¿Cómo compensar la demolición antes de que expire el contrato de arrendamiento?
Para la expropiación de terrenos y la demolición de viviendas, el departamento administrativo local anunciará las normas y métodos de expropiación y compensación.
La indemnización por demolición de vivienda incluye: indemnización por vivienda y indemnización por vivienda.
La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.
Las casas de moda, las casas de autónomos y las casas comerciales con licencia comercial serán compensadas según la naturaleza de las casas comerciales.
La compensación para las propiedades comerciales es mucho mayor que la de las propiedades residenciales. Es necesario esforzarse activamente por obtener compensación por las pérdidas debidas a la suspensión de la producción y las actividades comerciales, los costos de renovación, los costos de transición de reubicación y los costos de reasentamiento.
Si se trata de adquisición de tierras, se requiere la aprobación de los departamentos del nivel provincial o superior.
La compensación por adquisición de tierras incluye generalmente: compensación por embargos de tierras y compensación de tierras.
Si el monto de la compensación es demasiado bajo o irrazonable, se recomienda contratar a un abogado profesional para proteger sus derechos solicitando divulgación de información gubernamental, revisión administrativa, litigios administrativos, negociación y cooperación con empresas reconocidas. y medios influyentes como CCTV.
En primer lugar, depende de si existe un acuerdo claro sobre los derechos y responsabilidades al firmar un contrato de arrendamiento de demolición de una casa de gran altura con el propietario. Además, debido a que todavía estás encadenado durante el período de arrendamiento, puedes disfrutar legalmente del uso de la casa como inquilino. Si se derriba, el departamento de demolición tendrá que pagar los gastos de mudanza. Si se trata de una casa con fachada, también tendrá que pagar las pérdidas comerciales.
Luego el propietario deberá compensar el plazo restante del arrendamiento que no haya vencido. Se recomienda negociar con el propietario, porque el departamento de demolición a menudo sólo ignora los derechos de los inquilinos contra el propietario.
2. Métodos de compensación por la demolición de viviendas
Compensación monetaria
La compensación monetaria es generada por una agencia de evaluación profesional basada en una evaluación profesional de las casas demolidas. diferentes bases jurídicas. Un importe de indemnización bien fundamentado y multidimensional.
Reemplazo de derechos de propiedad
El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina reemplazo de derechos de propiedad. Dependiendo del método de evaluación, existen dos métodos de sustitución. El reemplazo de los derechos de propiedad estándar del valor se refiere a evaluar el valor de los derechos de propiedad de las casas demolidas de acuerdo con los procedimientos legales y luego reemplazarlos con los derechos de propiedad de las casas recién construidas por el mismo valor. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de derechos de propiedad en diferentes lugares según el área de construcción sin liquidar la diferencia de precio dentro del área de reasentamiento.
Compensación integral
Como sugiere el nombre, este tipo de compensación significa tanto compensación monetaria como reemplazo de derechos de propiedad.
Debido a muchos factores objetivos, como el proceso de urbanización de mi país, los precios de la vivienda y de la tierra están inflados, lo que genera muchos problemas que no pueden resolverse únicamente con compensación monetaria o reemplazo de derechos de propiedad. Ha surgido un sistema que combina compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad. Base jurídica
Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Artículo 17 Los gobiernos populares municipales y distritales que tomen la decisión de expropiar viviendas pagarán una compensación a las personas expropiadas, incluyendo:
(1) Indemnización por el valor de las viviendas expropiadas;
(2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causado por las viviendas expropiadas;
(3) Causas causadas por las viviendas expropiadas Indemnización de pérdidas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 22 Si la reubicación se produce debido a la expropiación de la casa, el departamento de expropiación de la casa pagará tarifas de reubicación a la persona expropiada, si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, antes de que se intercambien y entreguen los derechos de propiedad de la casa; El departamento de expropiación de viviendas pagará la tarifa de reubicación a la persona expropiada. El recaudador pagará las tarifas de reasentamiento temporal o le proporcionará una vivienda temporal.
Artículo 23 La indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de la vivienda se determinará con base en los beneficios anteriores a la expropiación de la vivienda y el período de suspensión de la producción y el negocio. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.