¿A qué debo prestar atención al alquilar una casa?

Hoy en día no solo se trata de alquilar una casa para vivir sino también alquilar una oficina, pero alquilar una oficina será diferente a vivir en ella. Intente encontrar algunas empresas más formales como Centaline Real Estate, que llevan mucho tiempo en el sector inmobiliario, y se sentirá mejor. Las siguientes son algunas consideraciones para alquilar una oficina:

1 Determine su presupuesto general, incluida la mayoría de los gastos (alquiler, honorarios de gestión, impuestos sobre facturas, tarifas de piscina, etc.).

2. Comprender la ubicación geográfica específica y las condiciones de transporte y alojamiento del entorno.

3. Entender el alquiler y la superficie real.

Las cotizaciones de los edificios de oficinas suelen expresarse en "yuanes/metro cuadrado/día", y el precio del alquiler de un edificio de oficinas a menudo se divide en "billete garantizado" y "pago real". "Factura garantizada" significa que el alquiler incluye facturas de impuestos de alquiler, pero no incluye "recibos reales". El alquiler debe calcularse en función del área real alquilada.

Para calcular el área de la propiedad, primero debe comprender el nombre del área especificada por el desarrollador en el contrato de venta, que generalmente se divide en: área de construcción, área compartida, área de propiedad, área de condominio y área utilizable. .

4. Aclarar los conceptos, contenidos y formas de pago de la tarifa de administración de la propiedad.

En términos generales, los honorarios de administración de la propiedad deben incluir la limpieza de las partes públicas y paredes exteriores, y el mantenimiento y garantía de las instalaciones públicas (como ascensores, etc.). ), agua y electricidad en áreas públicas, tarifas de aire acondicionado central durante el horario laboral y tarifas de gestión de seguridad.

En particular, el servicio de aire acondicionado central incluido en la tarifa de administración de la propiedad generalmente solo se brinda durante el horario laboral, es decir, de 9 a 18 horas los días laborables.

Si necesita proporcionar aire acondicionado central durante las horas no laborables, debe negociar con la empresa administradora de la propiedad y pagar por separado. Esto es muy importante para las empresas de TI y otras empresas donde el horario laboral es diferente al horario laboral diario.

5. Otras cuestiones que requieren atención son: las tarifas de estacionamiento se dividen en tres tipos: calculadas por horas, calculadas por horas de trabajo y calculadas por 24 horas. Debe indicarse claramente en el contrato si el arrendador proporcionará espacios de estacionamiento para uso de los inquilinos y si se cobrarán tarifas para confirmar los problemas con el funcionamiento de la red de oficinas;