La orden de restricción de compras de Qinhuangdao ha sido abolida: ya no es adecuada para el estado actual de desarrollo del mercado inmobiliario de nuestra ciudad.
El personal interno de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qinhuangdao confirmó a este periódico la autenticidad de los documentos antes mencionados.
El "Aviso" muestra que las "Opiniones de implementación de la Oficina General del Gobierno Popular de la provincia de Hebei sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la provincia" (Zheng Ji Ban Zi (2017) No. 45) ha sido anunciado y abolido. Con base en este documento, las "Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario" (Zi [2017] No. 16) y el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del Mercado inmobiliario" (Zi [2017] No. 19) Los dos documentos no tienen respaldo político.
El aviso decía que después del estudio y la decisión, las "Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario" (Qin Zhengzi [2017] No. 16) y el "Aviso de del Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" "(Qin Zheng Zi [2017] No. 19).
Un miembro del personal interno de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qinhuangdao declaró que este aviso es verdadero y que el documento anterior ha sido abolido.
Los documentos muestran que el Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao emitió las "Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario" (Zi [2017] No. 16) el 17 de abril de 2007. que propuso una política de restricción de compras, aclara las áreas urbanizadas del distrito de Haigang (excluyendo Mengjinwan Business Tourism Resort) y Beidaihe.
Entre ellos, los hogares no registrados en Qinhuangdao poseen una o más casas en la zona de la ciudad. áreas restringidas de compra y temporalmente no se les permite comprar viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano que puedan presentar comprobante de pago de impuestos o seguro social en esta ciudad durante más de 6 meses; residentes de la ciudad de Qinhuangdao al comprar una casa. Las empresas promotoras de bienes raíces y las agencias de corretaje no pueden vender casas a personas sujetas a restricciones de compra.
El 5 de mayo de 2017, el Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao decidió fortalecer aún más la regulación del mercado inmobiliario basándose en las "Opiniones sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario" emitidas el 5 de abril de 2018. Según el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" (Zi [2017] No. 19), se estipula claramente que para los hogares con residentes locales registrados que poseen una casa y pueden proporcionar certificados de impuestos o seguro social durante 12 meses dentro de un año. Los hogares no residentes locales con comprobante de pago están limitados a comprar 65,438 unidades. Para los hogares locales con dos o más casas, los hogares no locales con una casa y los hogares no locales que no pueden proporcionar 12 meses de certificados de pago de impuestos o certificados de pago de seguro social en la ciudad dentro de un año, las ventas de toda la ciudad de vivienda a ellos será suspendida dentro del plazo. El certificado de pago de impuestos atrasados o el seguro social no pueden utilizarse como certificado válido para la compra de una casa.
Al mismo tiempo, la ciudad de Qinhuangdao solicitará préstamos comerciales personales para viviendas a los hogares que compren una casa por primera vez, con un porcentaje de pago inicial de no menos del 30 % para los hogares que sean propietarios de una casa; solicitarán préstamos para viviendas comerciales personales para mejorar sus condiciones de vida. Para los préstamos para viviendas personales, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 40% para los hogares que compren una tercera casa o una vivienda superior, se suspenderá la emisión de préstamos para viviendas comerciales personales. .
Yan Yuejin dijo que los ajustes de política se reflejan principalmente en restricciones de compra y restricciones de préstamos. Según la política de Qinhuangdao de 2017, los extranjeros necesitan un año de seguridad social para comprar una casa, y el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda es del 30%. En base a esto, se puede considerar que Qinhuangdao canceló la política de restricción de compras y relajó la política de pago inicial del préstamo. Este tipo de política estimulará aún más la actividad del mercado de Qinhuangdao y es una política muy típica para estabilizar el mercado inmobiliario.
Vale la pena mencionar que antes de esto, algunos intermediarios informaron noticias de restricciones o cancelaciones de compras en Qinhuangdao, y algunos internautas también hicieron preguntas en el foro de mensajes del People's Daily. Sin embargo, la Oficina del Comité Municipal del Partido de Qinhuangdao respondió el 23 de marzo que el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" se implementará a partir de 2065 438 + mayo de 2007. En la actualidad, el gobierno municipal no ha emitido un política para cancelar las restricciones a la compra de vivienda. ”
Una institución de investigación señaló que desde marzo, Fuzhou, Zhengzhou, Harbin, Qingdao Jimo, Zhejiang Quzhou y otros lugares han cancelado medidas restrictivas como restricciones de compra y restricciones de ventas, y Qinhuangdao también ha intervenido en el rangos de cancelación de restricciones de compra Esto es consistente con El desempeño del mercado inmobiliario es débil, el mercado tiene un fuerte sentimiento de esperar y ver y el volumen de transacciones ha sido lento durante mucho tiempo, lo que está relacionado con la necesidad urgente. para resolver el dilema.
Según las estadísticas, en 2021, el área de oferta de viviendas comerciales en Qinhuangdao fue de 1,2161 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 45%; el área de transacciones fue de 1.035.900 metros cuadrados, interanual; -disminución anual del 50%; el volumen de transacciones fue de 654,38+02,745 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 50%. El mercado inmobiliario se encuentra actualmente en un período de bajada sin precedentes. El levantamiento de las restricciones a la compra no traerá resultados inmediatos, pero sí aumentará enormemente la confianza del mercado. Por otro lado, la introducción del New Deal de Zhengzhou no encontró mucha resistencia y sirvió como guía. En el actual entorno de mercado, se está abriendo margen para la relajación de las políticas. Algunas ciudades estresadas de segundo, tercer y cuarto nivel pueden aumentar moderadamente la relajación de las políticas para aliviar la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias y estabilizar las expectativas del mercado.