¿Cuál es el ingreso anual per cápita en Bengbu? ¿Qué tan grande es mi brecha?
El artículo 1 tiene como objetivo profundizar aún más la reforma del sistema de vivienda de la ciudad y establecer un sistema de suministro de viviendas asequibles para familias de ingresos bajos y medios en áreas urbanas. Se formulan estas medidas.
Artículo 2 Vivienda asequible se refiere a viviendas ordinarias (excluidas villas, apartamentos para personas mayores y viviendas de exportación) proporcionadas a familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda y construidas de acuerdo con las normas nacionales de construcción de viviendas.
Artículo 3 La Oficina del Grupo Líder de Construcción de Viviendas Asequibles Municipal de Bengbu es el departamento administrativo a cargo de la construcción de viviendas asequibles y es responsable de preparar el plan anual de construcción de viviendas asequibles y presentarlo al gobierno municipal para su aprobación.
Los departamentos municipales de construcción, terrenos y recursos, bienes raíces, precios, finanzas, planificación, supervisión de planes y otros departamentos deben hacer un buen trabajo en la gestión de viviendas asequibles de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Artículo 4 La construcción de viviendas asequibles adopta los métodos de planificación de punto fijo, construcción de punto fijo, suministro dirigido, subsidios fijos, procedimientos abiertos y supervisión pública.
Artículo 5 La construcción de viviendas asequibles debe cumplir con los principios de planificación unificada, diseño racional, construcción centralizada, desarrollo integral, estándares moderados, instalaciones de apoyo, preservación de capital bajo y ganancias escasas, y servicio a la sociedad. y cumplir con el plan maestro urbano y los estándares de diseño de viviendas urbanas de la provincia de Anhui.
Artículo 6 El gobierno municipal elaborará un plan anual para los terrenos para la construcción de viviendas asequibles y determinará las empresas de construcción y desarrollo de viviendas asequibles mediante licitación, subasta o cotización. Las empresas de construcción y desarrollo de viviendas económicamente asequibles deben tener calificaciones de desarrollo inmobiliario de nivel tres o superior, y el capital del proyecto debe representar el 30% de la inversión total en el desarrollo del proyecto.
Artículo 7 La planificación y el diseño de comunidades de viviendas asequibles deben ser realizados por unidades de planificación y diseño con las calificaciones correspondientes. Una vez que se apruebe el plan de planificación detallado para una comunidad de viviendas asequibles, se debe implementar en estricta conformidad con el plan de planificación detallado y no se puede cambiar a voluntad.
Artículo 8 Las empresas de construcción y desarrollo de viviendas asequibles deben seleccionar la mejor unidad de construcción mediante licitación. El postor ganador debe implementar estrictamente las especificaciones técnicas y los estándares de calidad nacionales pertinentes para garantizar la calidad de la construcción de viviendas asequibles y cumplir con los requisitos. período de construcción especificado en el contrato y costos de construcción.
Artículo 9 Una vez finalizado el proyecto de vivienda asequible, la inspección de aceptación se organizará de acuerdo con las regulaciones nacionales, provinciales y municipales pertinentes. Si el proyecto no es aceptado o no pasa la inspección de aceptación, no se aceptará. ser puesto en uso. Aquellos que implementen una construcción por fases podrán ser inspeccionados y aceptados por fases. Las empresas de construcción y desarrollo tienen la responsabilidad última de la calidad del proyecto.
Artículo 10: Las comunidades de viviendas asequibles de nueva construcción implementarán la administración de la propiedad de acuerdo con las leyes y regulaciones de administración de la propiedad y mejorarán las funciones de construcción y servicios de apoyo de la comunidad.
Artículo 11: Las viviendas económicamente asequibles están sujetas a una gestión de precios guiada por el gobierno y se implementan de conformidad con el "Aviso de la Comisión Estatal de Planificación y el Ministerio de Construcción sobre la emisión de medidas de gestión de precios para viviendas económicamente asequibles". "(Precio Precio [2002] N° 2503). El precio de la vivienda asequible será revisado y determinado por el departamento de precios del gobierno municipal en colaboración con el departamento administrativo de construcción de vivienda asequible.
Artículo 12: Las empresas de construcción y desarrollo de viviendas asequibles pagarán íntegramente las tasas de uso del suelo y diversos impuestos y tasas por la construcción del proyecto. El gobierno municipal establecerá un fondo de subsidio monetario para viviendas asequibles basado en la diferencia entre la tarifa de transferencia de tierras pagada y la tierra asignada por el departamento administrativo de viviendas asequibles y las tarifas que deben reducirse o eximirse para viviendas asequibles para subsidiar la compra de viviendas elegibles de bajo costo. - y familias de ingresos medios.
Artículo 13 La oferta de vivienda asequible se realizará en forma de subvenciones monetarias. Las familias que cumplan las condiciones para comprar viviendas asequibles y compren viviendas asequibles específicas pueden disfrutar de políticas preferenciales para viviendas asequibles, y el gobierno municipal proporcionará un subsidio diferencial único. En esta etapa, el área de subsidio aprobada para viviendas asequibles en la ciudad de Bengbu es: la diferencia entre el área de construcción estándar de 55 metros cuadrados por hogar y el área de construcción de la vivienda original.
El gobierno municipal anuncia estándares fijos de subsidio cada dos años según el nivel de desarrollo económico de la ciudad. El estándar de subsidio fijo para 2003-2004 es de 150 yuanes por metro cuadrado de área de construcción.
Las familias que cumplen las condiciones para comprar viviendas asequibles y son demolidas en proyectos clave pueden comprar casas en otros lugares y disfrutar de subsidios diferenciales del gobierno. Las familias que no compran casas no disfrutan de subsidios diferenciales.
Artículo 14 El principio de asignación de viviendas asequibles es dar prioridad a las familias con mayores dificultades de vivienda. Los departamentos de administración deben fortalecer la supervisión y realizar revisiones estrictas para garantizar que se implementen políticas de vivienda asequible para las familias elegibles.
Artículo 15 Condiciones y estándares para la oferta y suscripción de vivienda asequible:
(1) Población permanente urbana no agrícola;
(2) Bajo nivel anual de hogares ingresos superiores a 12.000 yuanes;
(3) El área de vivienda per cápita de una familia es inferior a 8 metros cuadrados;
Las familias que cumplen con los requisitos de este artículo están limitadas a comprar una unidad por hogar.
Las personas discapacitadas, empleados jubilados, profesores, soldados retirados y familias que sean derribadas en proyectos clave en esta ciudad pueden tener prioridad en la suscripción de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles.
Artículo 16: Las familias viven en la misma casa, y dos o más familias cumplen con las condiciones para la compra de vivienda. Una familia la compra y las casas de las otras familias superan los 8 metros cuadrados por persona. Después de que cada familia negocie, una de ellas la comprará.
Artículo 17 Además de la pareja que compra una casa, pueden compartir el área de uso de la casa familiar las siguientes personas: (1) * * * Familiares inmediatos que vivan juntos hasta que soliciten vivienda Han convivido más de tres años en esa fecha;
(2) Hijos que realizan el servicio militar obligatorio;
(3) Hijos solteros que estudian en el extranjero.
Artículo 18 Se considerarán adquiridas como vivienda familiar las siguientes viviendas:
(1) Las viviendas particulares donde vivan miembros de la familia.
(2) Las viviendas; alquilada por miembros de la familia Vivir en vivienda pública;
(3) Los miembros de la familia que compran la casa han transferido o alquilado la casa para su propio uso dentro de los cinco años antes de comprar la casa;
( 4) Vivir en casas de demolición y reasentamiento;
(5) Después de recibir una compensación monetaria por la demolición, la casa original ha sido demolida.
Artículo 19 Las siguientes casas actualmente ocupadas por la familia solicitante no se considerarán casas de la familia solicitante:
(1) Edificios ilegales que deben ser demolidos;
( 2) Dormitorio u oficina;
(3) Casa privada alquilada.
Artículo 20 Procedimientos de compra de viviendas asequibles:
(1) La Oficina del Grupo Líder Municipal de Construcción de Viviendas Asequibles anunciará al público la disponibilidad de viviendas asequibles, incluido el tipo de unidad y el número de unidades. , Ubicación, precios y planes de suministro.
(2) Las familias que compren viviendas asequibles deben recibir el "Formulario de solicitud de compra de viviendas asequibles de la ciudad de Bengbu".
(3) Cualquiera de los cónyuges de la familia compradora debe presentar su documento de identidad, certificado de registro del hogar del familiar, certificado de propiedad actual o derecho de uso, certificado de residencia real, certificado de ingresos del familiar y otros certificados. requerido por el departamento de revisión, el "Formulario de solicitud de compra de vivienda asequible de la ciudad de Bengbu" será recopilado y completado por la unidad donde trabaja el solicitante. Los residentes sin una unidad de trabajo deberán presentar la solicitud en la calle donde se encuentra el registro de su hogar.
(4) La unidad o calle debe verificar el estado de compra del hogar dentro de los 10 días posteriores a la aceptación de la solicitud y realizar un análisis de 10 días de la población, los ingresos y el estado de la vivienda de las familias elegibles en el Anuncio de ubicación de registro de unidad o hogar. Si no hay objeciones durante el período de publicidad, la unidad o calle enviará los materiales de suscripción al gobierno local para su revisión.
(5) El gobierno del distrito deberá completar la revisión dentro de los 7 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de la solicitud. Aquellos que cumplan con las condiciones de compra luego de su revisión se informarán a la Oficina del Grupo Líder de Construcción de Viviendas Económicamente Asequibles Municipales para su revisión. La Oficina del Grupo Líder Municipal de Construcción de Viviendas Asequibles enviará los resultados de la revisión al gobierno del distrito dentro de los 7 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de revisión y hará un anuncio el día 7 en la unidad donde vive la familia compradora de la vivienda o donde su el registro del hogar es. Si no hay objeciones durante el período de publicidad, el gobierno del distrito emitirá el "Certificado de compra de vivienda asequible de la ciudad de Bengbu" a las familias elegibles.
(6) Cuando la oferta de viviendas asequibles es pequeña y la oferta y la demanda son escasas, implementar un sistema de espera para los objetivos de oferta. Entre las familias que hayan recibido el "Certificado de compra de vivienda asequible de la ciudad de Bengbu", sus números de identificación se ordenarán al azar y, tras anunciarse al público, se determinarán los objetivos de oferta de vivienda asequible.
Artículo 21 Para las familias que cumplen con las condiciones para comprar viviendas asequibles, la Oficina del Grupo Líder Municipal de Construcción de Viviendas Asequibles de Bengbu trabajará con los departamentos municipales de finanzas, tierras y recursos, precios y otros departamentos para determinar el saldo. de subsidios de vivienda asequible y comprar una casa. Tener el certificado de subsidio de diferencia a la empresa de construcción y desarrollo de vivienda asequible para realizar los procedimientos de compra de vivienda. Las empresas dedicadas a la construcción y desarrollo de viviendas asequibles no venderán viviendas asequibles a familias que no estén calificadas para comprar casas.
Artículo 22 Si las familias que han sido aprobadas para comprar viviendas asequibles no compran una casa dentro de los dos años a partir de la fecha de aprobación, deben volver a presentar una solicitud después del anuncio público, la "Vivienda económicamente disponible en la ciudad de Bengbu"; se ha emitido Si una familia compra un certificado, ya no será aceptado dentro de dos años.
El artículo 23 anima a las familias de empleados urbanos a mejorar sus condiciones de vida y vender viviendas asequibles adquiridas.
La comercialización y venta de viviendas asequibles se implementará de conformidad con las "Medidas provisionales para la administración de la comercialización y venta de viviendas públicas adquiridas y viviendas económicamente asequibles" (Orden Nº 69 del Ministerio de la Construcción).
Artículo 24 Las familias que adquieran una vivienda asequible deberán declarar verazmente sus ingresos familiares y su situación de vivienda. Si se descubre ocultamiento o engaño en la compra de una casa, la Oficina del Grupo Líder Municipal de Construcción de Viviendas Asequibles ordenará al comprador que abandone la casa comprada dentro de un límite de tiempo, y todas las pérdidas causadas por ello correrán a cargo del comprador.
Artículo 25: Las empresas de construcción y desarrollo de viviendas asequibles tienen estrictamente prohibido los siguientes comportamientos:
(1) Obtener terrenos para la construcción de viviendas asequibles durante un año sin motivos legítimos;
(2) Cambiar el uso del suelo para la construcción de viviendas asequibles;
(3) Transferir los derechos de desarrollo para proyectos de construcción de viviendas asequibles;
(4) Cambiar el objetivo de ventas de vivienda asequible O el objetivo de ventas no ha sido revisado;
(5) Cambiar el plan detallado de planificación y diseño de vivienda asequible o aumentar o disminuir los proyectos de apoyo del proyecto de construcción;
(6) No obtener licencias de preventa y venta de vivienda asequible, preventa y venta;
(7) Sin la aprobación del departamento de precios municipal, las ventas con precio propio (preventa) o En repetidas ocasiones se han incluido cargos en el precio de la vivienda, buscando beneficios ilegales.
Artículo 26 Si el personal de los departamentos gubernamentales pertinentes descuida sus deberes, practica el favoritismo o abusa de sus poderes en la construcción y gestión de viviendas asequibles, estará sujeto a sanciones administrativas por parte de sus unidades o autoridades superiores. Si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
Artículo 27 Las presentes Medidas serán interpretadas por la Oficina del Grupo Rector Municipal de Construcción de Vivienda Asequible y entrarán en vigor a partir de la fecha de su promulgación.