¿Puedo realizar el check-out después de firmar un contrato de alquiler? ¿Qué debo hacer si rompo el contrato de arrendamiento?
1. ¿Puedo realizar el check out después de firmar el contrato de alquiler?
Generalmente, la subcontratación de alquiler de una casa no es reembolsable y se considera un incumplimiento de contrato.
¿Cuál es el plazo de prescripción por incumplimiento del contrato de arrendamiento?
La prescripción se refiere a que el titular del derecho cuyos derechos civiles han sido vulnerados no ejerce sus derechos durante el plazo de prescripción legal. Cuando expire el plazo de prescripción, el titular del derecho perderá el derecho a ganar la demanda, es decir, el derecho a ganar la demanda se extinguirá. Si el acreedor presenta una solicitud dentro del plazo de prescripción legal, el tribunal popular obligará al deudor a cumplir con sus obligaciones. Una vez expirado el plazo de prescripción legal, si el titular del derecho ejerce el derecho a presentar una solicitud, el tribunal popular ya no la protegerá.
El artículo 135 de los "Principios Generales del Derecho Civil" de mi país estipula que el plazo de prescripción para solicitar la protección de los derechos civiles al Tribunal Popular es de dos años, salvo disposición legal en contrario.
Por lo tanto, el plazo de prescripción por incumplimiento de un contrato de arrendamiento es de dos años desde que la parte conoció o debió haber conocido el incumplimiento (causa del daño). Si el contrato aún no se hubiera ejecutado, transcurrirán dos años desde el tiempo de ejecución estipulado en el contrato.
2. ¿Qué debo hacer si rompo el contrato de arrendamiento?
La "Ley de Contratos" de mi país estipula cinco tipos de responsabilidad por incumplimiento de contrato:
(1) Continuar cumpliendo, también llamado cumplimiento obligatorio
( 2) Tomar medidas correctivas;
(3) Compensación por pérdidas;
(4) Responsabilidad por el pago inicial;
(5) Responsabilidad por incumplimiento de contrato, también conocido como sanción por incumplimiento de contrato;
En mi país, el incumplimiento del contrato de arrendamiento generalmente requiere que la parte incumplidora asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato en función de las circunstancias reales del incumplimiento. Si el arrendatario destruye la casa, el arrendador puede exigir al arrendatario que tome medidas reparadoras para reparar la casa o compensar las pérdidas; si el arrendatario va a incumplir el contrato, el arrendador puede exigir la deducción de la fianza o exigir al arrendatario el pago; daños y perjuicios. Si surge una disputa por incumplimiento de contrato, ambas partes pueden presentar una demanda para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
3. ¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de alquiler de casa?
(1) Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo sobre daños y perjuicios (el monto de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de una casa deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el monto se pagará de acuerdo con el proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ;
( 2) Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio si la indemnización por daños y perjuicios acordada supera el 30% de la pérdida real, también puede considerar la indemnización por daños y perjuicios acordada; alto y puedes solicitar una reducción. Si el canon de arrendamiento es de sólo 65.438.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción.
(3) No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la casa. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y las tarifas de habitación cobradas de más.
(4) El pago de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces el liquidado. Los daños derivados del contrato de arrendamiento no están incluidos en los 1.500 yuanes.
(5) Tramitación de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes deberán tramitarla de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento e indemnizar la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
Después de la introducción anterior, debe saber si puede realizar el pago después de firmar el contrato de alquiler. Incluso si el inquilino quiere devolver el alquiler en este momento, todavía depende de si la situación real cumple con las disposiciones legales o las circunstancias acordadas por ambas partes. De lo contrario, será responsable por incumplimiento de contrato si realiza el check out en este momento. Si tiene alguna pregunta al respecto, puede llamar directamente a nuestros abogados profesionales.