¿Se considera un incumplimiento de contrato subarrendar la casa a otras personas durante el período de alquiler? ¿Cuáles serán las consecuencias?
¿Alquilaste tu casa a través de agencia o por tu cuenta? (Si alquila usted mismo y no firma un contrato con el propietario, puede negociar con él, pero generalmente es más problemático, riesgoso y propenso a disputas).
Si alquila a través de una agencia , consulte primero el contrato. Dos cláusulas importantes: 1. El agente está obligado a seguir viajando después de alquilar la casa. 2. ¿Existe alguna cláusula que prohíba el subarrendamiento?
Si la empresa intermediaria tiene la obligación de continuar ejecutando el contrato, entonces deberá informar a la empresa intermediaria antes de subarrendar la casa, comunicarle a la inmobiliaria el motivo de su subarrendamiento y pedirle que informe a la empresa. propietario en su nombre para obtener el consentimiento del propietario para subarrendar. Un agente inmobiliario con buenas habilidades de comunicación transmitirá sus ideas al propietario, lo que facilitará su aceptación. Incluso si el cartel no está de acuerdo, no te avergonzarás. )
Si la empresa agencia no continúa cumpliendo con sus obligaciones contractuales después de que usted alquile la casa. Luego, después de leer los términos del contrato, prepare sus propias palabras, ajuste sus emociones y llame por teléfono al propietario: dígale al propietario cómo se siente realmente al vivir allí, su evaluación de la casa y del propietario, y luego dígale al propietario que desea subarrendar. Las razones objetivas son las necesidades de subarrendar en su vida. Si no puede subarrendar, traerá inconvenientes a su vida y provocará pérdidas. Luego deténgase y observe la reacción del cartel. Si el cartel lo niega inmediatamente, lo ha conseguido. Luego, dígale al propietario su propuesta de subarrendar la casa a otra persona a un precio de mercado actual que no sea inferior al precio de alquiler anterior. No permita que el propietario sufra pérdidas económicas. Después de encontrar un inquilino adecuado, el propietario firmará un contrato de alquiler con el nuevo inquilino. El nuevo contrato no requiere intermediario y puede seguir utilizando el modelo de contrato anterior.
Cuando encuentres un buen inquilino para firmar un contrato, presta atención a:
Los documentos que trae el propietario: certificado de propiedad inmobiliaria, DNI, permiso de conducir, contrato de alquiler antiguo.
Yo: Factura mensual de agua, luz y gas, contrato de alquiler antiguo, DNI, comprobante de pago de alquiler (recibo) entregado previamente al propietario.
Nuevos inquilinos: DNI, alquiler
Esperándote, el propietario y los nuevos inquilinos están todos aquí. Haz lo que te digo: calcula los meses o días restantes del alquiler y deposita. el propietario. Dígales a los nuevos inquilinos que no entreguen el alquiler ni el depósito al propietario sin permiso. Al firmar un nuevo contrato, pídele al nuevo inquilino que te entregue el alquiler y la fianza, y que te lo deje a ti (puedes calcular los meses o días restantes de alquiler y fianza). ) y pagar el alquiler mensual restante al propietario. Luego rompa el contrato anterior frente a usted y el propietario. ¡Dígale al propietario que el contrato ha terminado y deséele una vida feliz!
Por favor acepte la letra. Si tienes dudas, ¡pregunta!