¿Qué significa alquilar una casa?
Pregunta 2: ¿Qué significa área de propiedad de alquiler? El tipo de administración de la propiedad es el modo y método de administración de la propiedad. Según la relación entre promotores, propietarios y departamentos de administración de propiedades, generalmente se dividen en dos categorías: (1) Gestión encomendada, que es un método de gestión típico y básico. Los promotores y propietarios confían a empresas profesionales de gestión inmobiliaria mediante licitación o acuerdo a través de un "Contrato de Servicio de Gestión Inmobiliaria" la prestación de servicios y materiales de gestión de acuerdo con el principio de "gestión uno a uno y servicios integrales". Si los derechos de propiedad pertenecen a más de dos propietarios, el equipo de administración de la propiedad o el comité de propietarios asumirán las funciones de gestión autónoma del propietario en nombre de los propietarios. Este método se puede dividir en: 1. Es un método típico de gestión de encomiendas para que los propietarios de encomiendas de uso propio confíen sus propias propiedades a empresas de administración de propiedades para su administración. 2. Cuando se confía al propietario de una propiedad arrendada el alquiler de su propia propiedad, hay dos formas de confiar a la empresa de administración de propiedades la operación y administración de la propiedad: una es que el derecho de arrendamiento pertenece al propietario, el propietario firma un contrato de arrendamiento contrato con el arrendatario, y la empresa de administración de propiedades solo es responsable del cobro y administración del alquiler. Una es confiar los derechos de arrendamiento a una empresa de administración de propiedades, que contratará inquilinos y firmará un contrato de arrendamiento en nombre del propietario; También hay dos formas de cobrar las tarifas de administración de propiedades en alquiler: una es que las tarifas de administración de propiedades están incluidas en el alquiler y las paga el propietario, generalmente solo incluyen la tarifa básica; otras no están incluidas en el alquiler y las paga el arrendatario o; usuario a la empresa administradora de la propiedad. De cualquier manera, debe quedar claramente indicado en el contrato y el arrendamiento. (2) Los promotores y propietarios independientes no confían la gestión de sus propias propiedades a empresas profesionales de administración de propiedades, sino que crean departamentos de administración de propiedades para que la administren sus propias unidades. Tiene dos diferencias básicas con respecto a la gestión encomendada: primero, la relación entre la propiedad de la propiedad y los derechos de gestión. El tipo de autogestión es la integración de dos poderes en uno, mientras que el tipo de gestión encomendada es la separación de dos poderes. El segundo es en términos de condición de persona jurídica. El propietario y el operador de una propiedad independiente son la misma persona jurídica y el tipo de gestión encomendada son dos personas jurídicas independientes. Las propiedades autoadministradas se pueden dividir en: (1) Propiedades autoadministradas en función de su uso y gestión del inmueble. La mayoría de estas propiedades son propiedades con fines de lucro, como centros comerciales, hoteles, complejos turísticos, fábricas, almacenes, etc. Estas unidades a menudo crean departamentos de administración de propiedades sin calificaciones de personas jurídicas independientes dentro de sus propias empresas para administrar sus propias propiedades (2) Tipo de alquiler en propiedad; Los promotores, propietarios y empresas de administración de propiedades gestionan sus propias propiedades de alquiler de manera integrada, lo que es esencialmente una empresa de administración de propiedades con su propia industria. Las áreas de administración de propiedades autooperadas son generalmente de menor escala. Si el departamento de administración de propiedades al que pertenece la unidad se convierte en una persona jurídica independiente, la empresa de administración de propiedades deberá celebrar un contrato de servicio de administración encomendado con la unidad original (desarrollador, propietario). El tipo de autogestión también cambia al tipo de gestión encomendada.
Pregunta 3: ¿Qué impuestos hay que pagar al alquilar una propiedad? La Administración Estatal de Impuestos ha aclarado que no se cobra impuesto de timbre en los contratos de derechos de propiedad.
Entonces, siempre que el canon de la propiedad pueda especificarse claramente en el contrato de arrendamiento general, el impuesto de timbre solo se pagará en función del monto del arrendamiento;
Si el monto no se divide , se cobrarán impuestos sobre el importe total.
Pregunta 4: ¿Cómo calcular los gastos de propiedad por alquilar una casa? Cada dólar debe basarse en esto. ¿Los cargos de agua y electricidad están claramente pagados en el contrato original? Verifique sus facturas de servicios públicos y servicios públicos. La cantidad de agua y electricidad que utiliza depende del nivel. Para conocer los honorarios de la propiedad, puede consultar directamente a la empresa inmobiliaria o llamar a la empresa. De hecho, este inquilino es el segundo propietario. Le dice que puede ser considerado más responsable si se comunica directamente con el propietario. La resolución pacífica de los problemas es clave. A nadie le importa el dinero. La clave es cómo manejas el asunto de manera satisfactoria.
Generalmente, la tarifa de propiedad para muchos pisos es de unos pocos centavos por mes cuadrado, y para edificios pequeños de gran altura es de aproximadamente 1 yuan. Simplemente calcúlelo en función del tiempo.
Pregunta 5: ¿Qué incluye el precio del alquiler de la propiedad? Literalmente, la tarifa de alquiler de la propiedad solo incluye la tarifa de alquiler del lugar.
Otros, como tasas de propiedad, tasas de energía, tasas de calefacción, tasas de saneamiento, etc. , depende de lo que estipule el contrato de arrendamiento del inmueble. Si no hay un acuerdo específico, de acuerdo con las regulaciones de administración de la propiedad, los honorarios de la propiedad los paga el arrendador y los honorarios de energía y calefacción generalmente los paga el usuario.
Pregunta 6: El significado de alquilar una casa es fácil de entender, es decir, el alquiler que paga al propietario incluye los honorarios de la propiedad y no desea pagarlos a la empresa administradora de la propiedad por separado. .
Pregunta 7: ¿Quién debe pagar los impuestos sobre la propiedad en alquiler? ¡Hola!
En términos generales, la oficina de arrendamiento emitirá una factura en nombre de la oficina de impuestos local. Si alquila una propiedad a un arrendador, es razonable que ambos se registren en la oficina de arrendamiento local y paguen el impuesto de alquiler. La oficina de arrendamiento le emitirá una factura de alquiler en nombre de la oficina de impuestos local.
Espero adoptar
Pregunta 8: ¿Cómo cobrar por la administración de propiedades de arrendamiento de agencia? No existe un estándar unificado para esto y se resuelve completamente mediante negociación.
Pregunta 9: ¿Cuál es la importancia del alquiler de propiedad en subarrendamiento para bienes raíces comerciales? Por ejemplo, un centro comercial tiene cinco pisos. Alquilé un piso y luego lo corté en varias tiendas para subarrendarlo. El alquiler por superficie comercial se denomina alquiler de propiedad subarrendada.
El alquiler de propiedades subarrendadas no es un término industrial y el problema no se describe en detalle. No sé si esta explicación es la respuesta que quieres.