Análisis legal: Alquilar una casa requiere pagar un depósito al propietario o agente. Si el inquilino decide mudarse después de que expire el contrato y el propietario o agente se niega a devolver el depósito, o encuentra varias razones para no devolverlo, el inquilino puede resolver el problema mediante negociación o litigio. Si el arrendador o agente se niega a devolver el depósito sin ningún motivo, la primera opción es negociar. El depósito generalmente está estipulado en el contrato. El comportamiento del arrendador o intermediario es un incumplimiento del contrato y puede abordarse en la forma estipulada en el contrato. En segundo lugar, no se puede resolver mediante negociaciones, pero sí mediante litigios. Si el arrendador o el intermediario incumple el contrato de mala fe y viola las disposiciones de la ley contractual, el tribunal no sólo puede solicitar la devolución del depósito, sino también exigirle el pago de una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato. La acusación debe tener pruebas suficientes y debe probar los siguientes hechos: la relación de arrendamiento existe y la relación de arrendamiento ha terminado; no hay necesidad de compensar al arrendador por los asuntos anteriores; el arrendador o el intermediario efectivamente se han apoderado de las pruebas; Para probar los hechos, la información sobre el alquiler generalmente se conserva como evidencia para respaldar el reclamo. Sin embargo, cabe señalar que el arrendador tiene derecho a retener el dinero si se dan las siguientes circunstancias: el inquilino no renuncia al contrato de arrendamiento en el momento acordado en el contrato; el inquilino no paga el alquiler con regularidad; el inquilino daña todo lo que le pertenece; al arrendador.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
El artículo 703 del contrato de arrendamiento establece que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el contrato de alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.