¿Quién es responsable de la falta de calefacción en la casa alquilada?
El propietario es responsable de ponerse en contacto con la empresa de calefacción para realizar las reparaciones. Siempre que el inquilino no haya causado intencionalmente la falla de la calefacción, el propietario es responsable de las reparaciones.
El arrendamiento es el acto por el cual el arrendador transfiere el derecho de uso de un bien al arrendatario para su arrendamiento dentro de un período de tiempo acordado. Las principales razones de la existencia del arrendamiento son: ahorro fiscal; reducción de los costos de transacción; y reducción de la incertidumbre.
El arrendamiento es un acto económico que consiste en pedir prestado algo en especie a un coste determinado. El arrendador entrega un artículo de su propiedad al arrendatario, y el arrendatario obtiene el derecho de utilizar el artículo por un período de tiempo, pero la propiedad del artículo permanece en manos del arrendador. El arrendatario tiene que pagar una determinada tarifa (alquiler) al arrendador para utilizarlo.
Las principales características del arrendamiento incluyen los siguientes cuatro aspectos:
1. El arrendamiento generalmente adopta el método de arrendamiento de financiación por derecho de uso de equipos para lograr el objetivo principal de financiar activos. Para el arrendador, es un nuevo método de inversión financiera, y para el arrendatario, es un nuevo método de financiamiento de equipos.
2 La finalidad del arrendamiento de equipos se limita a la industria y el comercio, servicios públicos y Otros; negocios, excluido el consumo personal;
3. El alquiler es el precio de la financiación y tiene la naturaleza de principal e intereses del préstamo;
4. pertenece al arrendador. El derecho de uso pertenece al arrendatario.
Artículo 724 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China: Si el bien arrendado no puede utilizarse por causas ajenas al arrendatario en cualquiera de las siguientes circunstancias, el arrendatario podrá rescindir el contrato:
(1) La propiedad arrendada está sellada o detenida por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley;
(2) El derecho de arrendamiento está en disputa;
(3) El inmueble arrendado viola leyes y normas administrativas Disposiciones obligatorias de la normativa sobre condiciones de uso.
Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa se antepone; el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano.
Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.