¿Cuáles son las características del arrendamiento operativo?

(1) Puede ser revocado. Este contrato de arrendamiento es un contrato de arrendamiento cancelable. En condiciones razonables, el arrendatario podrá rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento notificándolo al arrendador, o exigir la reposición del objeto arrendado.

②El plazo del arrendamiento operativo es generalmente corto, mucho más corto que la vida económica del objeto arrendado.

③Pago incompleto. El alquiler total de un arrendamiento operativo generalmente no es suficiente para cubrir el costo del inmueble arrendado para el arrendador y permitirle obtener ingresos normales. El arrendador sólo puede recuperar los costes alquilando o vendiendo en el mercado una vez finalizado el contrato de arrendamiento. Por tanto, un arrendamiento operativo no es un arrendamiento totalmente pagado.

El arrendador no sólo es responsable de proporcionar el crédito de arrendamiento, sino que también proporciona diversos equipos técnicos especializados. Todos los costes y riesgos derivados de la propiedad del bien arrendado en régimen de arrendamiento operativo correrán a cargo del arrendador. Su alquiler es generalmente superior al del arrendamiento financiero. El objeto del arrendamiento operativo son principalmente bienes de rápido avance tecnológico, uso generalizado o uso estacional.

(La respuesta anterior se publicó el 21 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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