Número de contrato de alquiler
El número de contrato de arrendamiento es el número de contrato al alquilar la casa. Si no está disponible, puedes dejarlo en blanco. Los requisitos del formulario son los siguientes: Dirección de la vivienda: Complete la dirección detallada de la casa de alquiler del contribuyente, hasta el número de puerta del edificio. Nombre del arrendador (individual), tipo de identificación y número: Si la casa de alquiler es para un individuo, complete esta columna.
Las disputas por arrendamiento de viviendas se pueden resumir en tipos:
1. Disputas por compensación de daños
Las disputas por compensación de daños en las relaciones de arrendamiento de bienes raíces son las mismas que las de compensación por daños en las relaciones de arrendamiento de bienes raíces. otras relaciones jurídicas mismas, principalmente causadas por agravios, las más comunes son las siguientes:
(1) Indemnización por daños a la vivienda;
(2) Indemnización por daños personales o patrimoniales. ;
(3) Indemnización por infracción de los derechos e intereses legítimos del propietario de la vivienda.
2. Disputas por el pago del alquiler
Este es el tipo de disputa más común. Generalmente hay tres formas de lidiar con una disputa sobre el pago del alquiler:
(1) Ambas partes del contrato de arrendamiento llegan a un acuerdo, o el inquilino paga el alquiler a tiempo o el propietario acepta posponer el pago. que no involucre otros aspectos del contrato de arrendamiento;
(2) Al resolver cómo pagar los atrasos del alquiler, ambas partes del contrato de arrendamiento también resuelven la responsabilidad resultante por incumplimiento del contrato con la premisa de aclarar responsabilidades y continuar ejecutando el contrato de arrendamiento;
(3) Rescindir el contrato de arrendamiento. Esto se debe principalmente a que ambas partes del contrato de arrendamiento pierden la base para continuar ejecutando el contrato, o las dos partes negocian para rescindir el contrato, o una de las partes demanda para rescindir la relación de arrendamiento.
El impuesto de alquiler de una casa arrendada se paga según el acuerdo entre las dos partes. Si no hay acuerdo entre las dos partes, generalmente lo paga el propietario de la propiedad.
Cosas a tener en cuenta al registrar una casa de alquiler
1. El tiempo de procesamiento del certificado de registro de casa de alquiler
Generalmente, debe ser antes de la renovación. Si la propiedad no se puede alquilar debido a una hipoteca, embargo o derechos de propiedad poco claros después de una inversión en renovación, la pérdida solo puede ser asumida por el arrendatario.
2. El tiempo de firma del certificado de registro de alquiler de la casa
Los comercios generales deberían tardar entre 2 y 3 años.
3. Procedimientos para solicitar el certificado de registro de alquiler de vivienda
El arrendador y el arrendatario deben llevar todos los materiales de certificación de derechos de propiedad y materiales de certificación de identidad a la oficina municipal de gestión de alquiler de vivienda (o a cada una). sucursal) ) procesamiento.
4. Momento de cancelación del certificado de registro de alquiler de vivienda
Base legal
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 54
Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el objeto del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación, etc., así como otros derechos. y obligaciones de ambas partes, y registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria.
Artículo 55
El arrendamiento de viviendas residenciales deberá cumplir con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la vivienda. Si una casa se alquila para dedicarse a actividades productivas o comerciales, el alquiler y demás términos del arrendamiento deberán ser acordados por ambas partes del contrato.