Alquiler por 15 años. ¿Existe compensación por la reubicación?
Durante el proceso de demolición de la vivienda, si la vivienda ha sido alquilada al arrendatario, y se elimina la relación de arrendamiento entre el demoledor y el arrendatario de la vivienda, el demoledor resolverá el tema de la intercambio de derechos de propiedad de la persona que está siendo demolida. Si el arrendatario vuelve a alquilar la casa cuyos derechos de propiedad han sido modificados, la persona derribada deberá firmar un nuevo contrato de arrendamiento de la casa con el arrendatario. Si se elimina la relación de arrendamiento entre el derribado y el arrendatario o el derribado hipoteca al arrendatario, el derribado puede obtener una compensación del derribado, que puede ser en forma de compensación monetaria o intercambio de derechos de propiedad. El subsidio de reasentamiento por demolición de la vivienda (para la persona demolida o el arrendatario) es igual al subsidio de demolición, al subsidio de reasentamiento temporal bajo la condición de proporcionar vivienda de transición, al subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición y a la compensación por daños causados por la suspensión de Trabajo y negocios de casas residenciales ordinarias.
El método de compensación por demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda, y las personas demolidas pueden elegir el método de compensación por demolición. El monto de la compensación monetaria se determina en función de la ubicación, uso, área de construcción y otros factores de la casa demolida, y en función del precio de evaluación del mercado inmobiliario. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Cuando se intercambien derechos de propiedad de viviendas, los demoledores y las personas demolidas calcularán el monto de la compensación de la casa a demoler y el precio de la casa a intercambiar de acuerdo con las regulaciones pertinentes, y liquidarán la diferencia de precio del intercambio de derechos de propiedad. Cuando se derriben los embargos de casas que no sean de propiedad pública, los derechos de propiedad no se intercambiarán y el demoledor proporcionará una compensación monetaria.
Base Legal
Reglamento de Gestión de Demolición de Vivienda Urbana
Artículo 27: Cuando se deba derribar una vivienda arrendada, la persona a demoler deberá rescindir la relación de arrendamiento con el arrendatario, o ser Si el demoledor reubica al arrendatario de la casa, el demoledor deberá indemnizar a la persona demolida.
Si el derribado y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el derribado deberá intercambiar los derechos de propiedad del derribado. Si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian es alquilada por el arrendatario original, la persona que está siendo demolida deberá celebrar un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario original.