Mi plaza de aparcamiento lleva 8 días ocupada (¿Qué debo hacer si mi plaza de aparcamiento lleva varios días ocupada)
Historia del propietario
Llegué a casa por la noche y encontré que la plaza de aparcamiento estaba ocupada.
Busqué una propiedad durante 8 días antes de mudarme.
El Sr. Li vive en la calle 1 de Yanxingmen. En abril de este año compró una plaza de aparcamiento subterráneo en el segundo piso de la comunidad internacional Helenbergh Helen, frente a la comunidad. La plaza de aparcamiento se ha utilizado con normalidad tras la entrega.
165438+Alrededor de las 9 pm del 21 de octubre, el Sr. Li regresó y descubrió que su espacio de estacionamiento estaba ocupado por un automóvil Audi. "Este es un estacionamiento temporal. Pensé que era demasiado tarde, así que estacioné el auto al costado de la carretera fuera de la comunidad. Al día siguiente fui a la garita del garaje para verificar y el Audi 21 estaba estacionado en mi espacio de estacionamiento. esa tarde". El Sr. Li descubrió que el agente de bienes raíces dijo que no podían comunicarse con el propietario del Audi, por lo que coordinaron un espacio de estacionamiento cerca del lado norte de la comunidad. "Tuve que dejar a mis hijos en la mañana. Mi casa está en el lado sur del complejo. Cuando caminé hasta el sótano, ese era mi espacio de estacionamiento. El espacio de estacionamiento que coordinaron estaba demasiado lejos, así que no No usé ese espacio de estacionamiento y estacioné afuera”.
165438+El 23 de octubre, el Sr. Li fue nuevamente al garaje subterráneo y descubrió que el espacio de estacionamiento todavía estaba ocupado por autos Audi. "Me encerraron en casa el día 24. Llamé a la empresa administradora de la propiedad el día 25, pero no hubo resultado. El día 26, la empresa administradora dijo que el líder no estaría aquí durante el fin de semana. Por favor, contácteme nuevamente. el día 27". El Sr. Li dijo que durante el período, la empresa administradora le pidió que se comunicara con la grúa porque la empresa administradora dijo que no es una aplicación de la ley y que tiene miedo de dañar el vehículo durante el proceso de remolque. "Cobraron una tarifa de estacionamiento temporal pero no se atrevieron a remolcar el auto. Me pidieron que fuera a la grúa y cerrara el auto. Mi espacio de estacionamiento fue comprado. Si tengo algún problema, debo encontrar una solución al empresa de administración de propiedades."
165438+Octubre En la tarde del 28, el guardia de seguridad de la comunidad vio un pequeño trozo de papel con números de teléfono escritos en el hueco del parabrisas delantero del automóvil Audi y bloqueó varios números. Finalmente, se puso en contacto con el propietario. "Alrededor de las 5 p. m., un hombre vino y dijo que alguien más había estacionado el auto aquí, no él, y luego se disculpó. El Sr. Li dijo que después de ocho días de espera, a las 5 p. m. de ese día, el auto Audi finalmente se fue". . En su opinión, la empresa de gestión inmobiliaria no debería alquilar su plaza de aparcamiento a otros vehículos como plaza de aparcamiento temporal, sino que debería compensarle por la pérdida de su plaza de aparcamiento durante ocho días, lo que supone un total de 384 yuanes sobre la base de 2 yuanes por día. hora, pero la empresa administradora de la propiedad no estuvo de acuerdo. "La administración de la propiedad me pidió que hablara con el propietario de Audi. Siento que pagué la tarifa de administración a la propiedad y la propiedad alquiló mi espacio de estacionamiento".
Respuesta de la propiedad
Audi infracción de estacionamiento temporal
p>No hay garantía de que el espacio de estacionamiento no sea ocupado por otras personas.
165438+En la tarde del 29 de octubre, un reportero de Chinese Business News llegó a la Comunidad Internacional Helen en Helenburg. Hay un letrero en cada plaza de aparcamiento del sótano y las plazas de aparcamiento privadas están marcadas con el número de matrícula. El espacio de estacionamiento del Sr. Li mostraba su número de placa. "Esta es una propiedad que fue catalogada después del incidente. No existía en mi espacio de estacionamiento antes".
Posteriormente, el periodista y el Sr. Li llegaron al Centro de Servicios de Propiedad Internacional Helenbergh Helen. El asistente a cargo dijo que si el Sr. Li cree que la empresa de administración de propiedades es responsable y recomienda un procesamiento directo. "No hay problema si compra una plaza de aparcamiento. Hay plazas de aparcamiento temporales en el garaje. Es imposible que la empresa de administración de la propiedad envíe personas a su plaza de aparcamiento las 24 horas del día para evitar que otros estacionen". Dijo que durante este período, el automóvil Audi ocupó el espacio de estacionamiento del Sr. Li durante 8 días y el número de teléfono de los automóviles Audi está particularmente oculto. El agente de bienes raíces coordinó la ubicación del estacionamiento para el Sr. Li, pero no pudo comunicarse con el propietario del Audi hasta que encontró un número de teléfono en un lugar secreto. Después de varias conjeturas, encontró a la persona.
El asistente Wang Xing dijo que las tarifas de estacionamiento temporal las cobra la administración de la propiedad, y que el estacionamiento temporal de automóviles Audi también es ilegal, pero que se trata de una tarifa de estacionamiento temporal, no de una tarifa de estacionamiento. En cuanto a la tarifa de gestión del espacio de estacionamiento que paga el Sr. Li, se trata del costo de la iluminación y el saneamiento. "Esta no es su tarifa de estacionamiento. Si tiene miedo de que el espacio de estacionamiento esté ocupado, se recomienda agregar un bloqueo de estado". Dijo que la propiedad solo puede coordinar y la comunicación específica entre los dos propietarios. La tarifa de estacionamiento en la comunidad es de 2,5 yuanes por 4 horas y 15 yuanes por día, 165438 + 28 de octubre. La otra parte dijo que un amigo estacionó temporalmente su auto en el espacio de estacionamiento del Sr. Li. "La administración de la propiedad dijo que el propietario del Audi puede pagar la tarifa de estacionamiento de 100 yuanes directamente al Sr. Li. El propietario del Audi no aceptó pagar más de 300 yuanes y finalmente se fue sin decir una palabra a la otra parte".
El subdirector Wang Xing dijo que hay más de 200 plazas de aparcamiento gratuitas.
El Sr. Li habla demasiado en serio, simplemente estacione en un espacio de estacionamiento. Generalmente, después de vender una plaza de aparcamiento, el propietario lo informará y la empresa administradora de la propiedad colgará el número de placa encima de la plaza de aparcamiento. Cuando aparques tu coche y entres al garaje, la garita de guardia también te recordará que no aparques en una plaza con número de matrícula. Sin embargo, el espacio de estacionamiento del Sr. Li siempre estaba en blanco y no había ningún número de automóvil, por lo que el propietario del Audi pensó que era un espacio de estacionamiento temporal para ese día. En el siguiente paso, la empresa de administración de propiedades fortalecerá los recordatorios entre los propietarios y también colocará carteles recordatorios en muchos lugares de la comunidad para instar a todos a regular el estacionamiento y no ocupar los espacios de estacionamiento de otras personas.
Ese mismo día, según consultas del personal de la salida del sótano de la propiedad, el coche Audi había abandonado el lugar y el personal del turno de día no pudo encontrar el registro de estacionamiento en su cuenta y pudo no ser contactado.
Vista Ciudadana
La propiedad es la principal responsabilidad, y los propietarios de Audi también son responsables.
Sr. Zhao: Creo que todos los conductores se han encontrado con esto. En el pasado, en Fujian, cuando el espacio de estacionamiento del propietario de un automóvil estaba ocupado, no necesitaba llamar a un montacargas y arrojar el automóvil al río. También hay casos en los que el aparcamiento está bloqueado y no se puede contactar con los propietarios de los vehículos. No se atreven a actuar precipitadamente y a dañar o destruir la propiedad de otras personas.
Sra. Ren: Su plaza de aparcamiento estuvo ocupada por un Audi durante 8 días. El propietario del coche estaba enojado, lo cual es razonable. La propiedad es la principal responsable, y los propietarios de Audi incautados también tienen parte de responsabilidad.
Sra. Zhang: Los propietarios de Audi también pueden hacerlo sin querer. Es necesario reforzar la gestión de la propiedad y fijar precios claros para las plazas de aparcamiento privadas. No hay garantía de que los espacios de estacionamiento privados no sean ocupados por estacionamiento temporal, lo que simplemente demuestra que los servicios de la propiedad no están disponibles.
Sr. Liu: Es de mala educación ocupar los espacios de estacionamiento de otras personas. Como mínimo, deja tus datos de contacto. No puedes simplemente causarte problemas a ti mismo. De hecho, esto también es un pequeño mal en la vida.
Declaración del abogado
La propiedad tiene obligaciones de administración de mantener el orden de estacionamiento.
El abogado Li de Deheng Law Firm dijo que existe una relación de servicio de estacionamiento entre la empresa inmobiliaria y el propietario. De acuerdo con las "Medidas de gestión de tarifas de servicios inmobiliarios de Xi", las tarifas por servicios de estacionamiento son tarifas que cobran las empresas de servicios inmobiliarios por la gestión ordenada y la prestación de servicios para los vehículos de motor estacionados en sitios designados dentro del área de administración de propiedades de acuerdo con el contrato de servicio de estacionamiento. Por lo tanto, es incorrecto que la empresa administradora de la propiedad diga que la tarifa de administración del espacio de estacionamiento es solo una tarifa de iluminación y saneamiento. La empresa administradora de la propiedad tiene la obligación de gestionar el orden de estacionamiento.
Como empresa de administración de propiedades, debe notificar a los vehículos sobre el estacionamiento temporal al ingresar al estacionamiento, marcar claramente los espacios de estacionamiento exclusivos y los espacios de estacionamiento temporales, y guiar a los vehículos para que se estacionen en el estacionamiento cuando sea necesario. Aunque el número del coche no figura en la plaza de aparcamiento del propietario, la obligación de distinguir entre plazas de aparcamiento privadas y plazas de aparcamiento temporales debe corresponder a la empresa gestora de la propiedad, no al propietario. Por lo tanto, la tarifa del servicio de estacionamiento desde el momento en que se ocupa el espacio de estacionamiento hasta que la empresa inmobiliaria esté dispuesta a proporcionar otros espacios de estacionamiento correrá a cargo de la empresa inmobiliaria desde el momento en que la empresa inmobiliaria proporcione otros espacios de estacionamiento hasta el momento en que se realice el estacionamiento temporal; Se eliminan espacios, las responsabilidades se pueden dividir según el principio de equidad. Dado que la plaza de aparcamiento no está marcada como plaza de aparcamiento privada, el propietario del vehículo de aparcamiento temporal ha pagado la tarifa del servicio de aparcamiento. No tiene ninguna culpa subjetiva y no asume ninguna responsabilidad.
Entonces, ¿cómo protegen los propietarios de vehículos privados sus derechos de aparcamiento? El abogado Li dijo que los espacios de estacionamiento privados deben marcarse tanto como sea posible. Si otros vehículos ocupan los espacios de estacionamiento marcados de otras personas, el propietario del vehículo tiene derecho a exigirle que lo mueva y compense la pérdida.
El abogado Wang, socio de un bufete de abogados de Beijing, dijo que no es razonable que las propiedades cobren tarifas de estacionamiento y que “no hay garantía de que el espacio de estacionamiento no sea ocupado por otros”. Se recomienda reforzar la gestión inmobiliaria y establecer un sistema de "lista negra" para quienes ocupan plazas de aparcamiento ajenas durante mucho tiempo y no consiguen convencerles de que se vayan.
Enlace de noticia
La persona que ocupaba la plaza de aparcamiento alquiló una carretilla elevadora para tirar el coche al río.
Recientemente, hubo informes en los medios de comunicación de que en las noches del 16 de junio de 438 y el 19 de octubre, el espacio de estacionamiento del propietario de un automóvil estaba ocupado en Fuzhou, Fujian. "Este auto ocupaba mi espacio de estacionamiento y le pedí que lo moviera. Dijo que si se resfriaba, lo arrojaría al río. Puedo permitirme este auto chatarra 165438+ Más tarde, el 20 de octubre, los testigos dijeron que el vehículo que fue arrojado al río había sido sacado.
165438+En la tarde del 20 de octubre, la sucursal de Cangshan de la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Fuzhou emitió un informe de situación: Después de la investigación, el llamador de alarma Chen Mougen ocupó alrededor de 118+08 del estacionamiento subterráneo de Lin Moukai. espacio 165438+Octubre Aproximadamente a las 22:00 del día 19, cuando Lin no pudo contactar a Gen, contrató a Gong Mouqiang para que condujera una carretilla elevadora para depositar el vehículo de Gen en el río y arrojarlo al río. a medidas penales coercitivas por parte de los órganos de seguridad pública de conformidad con la ley. El conductor del montacargas, Gong Mouqiang, llegó al caso y el caso está bajo revisión adicional. La reportera del Huashang Daily She Xin fotografió a Qiangjun