¿Qué hacer si otra persona vende la casa mientras la alquila?

Si el propietario vende la casa durante el período de arrendamiento, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario goza del derecho de tanteo en las mismas condiciones, salvo que el propietario de la casa ejerza el derecho de tanteo o el arrendador venda la casa a un pariente cercano. Sin embargo, los cambios en la propiedad de la vivienda no afectan la validez del contrato de arrendamiento.

Base Legal

Artículo 725 del Código Civil

Si la propiedad del bien arrendado cambia durante el período de posesión del arrendatario de conformidad con el contrato de arrendamiento, no afecta la validez del contrato de arrendamiento.

Artículo 726

Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá el primer derecho a comprar al amparo de la misma. Sin embargo, esto se exceptúa si alguien ejerce el derecho de tanteo para comprar la casa en acciones o el arrendador vende la casa a un pariente cercano.

Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.

Artículo 727

Si el arrendador encomienda a un subastador la subasta de la casa arrendada, éste deberá notificarlo al arrendatario cinco días antes del remate. Si el arrendatario no participa en la subasta, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo.