¿Se puede reembolsar el depósito vigente por el alquiler de una casa?
1 En circunstancias normales, no será reembolsable, pero no está excluido dentro del alcance del contrato:
. 2. Si se firma el contrato Se estipula claramente en el momento que si el arrendatario notifica al arrendador con antelación, no se considerará incumplimiento de contrato, y el arrendatario también notifica al arrendador que no alquile la casa del arrendador dentro del período especificado, entonces el arrendador debe devolver el depósito del arrendatario.
3. Sin embargo, si el contrato no estipula los derechos e intereses anteriores, y el arrendatario desocupa el contrato de arrendamiento antes de la expiración del contrato, el arrendador tiene derecho a no devolver la fianza.
¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler?
1. Al alquilar una casa, si es posible, puede pedirle al arrendador que proporcione un certificado de propiedad para confirmar los derechos de renta de la casa.
2. Se requiere una copia del documento de identidad del arrendador para evitar futuras disputas por el alquiler.
3. Cuestiones específicas del contrato, incluido el objeto del arrendamiento de la vivienda, la forma y fecha de entrega del alquiler.
4. Uso y mantenimiento de la casa.
5. Entrega de propiedad significa que el inquilino debe hacer una lista financiera al inspeccionar la entrega de las instalaciones de la casa, y tomar fotografías y descripciones si es posible, para evitar disputas sobre pérdidas o daños a la propiedad cuando se rescinda el contrato de arrendamiento. o rescindido a mitad de camino el arrendador también retendrá el depósito.
En resumen, si la fianza puede ser reembolsada y cómo hacerlo depende de cómo el contrato de arrendamiento estipule la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si hay acuerdo de que no se devolverá la fianza en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador tiene derecho a no reembolsar la fianza.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 577
Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como la continuación del cumplimiento, medidas correctivas o compensación por pérdidas.
Artículo 578
Si una parte declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes la expiración del período de ejecución.
Artículo 729
Si parte o la totalidad del bien arrendado se daña o se pierde por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o la falta de pago. del alquiler. Pagar el alquiler si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del objeto arrendado, el arrendatario podrá rescindir el contrato.