¿El contrato exige la devolución de la fianza al alquilar una casa?

Por lo general, no se requiere contrato para alquilar una casa para reembolsar el depósito. El depósito será reembolsado siempre que el arrendador no encuentre daños en la propiedad después de una inspección. Si hay un depósito, el propietario lo recuperará. Por supuesto, si el propietario no devuelve el depósito, la disputa debe resolverse mediante un litigio y el contrato de arrendamiento debe presentarse como prueba para respaldar la solicitud de prueba del litigio. Si el contrato de arrendamiento se rescinde antes de su vencimiento, la parte que lo rescinde será responsable del incumplimiento del contrato y compensará las pérdidas.

La devolución del depósito debe considerarse desde tres aspectos: en primer lugar, el método de responsabilidad por incumplimiento estipulado en el contrato (si el depósito será devuelto, en segundo lugar, si las dos partes pueden); llegar a un acuerdo sobre la rescisión anticipada del contrato. Si ambas partes acuerdan rescindir el contrato, se reembolsará el depósito; en tercer lugar, según la ley y la práctica, generalmente se notifica al arrendador con un mes de anticipación para rescindir el contrato de arrendamiento y luego liquidar el alquiler. Si el contrato no estipula que “la fianza no será devuelta por petición del arrendatario de rescindir el contrato”, se deberá devolver la fianza. En circunstancias normales, ni el arrendador ni el arrendatario pueden resolver el contrato a voluntad. De hecho, si el arrendador no devuelve el depósito, puedes llamar a la policía ante esta situación. Las disputas entre inquilinos y propietarios por falta de devolución de depósitos son disputas civiles y pueden ser manejadas por la policía.

Después de llamar a la policía, esta normalmente mediará y, en última instancia, ambas partes deben llegar a un acuerdo para resolver el asunto. Entonces, dado que se trata de una disputa civil, incluso si no se llama a la policía o las dos partes no pueden llegar a un acuerdo a través de la mediación policial, se recomienda que recopile pruebas y acuda a los tribunales si es necesario. Si los hechos y las pruebas son suficientes, es fácil ganar el caso. Dentro de los 15 días siguientes a la recepción de la sentencia, si la otra parte no cumple la sentencia y no paga el depósito, también puede solicitar la ejecución ante el tribunal. Si el contrato de arrendamiento estipula que el depósito y el alquiler no se reembolsarán si el contrato de arrendamiento se rescinde sin razones justificables, es razonable que el arrendador no reembolse el resto del alquiler y el depósito antes de que expire el contrato de arrendamiento. Si la retirada unilateral del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario constituye un incumplimiento del contrato, éste asumirá la responsabilidad por incumplimiento de acuerdo con el contrato.

El proceso de depósito no reembolsable para alquilar una casa:

(1) Elaborar una carta de apelación, que establezca los requisitos para que el arrendador devuelva el depósito, etc. Sin embargo, si no puede redactarlo, puede buscar un abogado profesional que lo haga.

(2) Luego diríjase al Tribunal Popular donde se encuentra el propietario del automóvil. Después de revisar los materiales, el tribunal emitirá un aviso de respuesta y esperará la audiencia.

(3) Los materiales requeridos aquí incluyen la acusación, materiales de identidad personal y pruebas. Si hay pruebas, suele ser para averiguar el contrato de alquiler de la casa firmado originalmente. Si no hay un contrato firmado, entonces tendrás que buscar otras pruebas que lo demuestren.

(4)La tarifa de aceptación aquí es de 50 yuanes.

Base jurídica:

Ley de Enjuiciamiento Civil

Artículo 64 Los interesados ​​son responsables de aportar la prueba de sus pretensiones. El Tribunal Popular investigará y reunirá las pruebas que las partes y sus agentes ad litem no puedan reunir por sí solos por razones objetivas, o que el Tribunal Popular considere necesarias para conocer del caso.