¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento? ¿A qué debo prestar atención al alquilar una casa?
A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler
1. Nombre y dirección de las partes: Las partes se refieren al arrendador y al arrendatario. El requisito legal para un arrendador es que debe ser el propietario legal del inmueble; diferentes lugares tienen diferentes requisitos para los inquilinos. Por lo general, si eres residente local, deberás tener un documento de identidad. Si es residente extranjero, deberá estar en posesión de un documento de identidad y un permiso de residencia temporal emitido por el departamento de seguridad pública.
Las empresas e instituciones deben tener una licencia comercial; las agencias, grupos, militares y otras organizaciones no empresariales e institucionales deben tener certificados válidos aprobados por el departamento de asuntos civiles a nivel del condado o superior. Las partes involucradas en el arrendamiento de bienes raíces deben cumplir con las restricciones de calificación anteriores antes de firmar un contrato de arrendamiento.
2. Alquiler y forma de pago: El alquiler de la vivienda es pactado tanto por el arrendador como por el arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización.
3. Contrato de subarrendamiento: Algunos inquilinos alquilan casas no para uso propio, sino para obtener mayores ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, y ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato.
4. Certificado de propiedad inmobiliaria: Verifique el certificado de propiedad inmobiliaria del propietario y solicite una copia. También cabe señalar que algunos propietarios confían a sus familiares o amigos la ayuda para alquilar una casa y exigen que los familiares o amigos emitan un poder. El poder indica específicamente el nombre del mandante o agente, el número de identificación y la unidad de trabajo. , etc. , y también establece que encomiendo específicamente al agente antes mencionado que se encargue de varios asuntos relacionados con el arrendamiento de la casa por mí y firme los documentos pertinentes, ¡lo cual reconozco!
5. Respecto a la fianza: Esta es una disputa de alquiler común, por lo que al alquilar, asegúrese de indicar la devolución de la fianza en el contrato.
6. Una vez finalizado el contrato, acepta seguir alquilando la casa.
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa?
1. Verificar los documentos de identidad de cada uno al firmar el contrato y conservar copias de los documentos de identidad de cada uno. Lo mejor es añadir un permiso de residencia temporal expedido por la comisaría local. La fecha de firma del contrato y la fecha de vencimiento del alquiler, así como el método y fecha de pago del alquiler, y cómo compensar al arrendador si el contrato se rescinde anticipadamente. Escriba una lista de los artículos de la casa, incluso los más pequeños, y cómo los pagará si se dañan.
2. La Ley de Contratos estipula que un contrato de arrendamiento de vivienda escrito debe firmarse por escrito si el período de arrendamiento es superior a seis meses, debe hacerse por escrito. Si no está por escrito, se considera un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Además, en ausencia de un contrato escrito, los derechos y obligaciones de ambas partes son difíciles de determinar y es probable que surjan disputas. Por lo tanto, independientemente del plazo del arrendamiento, lo mejor es firmar un contrato de arrendamiento por escrito para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes.
3. Cuando el contrato de arrendamiento expira o se rescinde, cómo afrontar la renovación de la casa arrendada por parte del inquilino siempre ha sido un tema candente en la práctica. Según la interpretación judicial del Tribunal Superior Popular, si no hay acuerdo explícito en el contrato, se debe tratar por separado según cada situación. Por ello, se recomienda que ambas partes del contrato de arrendamiento aclaren la propiedad, descuento, demolición, reparación y otras cuestiones de decoración y decoración en función de la situación real al firmar el contrato.
4. Los pagadores de agua, electricidad, televisión por cable, saneamiento, calefacción y otros gastos varios acuerdan claramente el alquiler en RMB y el método de entrega específico. Sea amable y no diga que puede hacer lo que quiera como propietario y no aumente el alquiler todos los años, porque los inquilinos se mudarán si consideran que el alquiler no es adecuado y usted aún tiene que ponerse en contacto. con inquilinos que se mudan nuevamente. El propietario y el inquilino sólo se vinculan jurídicamente mediante la firma de un contrato. Es una relación jurídica, una amistad y un destino.
5. Lo mejor es rescindir el contrato antes de tiempo. En el contrato se estipula que los contratos de alquiler de viviendas generalmente tienen un plazo de arrendamiento claro, pero existen muchos casos de terminación anticipada o rescisión por diversos motivos. Si no hay acuerdo al respecto en el contrato, es fácil que surjan disputas. Si la cuestión de la rescisión anticipada puede estipularse claramente en el contrato de arrendamiento, será más fácil para ambas partes manejarla de manera amistosa.
6. En general, los propietarios de los edificios deben hacer un buen trabajo en la protección contra incendios. Artículo 139 de la Ley Penal: Quien viole las normas de protección contra incendios y se niegue a tomar medidas correctivas después de ser notificado por la agencia de supervisión de protección contra incendios, lo que resulte en consecuencias graves, el responsable directo será sancionado con pena privativa de libertad de no más de tres años o prisión penal si las consecuencias son especialmente graves, será condenado a tres años de prisión no inferior a siete años ni superior a siete años.
Lo anterior presenta a qué debe prestar atención al firmar un contrato de alquiler, a qué conocimientos relevantes debe prestar atención al alquilar una casa y qué tan importante es un contrato de alquiler. Creo que después de leer este artículo, todos sabrán muchas cosas a las que se debe prestar atención al alquilar una casa. Asegúrese de dejarlo claro antes de que sea demasiado tarde para alquilar una casa. Aunque hay muchas formas de alquilar un apartamento, hay más trampas que antes.