Es hora de reconocer los ingresos por alquiler.
Si los ingresos por alquiler de una empresa cumplen al mismo tiempo las siguientes condiciones, los ingresos deben reconocerse e incluirse en los ingresos totales: se espera que los beneficios económicos relevantes fluyan hacia la empresa; la cantidad de ingresos se puede medir de manera confiable. Para múltiples años de alquiler recibidos al mismo tiempo, la realización de los ingresos se reconoce utilizando el método de línea recta durante cada período del período de arrendamiento.
Segundo análisis detallado
Los ingresos por alquiler de una empresa, incluidos los ingresos por arrendamiento, el derecho de uso de activos distintos de los activos fijos, embalajes y otras franquicias, deben incluirse en su totalidad en la suma global de ingresos.
3. ¿Qué incluye el impuesto de alquiler?
Impuesto sobre bienes inmuebles: las personas físicas con derechos de propiedad que alquilan casas deben pagar un impuesto sobre bienes inmuebles del 12 % de los ingresos por alquiler a partir del mes en que alquilan la casa. Impuesto sobre el uso del suelo urbano: para las personas físicas que poseen derechos de propiedad sobre una vivienda, las casas que alquilan están dentro del alcance del impuesto sobre el uso del suelo urbano. El impuesto sobre el uso del suelo urbano debe calcularse y pagarse en función de la superficie del terreno y la calidad del terreno de la casa y el impuesto sobre la calidad del terreno aplicable. Impuesto comercial: las personas que alquilan casas deben pagar un impuesto comercial a una tasa del 5% de los ingresos por alquiler. Las casas de alquiler individuales con un ingreso mensual inferior a 800 RMB están exentas del impuesto comercial. Impuesto de construcción urbana y tasa de educación, el recargo de la tasa de educación es del 3% y el impuesto de construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente. El impuesto de timbre, si una persona física alquila su propia casa para producción y operación, se recaudará sobre una milésima parte del monto del arrendamiento determinado en el contrato de arrendamiento escrito celebrado cuando ambas partes firman el contrato. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se debe sellar con 1 yuan. Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Si una persona alquila una casa y los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 4.000 yuanes, la renta imponible se calculará y pagará de acuerdo con la renta imponible después de deducir 800 yuanes de los ingresos por alquiler mensuales. Calculado y pagado de acuerdo con la renta imponible después de deducir el 20% de la renta mensual del alquiler, la tasa impositiva es del 20%.