¿Cuáles son las diferencias, ventajas y desventajas de la gestión inmobiliaria en Estados Unidos y China?

En primer lugar, la mayor diferencia es que se tiene flujo de caja al poseer bienes raíces en los Estados Unidos. Si posee bienes inmuebles en China, depende de cómo administre su flujo de caja. El 60% de las personas en Estados Unidos alquilan y la tasa de desocupación promedio nacional es solo del 5%. ¿Cómo cobrar el alquiler al comprar bienes raíces en Estados Unidos? Ahora el precio del activo que compró es más bajo y el alquiler en Estados Unidos no ha cambiado. La mayor caída de la historia fue del 2%, que fue en este momento a principios de la década de 1990, cuando los alquileres se mantenían sin cambios y los precios de los activos caían mucho, sus ingresos en efectivo eran muy altos. Además, una vez que la economía estadounidense se recupere, sus precios seguramente volverán al pasado. Según las reglas de crisis económicas anteriores, cada pico es la mitad o el doble del anterior. El precio que compre ahora alcanzará otro máximo dentro de tres a cinco años. El ciclo económico general dura entre 8 y 10 años y ya hace dos años que tocó fondo. La economía estadounidense tocó fondo en abril de 2009 y ahora estamos en 2011. Cuando alcance otro pico dentro de cinco o seis años, ¿cuál será el precio? ¿Crees que vale la pena remar?

El Sr. Shen compró recientemente una casa de subastas bancaria en Atlanta para invertir. Al ser una casa de subastas, el precio es casi un 30% más bajo que el precio de mercado del mismo tipo. La casa está situada cerca de la ciudad universitaria en el centro de la ciudad y se alquila a estudiantes. La casa es una casa adosada de dos plantas con tres dormitorios y una superficie habitable neta de 180 metros cuadrados. El precio de venta fue de 150.000 dólares. Los impuestos, seguros y tarifas de administración de la propiedad cuestan *** $ 3500 al año y los inquilinos pagan agua, electricidad y gas. El alquiler mensual de una habitación se estima en $500 y el alquiler es de $65,438 + $0,500 por mes ($65,438 + $0,800 por año). Después del cálculo, la rentabilidad anual es de US$ 65.438 + 04.500. Rentabilidad anual: 9,6%. Todos los inquilinos son estudiantes o trabajadores administrativos y no les preocupa no recibir el alquiler. Se espera que el costo se recupere en menos de 10 años.

Otra pareja invirtió en una villa independiente de dos plantas en un buen distrito escolar con una superficie de más de 1.000 metros cuadrados y 4 dormitorios y 2,5 baños. Fue construido después del año 2000 y vendido en una subasta bancaria por 200.000 dólares. Alquilado a una familia estadounidense local de cuatro personas, el rendimiento mensual del alquiler se estima de manera conservadora en $65,438 + 0,600. Agua, luz y gas corren a cargo del inquilino. Los propietarios sólo necesitan pagar impuestos anuales sobre bienes raíces de aproximadamente $2,500 y tarifas anuales de estratos de $500. Por lo tanto, su retorno de alquiler es de $16,200/año. La tasa de rentabilidad del alquiler es del 8,1%, excluyendo la capacidad de apreciación de las casas de subastas bancarias. Además, las propiedades ubicadas en buenos distritos escolares pueden reservarse para uso propio en el futuro. Si sus hijos estudian, pueden vivir gratis en una habitación del distrito escolar, ahorrando mucho dinero al estudiar en el extranjero. Este nivel de alquiler es el alquiler durante la recesión económica y aumentará gradualmente después de que la economía se recupere.

Supongamos que se utiliza para invertir en grandes ciudades de China, como Shanghai. Si compra una casa de unos 60-70 metros cuadrados, una estimación conservadora es 1,7w-2w por metro cuadrado. Aproximadamente 1,2 millones de yuanes, el costo de decoración simple es de 4 millones de yuanes, la inversión total es de aproximadamente 1,24 millones de yuanes y la casa se puede alquilar por 3.000 yuanes al mes. Los honorarios anuales de mantenimiento de la casa y administración de la propiedad son de al menos unos 2.000 yuanes al año. Entonces la tasa de rendimiento anual es sólo del 0,027%.