¿Es legal descontar dos meses de alquiler por incumplimiento de contrato?

No es razonable cobrar dos meses de alquiler como indemnización por daños y perjuicios por salida anticipada.

El cobro de la indemnización por daños y perjuicios no debe exceder la pérdida real. Se acuerda que los daños y perjuicios que superen el 30% de la pérdida son pérdidas excesivas, por lo que no es razonable cobrar dos meses de alquiler.

Reglas de devolución del depósito de arrendamiento:

1. Con carácter general, prevalecerá el contrato de alquiler de la casa firmado por ambas partes. Si no hay contrato o las estipulaciones del contrato no son claras, se puede dividir en las siguientes situaciones: Primero, cuando se termina la relación de arrendamiento, el propietario debe devolver el alquiler al inquilino. Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta será tratada como un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso. El arrendador deberá devolver el depósito de garantía del arrendamiento al arrendatario en su totalidad sin intereses al día siguiente de terminar la relación de arrendamiento y el arrendatario desocupe, liquide y pague todos los honorarios adeudados;

2. El período se puede deducir del depósito. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito debe devolverse después de deducir los daños a la propiedad. A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, la función del depósito es crear una garantía para la casa y la propiedad que contiene. Cualquier desperfecto en la casa e instalaciones interiores del arrendador durante el período de arrendamiento será deducido del depósito. Si no se causa pérdida, se devolverá cuando el contrato expire o se rescinda;

3. Si las dos partes no logran llegar a un acuerdo mediante negociación, podrán presentar una demanda en el Tribunal Popular.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 577

Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como la continuación del cumplimiento, medidas correctivas o compensación por pérdidas.

Artículo 578

Si una parte declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes la expiración del período de ejecución.

Artículo 579

Si una de las partes no paga el precio, la remuneración, el alquiler y los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigirle el pago.

Artículo 584

Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas. por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, pero no podrán exceder de las pérdidas que la parte infractora prevea o deba prever al celebrar el contrato;