¿Es razonable pagar una indemnización por el alquiler de una casa durante dos meses?
1. ¿Son razonables los dos meses de indemnización por daños y perjuicios establecidos en el contrato de alquiler? En principio es razonable. La ley no estipula de manera uniforme los estándares para la indemnización por daños y perjuicios en los contratos de arrendamiento.
2. Cómo estipular la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento (1) La indemnización por daños y perjuicios será determinada por ambas partes mediante negociación y el monto no está limitado. Generalmente se determina sobre la base de las predicciones de ambas partes sobre las posibles pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por parte de una de ellas.
(2) Si una de las partes incumple el contrato y la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior" a las pérdidas reales, y la parte que no incumple exige que la parte que incumple asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, la la parte que no incumpla puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, la parte que incumple puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios. daños y perjuicios.
3. Cómo compensar los daños y perjuicios en el contrato de alquiler (1) Cosas a tener en cuenta en el acuerdo de daños y perjuicios
1 Según el monto total del contrato u otros montos determinados, determinar una determinada proporción como indemnización por daños y perjuicios;
2. Según el momento en que la otra parte incumple sus obligaciones, la indemnización por daños y perjuicios se calcula de forma regular y continua en una cantidad o proporción fija.
(2) Pérdidas causadas por daños y perjuicios excesivos
Si los daños y perjuicios son excesivamente superiores a las pérdidas reales, la parte infractora puede solicitar al tribunal que reduzca adecuadamente la proporción de daños y perjuicios .
(3) La indemnización por daños y perjuicios es demasiado baja que las pérdidas causadas
Si la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios es demasiado baja y no es suficiente para compensar las pérdidas reales del no -parte incumplidora, la parte no incumplidora también podrá solicitar aumentar el monto de la indemnización por daños y perjuicios, o exigir de otro modo una compensación por las pérdidas.
(4) Principios legales para las decisiones judiciales de aumentar o disminuir la indemnización por daños y perjuicios
Porque el aumento o disminución de la indemnización por daños y perjuicios está estrechamente relacionado con la discreción del juez, si la ley estipula que el Las partes reclaman un incumplimiento acordado del contrato. Si el pago es demasiado elevado y se solicita una reducción adecuada, el tribunal considerará exhaustivamente las pérdidas reales, la ejecución del contrato, el grado de culpa de las partes y los beneficios esperados, y hará una sentencia basada en los principios de equidad, buena fe y buena fe.
(5) En caso de incumplimiento del contrato, el depósito se duplicará o no se reembolsará.
1. Además de la indemnización por daños y perjuicios, el contrato también suele estipular una determinada cantidad de depósito (no superior al 20% del precio total del contrato).
2. Si la otra parte incumple el contrato, la parte no incumplidora también puede exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad del depósito. Cuando el contrato se ejecute normalmente de conformidad con la ley, el depósito se utilizará como precio o se recuperará.
3. Si la parte que paga el depósito incumple el contrato y no cumple con la deuda pactada, no tiene derecho a exigir la devolución del depósito si el que recibe el depósito incumple el contrato y no cumple; Para cumplir la deuda convenida deberá devolver el doble del depósito.
4. En comparación con la indemnización por daños y perjuicios, dado que el depósito generalmente se ha pagado al firmar el contrato, es claro y sencillo utilizar la indemnización por daños y perjuicios del depósito para responsabilizar a la otra parte por el incumplimiento del contrato. , y tiene ventajas y conveniencia relativas en comparación con la indemnización por daños y perjuicios.
(5) Cuando coexistan dos tipos de responsabilidades por incumplimiento contractual, podrá elegir uno de ellos para ejercer sus derechos según la situación real.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 585 Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, pagará una determinada importe de la indemnización por daños y perjuicios a la otra parte, también se puede acordar el método de cálculo del importe de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.