¿A qué se debe prestar atención en un contrato de arrendamiento de fábrica privada? ¿A qué debo prestar atención al alquilar una casa?
¿A qué se debe prestar atención en un contrato de arrendamiento de fábrica privada?
1. Revisar la información básica del arrendatario y arrendador, principalmente para comprender el contenido del arrendador: si los trámites pertinentes para alquilar la vivienda están completos. Éxodo: ¿Tiene la fábrica un título de propiedad legal? ¿Se puede utilizar con normalidad y no se considera una edificación peligrosa? Ya sea una construcción ilegal, etc. Información básica sobre la casa de alquiler, como la ubicación de la casa de alquiler, el área utilizable efectiva real de la casa de alquiler, las funciones de la casa de alquiler, las instalaciones y equipos de la casa de alquiler, etc.
Los principales contenidos que el arrendatario debe comprender son: alcance del negocio; reputación social; capacidad de desempeño; El contenido anterior es un indicador de la situación básica de ambas partes y debe ser analizado y juzgado cuidadosamente.
2. Alquiler y honorarios relacionados, alquiler y métodos de pago del alquiler estipulados en los términos del contrato de arrendamiento, tales como efectivo, giro postal o cheque; Acuerde claramente el momento de pago del alquiler y la fecha de cada trimestre para el pago del alquiler. Si el arrendatario no paga a tiempo dentro de un determinado período de gracia, deberá pagar el alquiler diferido o la indemnización por daños y perjuicios; de lo contrario, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato. Se acuerda que durante el período de arrendamiento el arrendador no aumentará la renta sin autorización.
Gastos diarios relacionados, durante el período de arrendamiento, el arrendatario deberá acordar claramente los gastos incurridos por el uso del sitio arrendado, tales como agua, electricidad, gas, comunicaciones, equipos, administración de la propiedad, etc.
3. Cláusulas de responsabilidad de mantenimiento en el contrato de arrendamiento. Para evitar riesgos, se debe prestar especial atención a la responsabilidad del arrendador por el mantenimiento de la propiedad arrendada en el contrato de arrendamiento, así como a la casa arrendada y las instalaciones de apoyo relacionadas y las condiciones operativas para garantizar el funcionamiento normal del arrendatario.
El arrendador será responsable del mantenimiento de las instalaciones y equipos de soporte inherentes al sitio arrendado de forma gratuita. Si el arrendatario no envía personal para reparar o restaurar el uso normal dentro de un cierto período de tiempo, el costo de las reparaciones del arrendatario se puede deducir directamente del alquiler pagadero.
En cuarto lugar, la cláusula de propiedad de indemnización por demolición en el contrato de arrendamiento. En la actualidad, a menudo se producen demoliciones por motivos de planificación, y los costos de compensación de demolición relevantes deben estipularse en detalle en el contrato de arrendamiento, como subsidios operativos únicos, subsidios de reubicación, etc.
verbo (abreviatura de verbo) cláusula de depósito del contrato de arrendamiento: durante la celebración del contrato de arrendamiento de la fábrica, ambas partes del contrato deben hacer todo lo posible para evitar riesgos y prevenir fraudes. El arrendatario debe pagar un determinado depósito al arrendador antes de celebrar el contrato, y el monto del depósito debe determinarse dentro del rango de valor de la propiedad arrendada en función de la situación real.
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa?
1. El acuerdo sobre decoración debe ser claro. Cuando el contrato de arrendamiento expira o se rescinde, cómo abordar la decoración y decoración de la casa arrendada por parte del arrendatario siempre ha sido un tema candente en la práctica. Según la interpretación judicial del Tribunal Superior Popular, si no hay acuerdo explícito en el contrato, se debe tratar por separado según cada situación. Por ello, se recomienda que ambas partes del contrato de arrendamiento aclaren la propiedad, descuento, demolición, reparación y otras cuestiones de decoración y renovación en función de la situación real al firmar el contrato.
2. El pagador de agua, electricidad, televisión por cable, saneamiento, calefacción y otros gastos diversos acuerda claramente el alquiler en RMB y el método de entrega específico.
3. Verifique el documento de identidad de la otra parte al firmar el contrato y conserve una copia del documento de identidad de la otra parte. Lo mejor es añadir un permiso de residencia temporal expedido por la comisaría local. La fecha de firma del contrato y la fecha de vencimiento del alquiler, así como el método y fecha de pago del alquiler, y cómo compensar al arrendador si el contrato se rescinde anticipadamente. Escriba una lista de los artículos de la casa, incluso los más pequeños, y cómo los pagará si se dañan.
4. Además, a falta de un contrato escrito, los derechos y obligaciones de ambas partes no son fáciles de determinar y es probable que surjan disputas. Por lo tanto, independientemente del plazo del arrendamiento, lo mejor es firmar un contrato de arrendamiento por escrito para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Firma de un contrato de "contrato de arrendamiento de vivienda" por escrito La ley estipula que si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, debe realizarse por escrito. Si no está por escrito, se considera un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
6. Sea amigable. No digas que como propietario puedes hacer lo que quieras y no subir el alquiler todos los años, porque si el inquilino considera que el alquiler no es adecuado, se mudará y tendrás que volver a conectarte con el Carácter del inquilino. El propietario y el inquilino sólo se vinculan jurídicamente mediante la firma de un contrato. Es una relación jurídica, una amistad y un destino.
El contenido anterior presenta cuestiones que requieren atención en los contratos de arrendamiento de fábricas privadas. Preste atención a si los trámites de alquiler están completos, si hay peligros, si la construcción es ilegal, etc. Al mismo tiempo, también hay que tener en cuenta el ámbito empresarial del arrendatario, si está dentro del ámbito legal, y su reputación social. Por lo tanto, todavía hay muchas cosas a las que se debe prestar atención al alquilar una casa. Todos deben comprender estos sentidos comunes para poder aprender más sobre algunas cosas sobre el alquiler de una casa y evitar confundirse.