¿Cómo compensar la resolución anticipada del contrato de arrendamiento antes de su vencimiento?

Indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento antes de su vencimiento. Si no hay estipulación en el contrato de arrendamiento y el arrendatario rescinde el contrato unilateralmente, el arrendatario deberá compensar al arrendador por sus pérdidas. En términos generales, si el plazo restante del arrendamiento excede los 3 meses, el monto de la compensación se calculará y pagará en función del alquiler de 3 meses; si el plazo restante del arrendamiento es inferior a 3 meses, el monto de la compensación se calculará y pagará en función del alquiler; alquiler del plazo restante del arrendamiento.

Análisis Legal

Si hay acuerdo en el contrato de arrendamiento, se seguirá el acuerdo; si no hay acuerdo, depende de si el contrato de arrendamiento puede seguir ejecutándose; . El contrato sólo podrá rescindirse cuando sea realmente imposible continuar con la ejecución o cuando la ejecución resulte innecesaria. Si el arrendatario no paga el alquiler o retrasa el pago del mismo sin motivos justificables, el arrendador podrá conceder al arrendatario un plazo razonable. Si el inquilino no paga el alquiler vencido o no paga el alquiler vencido, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler de la casa entre ambas partes. Una vez rescindido el contrato, el propietario puede exigir que el inquilino se mude y evitar que continúe viviendo en la propiedad. El arrendador podrá resolver el contrato de arrendamiento y recuperar total o parcialmente la vivienda arrendada en las siguientes circunstancias: 1. Cuando expire el contrato de arrendamiento, el arrendador recuperará la casa arrendada según lo acordado. 2. Antes de la expiración del contrato, si el tamaño de la familia del arrendador aumenta y la vivienda es difícil, el arrendador puede negociar con el arrendatario para recuperar la casa arrendada; 3. El arrendatario tiene otra casa, La casa alquilada ha estado inactiva durante mucho tiempo y no se puede utilizar en su totalidad 4. El arrendatario daña la casa alquilada intencionalmente o por negligencia, cambia el uso de la casa y se niega a reparar o; compensar. Si el arrendatario no permite al arrendador rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento en las circunstancias anteriores, el arrendador podrá presentar una demanda ante el tribunal popular donde esté situada la vivienda y solicitar al tribunal mediación o sentencia para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. .

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 562 Las partes podrán negociar para resolver el contrato. Las partes podrán acordar los motivos por los que una de las partes rescindirá el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.

Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. .

Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.