¿Han aumentado los alquileres durante el “período pico”? Esta póliza le ayudará a ahorrar dinero.
Cada año después del Festival de Primavera, ciudades grandes y medianas como Beijing, Hangzhou y Wuhan darán la bienvenida a un gran número de personas que vienen a estas ciudades para trabajar duro, y la demanda de alquileres aumentará aumentar considerablemente.
¿Cómo está el mercado del alquiler actual? ¿El alquiler es alto o bajo?
El mercado de alquiler de Beijing está activo y los alquileres se mantienen estables.
Hay muchas comunidades residenciales en el área de Zizhuyuan del Tercer Anillo de Circunvalación en el noroeste de Beijing, y la demanda de alquiler es relativamente fuerte. Los reporteros financieros de CCTV llegaron a la tienda de una agencia y vieron que los agentes que estaban dentro estaban muy ocupados.
Una agencia inmobiliaria en el distrito de Haidian, Beijing: nuestro promedio diario de páginas vistas en línea también aumentó en 1,30 en comparación con el año anterior.
En otra tienda de agencia situada en otra zona, casi todos los agentes inmobiliarios sacan a los clientes a ver las casas. Los conocedores de la industria dijeron que el aumento en la demanda de alquiler para las personas que regresan al trabajo después del Festival de Primavera y la llegada de la temporada de graduación de los estudiantes universitarios han impulsado la actividad del mercado de alquiler de viviendas en Beijing. Sin embargo, el periodista descubrió que, aunque el volumen de alquiler es alto, el precio del alquiler es relativamente estable.
Liu Jinqiang, gerente de una tienda de agencia inmobiliaria en el distrito de Fengtai, Beijing: Básicamente, el aumento de precio por cada casa es de unos 100 yuanes.
Según las estadísticas de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Beijing, en la primera semana después de las vacaciones del Festival de Primavera de este año, el alquiler promedio de viviendas en los distritos de Dongcheng y Xicheng aumentó un 4,9% en comparación con el mismo período del año pasado. año, y el alquiler promedio en los distritos de Chaoyang, Haidian, Fengtai y Shijingshan aumentó un 3,9%. En otros distritos, el alquiler promedio aumentó un 3,9%.
Liu Weimin, investigador del Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado: Con la construcción de viviendas públicas de alquiler en Beijing, ha entrado en el mercado un gran número de viviendas públicas de alquiler, lo que también ha desempeñado un papel muy importante. buen papel a la hora de aliviar la tensión y la ansiedad en el mercado del alquiler.
La oferta en el mercado de alquiler de Shanghai ha aumentado, pero los alquileres no han cambiado mucho.
En Shanghai, los precios de alquiler después del Festival de Primavera se encuentran ahora en un estado relativamente estable y las transacciones se han vuelto más activas. En Hangzhou, Zhejiang, los periodistas financieros de CCTV descubrieron que los precios de alquiler aquí han aumentado considerablemente.
Zhang Xuewei es el gerente de una agencia inmobiliaria cerca del estadio de Shanghai. Dijo a los periodistas que el alquiler aquí es relativamente alto porque está ubicado en el área central. El alquiler de una habitación cercana de una habitación es de unos 9.000 yuanes, el alquiler de una de dos habitaciones es de unos 12.000 yuanes y el alquiler de una de tres habitaciones es de unos 15.000 yuanes, con un aumento anual de alrededor de 3. Después del Festival de Primavera, hay más gente visitando casas y las transacciones se completan más rápido. En la semana de inauguración, más de 30 personas visitaron la propiedad y se completaron 4 transacciones. La actuación puede llegar a la primera mitad del año.
Zhang Xuewei, gerente senior del distrito comercial de Lingling Road Branch, distrito de Xujiahui, Shanghai: De hecho, el precio del alquiler no ha cambiado. Simplemente significa que para un cierto volumen de transacciones, las transacciones de alquiler serán relativamente rápidas después del Festival de Primavera. Hace años, si había un intervalo durante el Año Nuevo, podría ser más lento.
La Ciudad Nueva de Shanghai Jiading se encuentra fuera del anillo exterior. Aunque está lejos de la ciudad, mucha gente opta por alquilar aquí por el acceso directo al metro. El gerente de la tienda de la agencia local dijo a los periodistas que los apartamentos de un dormitorio con dos salas de estar son más populares aquí, con alquileres que oscilan entre 2.600 y 3.300 yuanes. Hay menos apartamentos grandes en alquiler y el alquiler general no ha cambiado mucho.
Zhang Fei, gerente senior del distrito comercial de la tienda Weilan Xiangti en Jiading New Town, Shanghai: Cuando vuelvo después del Festival de Primavera, el alquiler generalmente fluctúa entre 200 y 300 yuanes, y luego el listado del propietario El precio también aumenta de 100 a 200 yuanes.
Los conocedores de la industria dijeron que el alquiler mensual actual por metro cuadrado en Shanghai es de alrededor de 68 yuanes, que se encuentra en el nivel medio de los últimos tres años. Con los precios de la vivienda relativamente estables, el aumento de los alquileres será una tendencia a largo plazo. Sin embargo, en el corto plazo, debido a la disminución de las transacciones de vivienda de segunda mano y al aumento de la oferta de vivienda en alquiler, habrá poca presión para aumentar los alquileres ya que muchas propiedades se venden y se realquilan.
En Hangzhou, Zhejiang, un reportero financiero de CCTV descubrió que el mercado de alquiler local ha aumentado hasta cierto punto, y el aumento en el centro de la ciudad alcanzó unos 300 yuanes. El mayor aumento se produce en los grandes apartamentos situados junto a las líneas de metro recién inauguradas. Aunque los precios han subido, se ha producido un pequeño pico en el alquiler.
Sr. Wan, gerente general del departamento de arrendamiento de una empresa intermediaria en Hangzhou: A juzgar por la tasa de transacciones del cliente, trajimos entre 9 y 11 personas para visitar al cliente y la transacción se completó. Ahora, si vuelvo después de un año, básicamente puedo cerrar un trato con unos pocos clientes.
El impacto de la nueva reforma fiscal en el alquiler
Desde este año, además de ser el alquiler un tema de gran preocupación, el mercado del alquiler ha sumado un nuevo enfoque, es decir, El nuevo IRPF Deducciones adicionales especiales por alquiler en la reforma. Los periodistas entrevistaron a Zhang Xuedan, director del Centro de Investigación de Ingresos Públicos de la Academia China de Ciencias Fiscales.
En las modalidades especiales de deducción adicional del IRPF, se aclara que los gastos de alquiler de vivienda en que incurran los contribuyentes que no sean propietarios de vivienda propia en las principales ciudades podrán deducirse conforme a las siguientes normas:
Municipio directamente dependiente del Gobierno Central y capital provincial. Para las ciudades, ciudades bajo planificación estatal separada y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado, el estándar de deducción es de 1.500 yuanes por mes;
Excepto para el en las ciudades enumeradas en el primer punto, para las ciudades con una población registrada de más de 10.000 habitantes en los distritos municipales, el estándar de deducción es de 1.500 yuanes por mes, 1.100 yuanes por mes en las ciudades con una población familiar registrada de no más de 6.543.800, la deducción. El estándar es de 800 yuanes por mes.
Zhang Xuedan, director del Centro de Investigación de Ingresos Públicos de la Academia China de Ciencias Fiscales: Según un cálculo, si vives en un municipio o capital de provincia, puedes deducir el alquiler de la vivienda todos los meses, lo que Cuesta entre 45 y 675 yuanes.
Los expertos dicen que las deducciones por el alquiler de viviendas no sólo pueden ahorrar mucho dinero a los inquilinos, sino que también tienen un impacto positivo en todo el mercado de alquiler.
Zhang Xuedan, director del Centro de Investigación de Ingresos Públicos de la Academia China de Ciencias Fiscales: Estimulará el aumento de inquilinos y promoverá el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas hasta cierto punto.
Vale la pena señalar que los estándares de deducción del alquiler de viviendas en esta nueva reforma del impuesto a la renta personal son generalmente ligeramente más altos que los estándares de deducción de intereses hipotecarios. Los expertos dijeron que esto también refleja el cuidado de la comunidad de alquiler y es una fuerte combinación con las políticas de incentivos del mercado de alquiler.