Firmé un contrato de alquiler de casa por tres años. Lo pago una vez al año y no la alquilaré en el segundo año. ¿Qué debo hacer?

El contrato de alquiler de la vivienda podrá rescindirse por consenso alcanzado por ambas partes. Se trata de un incumplimiento voluntario del contrato. Depende de lo establecido en el contrato de arrendamiento firmado en el momento. La fianza generalmente no es reembolsable. La mejor manera es encontrar a otra persona que alquile la casa y luego hacer que el inquilino y el propietario firmen un nuevo contrato. En este caso, el arrendador devolverá la fianza al inquilino.

Análisis Legal

El contrato de alquiler de casa puede rescindirse de las siguientes formas: 1. Negociar disolución. Cuando surgen disputas durante la ejecución del contrato, las dos partes pueden resolverlas mediante negociación para minimizar las pérdidas de ambas partes, resolver conflictos y resolver problemas de manera pacífica. 2. Terminación del contrato. Generalmente, al firmar un contrato de arrendamiento, habrá un plazo de arrendamiento, responsabilidad por incumplimiento del contrato o condiciones para rescindir el contrato. El arrendador podrá rescindir el contrato cuando se cumplan las condiciones de rescisión especificadas en el contrato. 3. Descarga legal. La descarga legal es un requisito legal. Cuando se cumplen determinadas condiciones, una de las partes tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato. Respecto a la terminación del contrato de arrendamiento de vivienda, si el arrendatario subarrienda la vivienda sin autorización o utiliza la casa para actividades ilícitas, el arrendador podrá rescindir unilateralmente el contrato. Un contrato de arrendamiento de vivienda se refiere a un acuerdo en el que el arrendador proporciona la casa al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga periódicamente el alquiler acordado y devuelve la casa al arrendador en buenas condiciones cuando se rescinde el contrato. El contrato de arrendamiento de la vivienda sigue el formato de contrato general. El contenido del contrato debe incluir la información personal de ambas partes del arrendamiento de la vivienda, la situación de la vivienda alquilada y los derechos y obligaciones de ambas partes. Es decir, incluye principalmente la dirección de la casa, el número de habitaciones, el área útil, los muebles y electrodomésticos de la casa, la distribución jerárquica, las instalaciones de decoración, el monto del alquiler mensual, la fecha y forma de pago del alquiler, el derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento, método de arrendamiento, etc.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 562 Las partes podrán negociar para resolver el contrato. Las partes podrán acordar los motivos por los que una de las partes rescindirá el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede rescindir el contrato.

Artículo 565: Si una de las partes pretende resolver el contrato conforme a la ley, deberá notificarlo a la otra parte. Cuando la notificación llega a la otra parte, el contrato se rescinde si en la notificación se indica que el deudor no cumple con su deuda dentro de un plazo determinado, el contrato se rescinde automáticamente. El contrato terminará al vencimiento del plazo especificado en la notificación si el deudor no cumple la obligación dentro de ese plazo. Si la otra parte tiene objeciones a la rescisión del contrato, podrá solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que confirme la validez de la rescisión del contrato. Si una de las partes presenta una demanda o solicita un arbitraje alegando rescindir el contrato sin notificar a la otra parte, y el tribunal popular o la institución de arbitraje confirma el reclamo, el contrato se rescindirá cuando se entregue una copia de la demanda o la solicitud de arbitraje a la otra parte. otra parte.