¿Cuál es la función del depósito de alquiler?
¿Cuál es la función del depósito de alquiler? La finalidad del depósito es garantizar que el arrendatario cumplirá con sus obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento. Cuando ambas partes pongan fin a la relación de arrendamiento, si no concurren circunstancias dentro del alcance de la garantía, el arrendador devolverá íntegramente la fianza al arrendatario. Echemos un vistazo a la función del depósito de alquiler.
¿Cuál es la función del depósito de alquiler? 1¿Cuál es la función de un depósito de alquiler?
Las funciones del depósito de alquiler: 1. El depósito de alquiler son las facturas de agua y luz que el arrendador se descuenta para asegurarse de que su casa y sus electrodomésticos no sean revendidos ilegalmente. Este depósito generalmente lo acuerda el inquilino.
2. El depósito de alquiler puede proteger los derechos e intereses del arrendador, como por ejemplo si las instalaciones y equipamiento de la casa alquilada sufren daños o el arrendatario incumple antes del plazo del contrato de arrendamiento. Si el contrato no ha vencido, el depósito de alquiler no se puede deducir de la factura de servicios públicos, pero si el contrato vence, el arrendador deberá devolver el depósito en su totalidad.
¿Qué debo hacer si mi depósito de alquiler no es reembolsable?
1. Si quieres devolver la fianza del alquiler, primero debes leer el contrato firmado entre tú y el arrendador. Si el contrato de alquiler establece claramente que el depósito no se puede devolver antes del vencimiento o del check-out anticipado, entonces se podrá reembolsar el depósito. Sólo puedes negociar con el arrendador para ver si puedes reembolsarte parte del mismo.
2. Por lo general, la fianza de alquiler es fruto de la negociación entre ambas partes. La naturaleza del depósito de alquiler no está regulada por ley. Se puede decir que es un sistema que surge de transacciones privadas y pertenece a contratos materiales. Un contrato que requiere la entrega real de dinero para ser válido también es un contrato innominado.
3. El arrendador puede buscar un inquilino para renovar el contrato de arrendamiento lo antes posible y devolverle la fianza del alquiler. Pero si el arrendador es una persona difícil y se niega a ceder en el depósito, entonces sólo puede informar la situación al comité vecinal o a la comisaría de policía y pedirles que ayuden a resolver el problema, porque cada arrendador debe presentar un registro ante ellos antes. alquiler.
¿Cuál es la función del depósito de alquiler? La naturaleza de la fianza en el contrato de arrendamiento:
La finalidad de la fianza es garantizar el cumplimiento de las deudas del arrendatario derivadas del contrato de arrendamiento, es decir, cuando finaliza la relación de arrendamiento, el arrendatario no ha causado daños a la vivienda y otras deudas que deban deducirse, el arrendador devolverá la fianza al arrendatario.
2. El efecto de la fianza en el contrato de alquiler de la vivienda:
1. El efecto de la fianza sobre el arrendatario.
El contrato de entrega de arras es un contrato accesorio al contrato de arrendamiento y tiene efectos jurídicos desde la fecha de entrega de arras. Si el arrendatario no paga la fianza, el contrato de arras se tendrá por no surtido y el arrendador no podrá acudir a los tribunales para exigir al arrendatario el pago de la fianza. Para proteger sus propios intereses, el arrendador debe dejar claro en la cláusula de depósito que si el arrendatario no paga el depósito en su totalidad dentro del tiempo especificado, el contrato de arrendamiento no entrará en vigor o el arrendador tendrá derecho a rescindirlo. contrato.
2. La eficacia del arrendador.
El efecto del depósito sobre el arrendador se refleja principalmente en que cuando la deuda garantizada por el depósito no se cumple, el arrendador puede deducirla por su cuenta.
Tres. El alcance de la garantía de la fianza en el contrato de alquiler de la vivienda:
Los créditos garantizados por la fianza incluyen:
1. Retraso en el pago del alquiler y sus intereses;
2. Retraso en el pago del alquiler de bienes. Gastos de administración del inmueble, facturas de agua y luz, facturas de teléfono y recargos;
3. Responsabilidades derivadas del incumplimiento por parte del arrendatario de la obligación de conservar el inmueble arrendado o de daños al inmueble arrendado y a su equipamiento.
¿Cuál es la función del depósito de alquiler? 1. ¿Necesito pagar un depósito para alquilar una casa?
(A) ¿A cuánto asciende el depósito de alquiler?
Para evitar disputas sobre el depósito de alquiler, ambas partes generalmente incluirán el depósito de alquiler en el contrato de alquiler. La siguiente es una descripción detallada del depósito de alquiler:
1. El depósito de alquiler generalmente lo acuerdan tanto el inquilino como el propietario, y el depósito real generalmente no excede los dos meses.
2. Para garantizar que la casa y sus electrodomésticos no se revendan ilegalmente, el inquilino generalmente aceptará pagar un depósito de alquiler al propietario después de deducir las facturas de agua y electricidad. será la factura correspondiente.
3. Salvo pacto en contrario en el contrato de arrendamiento, el arrendatario devolverá la fianza íntegramente al arrendatario sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendador se mudará, y se pagarán todos los honorarios pagaderos. liquidarse y pagar.
(2) ¿Cuál es la naturaleza del depósito de arrendamiento?
La Ley de Depósitos no especifica su naturaleza. Es un sistema creado por personas para hacer frente a las necesidades de las transacciones. En términos generales, es un contrato material y sólo la entrega real de dinero puede ser efectiva. Es un contrato anónimo.
Esto no es un requisito legal, sino una forma de transacción de alquiler acordada por la gente común. Es bastante común en los contratos de arrendamiento generales, porque el propietario puede garantizar que el inquilino no dañará la casa y puede reclamar una compensación del depósito. , y puede garantizar el pago puntual del alquiler.
2. ¿Cuándo se reembolsará el depósito de alquiler?
(1) En circunstancias normales, la fianza será devuelta el día que finalice la relación de alquiler.
Salvo que se acuerde lo contrario en el contrato, el arrendador devolverá al arrendatario la fianza de arrendamiento íntegramente sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todos los gastos. honorarios debidos. Incluso si la relación de arrendamiento se rescinde anticipadamente, el propietario debe devolver el depósito si no hay un depósito acordado como indemnización por daños y perjuicios.
(2) Las pérdidas patrimoniales durante el período de arrendamiento se devolverán después de deducir las pérdidas financieras.
Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito debe devolverse después de deducir los daños a la propiedad. A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, la función del depósito es crear una garantía para la casa y la propiedad dentro de ella. Cualquier daño a la propiedad de la casa del arrendador e instalaciones interiores durante el período de arrendamiento se deducirá del depósito. Si no se causa pérdida, se devolverá al vencimiento o resolución del contrato.
(3) Las partes en la disputa sobre el reembolso del depósito pueden resolverla mediante negociación; si la negociación fracasa, pueden demandar.
La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales. Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta será tratada como un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso. Si una parte ha pagado un gravamen, depósito de seguridad, depósito, pago de contrato, depósito o pago inicial, pero no hay acuerdo sobre la naturaleza del depósito, el tribunal popular no lo respaldará.
Artículo 586 del "Código Civil" (vigente a partir de enero de 2021): "Las partes podrán acordar que una de ellas pague a la otra un depósito en garantía de los derechos del acreedor. El contrato de depósito se se establecerá cuando el depósito sea efectivamente pagado. El monto será acordado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá el efecto de un depósito; Si el monto real del depósito pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado” p>
El depósito en arrendamiento de vivienda no es un pago inicial y generalmente no cubre. el alquiler. En este momento, se puede decir que la naturaleza del depósito es un depósito. Cuando ambas partes pongan fin a la relación de arrendamiento, si no concurren circunstancias dentro del alcance de la garantía, el arrendador devolverá íntegramente la fianza al arrendatario. Por supuesto, si el inquilino no paga el alquiler, el arrendador puede utilizar directamente el depósito para compensar el alquiler.