¿A qué cuestiones debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler con un agente o propietario?
Cuestiones a las que debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de arrendamiento
1 Anota claramente la fecha de pago del alquiler. La agencia requirió el pago con un mes de anticipación, pero se acordó de antemano que se requeriría un pago por tres. Por lo tanto, la fecha de pago del alquiler debe escribirse claramente en todo momento para evitar incumplimientos de contrato y elevadas indemnizaciones por retrasos en el pago.
2. ¿Quién correrá con las facturas de calefacción, televisión por cable, gastos de propiedad, etc.? y escríbalo claramente. Si estos gastos necesitan ser tachados en el formulario de contrato, ambas partes deberán firmar sus nombres y fechas en las áreas tachadas, y sellar sus huellas digitales. Tenga en cuenta que si se tachan, ambos contratos son válidos.
3. Los dos contratos deben ser consistentes y revisados cuidadosamente.
4. Es necesario añadir una frase en el contrato: "Durante el período de arrendamiento, si surge cualquier disputa entre las dos partes, se resolverá mediante negociación. Si la negociación fracasa, la administración de la vivienda. El departamento puede mediar o presentar una demanda ante el tribunal. Si ocurre una disputa, durante el período no resuelto, el arrendatario puede continuar alquilando la casa hasta que venza el alquiler y el intermediario no lo obligará a mudarse después de que finalice la disputa. resuelto, los gastos incurridos por el arrendatario y el intermediario se liquidarán por separado de acuerdo con el contrato y el resultado de la resolución de la disputa”
5. que se adjuntará al reverso del contrato de alquiler como archivo adjunto al contrato. Lo mejor es acudir a la oficina de gestión de la vivienda para comprobar la autenticidad del propietario.
6.Compruebe cuidadosamente si los elementos de la casa mencionados en el albarán de entrega están en buen estado, especialmente si se pueden utilizar los electrodomésticos, como frigoríficos, lavadoras, televisores, aires acondicionados, campanas extractoras. , calderas autocalentables, etc. Por ejemplo, puedes meter medio recipiente con agua en el frigorífico durante media hora para ver si se ha enfriado. Tome fotografías de las paredes de la casa para evitar que el agente retenga el depósito alegando que la casa está sucia al devolver el depósito.
Si hay algo malo en el albarán de entrega, escríbelo claramente en la nota, o simplemente pide al intermediario que retire lo malo y lo tache en el albarán de entrega. Ambas órdenes de entrega deben estar tachadas y ambas partes deben firmar y fechar las áreas tachadas.
7. Todas las tarifas deben pagarse con un recibo. El recibo debe tener un sello financiero rojo y el nombre de la empresa en el sello debe ser coherente con el del contrato de alquiler.
8. El sello rojo del contrato es el sello del contrato. En el área de firma del intermediario del contrato, se requiere escribir el número de registro del comité de construcción de la empresa intermediaria, la dirección y el número de teléfono de la empresa, el número de identificación del corredor de la agencia inmobiliaria y el número de identificación y nombre del firmante. .
9. Conserve los recibos de los gastos realizados durante el período de alquiler para evitar que el intermediario no le devuelva la fianza por este motivo.
Principios de la celebración de un contrato de arrendamiento
El arrendamiento de una vivienda debe seguir los principios de igualdad, voluntariedad, legalidad y buena fe. El arrendador y el arrendatario negociarán y firmarán un contrato. Para celebrar un contrato, las partes deberán tener la correspondiente capacidad de derechos civiles y capacidad de conducta civil. Las partes pueden celebrar un contrato por escrito, oral o de otra forma.
Si las leyes y normas administrativas estipulan que el formulario debe constar por escrito, deberá constar por escrito. Si las partes acuerdan hacerlo por escrito, lo harán por escrito.
Un contrato establecido conforme a la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización.