¿Cuál es la responsabilidad del propietario por la seguridad personal de los inquilinos?
Análisis legal: Cuando los propietarios firman un contrato de alquiler, muchas veces intentan evitar la responsabilidad en el contrato después de que ocurran eventos relevantes en el futuro. Si el arrendador estipula la siguiente cláusula de exención en el contrato de alquiler de la casa, ésta no será efectiva.
Si el inquilino se retrasa en el pago de las facturas de agua y luz, gastos de gestión de la propiedad, recargos por pagos atrasados, etc., todas las pérdidas económicas ocasionadas correrán a cargo del inquilino, teniendo el arrendador el derecho de cancelar o rescindir el contrato. contrato de arrendamiento de vivienda. Según los contratos de propiedad, el propietario, no el inquilino, es responsable de pagar las facturas de servicios públicos y otros gastos. La responsabilidad en virtud de un contrato no puede imponerse a una contraparte de otro contrato.
El inquilino tiene la obligación de mantener la casa. Si hay algún daño causado por la calidad de la casa, el inquilino asumirá la responsabilidad correspondiente. El propietario puede aceptar que el inquilino realice mantenimiento y reparaciones en la calidad del edificio, pero una vez que ocurre un accidente relacionado, el propietario aún no puede estar completamente exento de responsabilidad.
Durante el período de alquiler, todos los equipos e instalaciones de la casa serán utilizados y administrados por el inquilino. Cualquier accidente de seguridad y otras responsabilidades causadas serán responsabilidad personal del inquilino. Cuando el propietario entrega aparatos eléctricos, calentadores de agua y otros equipos al inquilino para su uso, puede parecer que están bien el día de la entrega, pero esto no significa que no haya riesgos de seguridad. Mientras haya pruebas que demuestren que el propietario tuvo la culpa, todavía no puede quedar completamente exento de responsabilidad. Para evitar incidentes inseguros, los inquilinos deben abrir las ventanas para ventilar al bañarse, lavarse el cabello o cocinar. Si el inquilino no escucha, todos los accidentes que ocurran correrán a cargo del inquilino.
Base jurídica: “República Popular China y Código Civil”
Artículo 704 El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad y plazo del arrendamiento del objeto arrendado. , alquiler y su forma y plazo de pago, mantenimiento del inmueble arrendado y otros términos.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita y no pueden determinar el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso pactado durante el plazo del arrendamiento.