar una casa, la agencia generalmente proporcionará varias formas de pagar el alquiler, como "uno paga uno", "uno paga tres", "uno paga seis", " uno paga doce".

Todo el mundo debería estar familiarizado con este modelo de alquiler. La diferencia es que si elige el método "uno a uno", el intermediario proporcionará un "préstamo de alquiler" para ayudar al inquilino a solicitar un préstamo de una institución financiera externa. Debe pagar el alquiler a tiempo. cada mes para compensar el alquiler.