El plazo de arrendamiento de un contrato de arrendamiento no excederá un número de años.
1. La duración del contrato de arrendamiento no podrá exceder de varios años.
Artículo 705 del Código Civil: El plazo del arrendamiento no podrá exceder de 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
El contrato de arrendamiento puede celebrarse de forma escrita o verbal, sin embargo, si el plazo de arrendamiento excede los 6 meses, deberá realizarse por escrito. En caso contrario, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido, pudiendo ambas partes. rescindir el contrato en cualquier momento mediante preaviso.
2. ¿Qué debo hacer si el plazo del arrendamiento no está claro?
Es diferente un plazo de arrendamiento desconocido a un plazo de arrendamiento no pactado. El primero significa que las dos partes han acordado el plazo del arrendamiento, pero aún no pueden especificar el plazo del arrendamiento específico. El segundo significa que las dos partes no han acordado el plazo del arrendamiento. Ambos tienen el mismo efecto jurídico y tienen la consideración de arrendamientos por tiempo indefinido, pudiendo cualquiera de las partes rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento. Para los casos en los que no hay un plazo de arrendamiento acordado, generalmente es más fácil de resolver. Sin embargo, en la práctica, el contrato de arrendamiento no está claro y existen muchas disputas.
Para resolver disputas que surjan de términos de arrendamiento poco claros, primero debemos determinar qué casos se incluyen en términos de arrendamiento poco claros. Según la definición, "plazo" se refiere a un período determinado estipulado por la ley o acordado por las partes, compuesto por hechos y basado en hechos que se determinarán en el futuro. Los hechos que constituyen un plazo también se denominan plazos. Según esta definición, el hecho de que una determinada persona física fallezca, por ejemplo, puede convertirse en un límite temporal porque la muerte de esa persona física es un hecho que seguramente ocurrirá en el futuro. Volviendo al plazo de arrendamiento comentado en este artículo, el plazo de arrendamiento se refiere al tiempo acordado por ambas partes para terminar la relación de arrendamiento. Si se puede determinar el tiempo de terminación, el plazo del arrendamiento se acordará claramente y no habrá disputas que surjan de acuerdos poco claros. El autor cree que la clave para saber si el plazo del arrendamiento es claro radica en si los asuntos acordados por ambas partes definitivamente ocurrirán en el futuro.
En la práctica judicial, el autor se ha encontrado con muchos casos en los que las disputas se debían a condiciones poco claras en el contrato de arrendamiento. Lo más común es que las partes acuerden un plazo de arrendamiento hasta que se demuele la casa. Si la casa va a ser demolida en el futuro, determine el plazo del arrendamiento. Si la casa va a ser demolida o no, el plazo del arrendamiento no está claro y se considera un contrato de arrendamiento indefinido. Que la terminación del período de arrendamiento acordado sea clara puede implicar la presentación de pruebas y la discreción del juez, que puede adoptar muchas formas en la práctica.
En una relación de arrendamiento, suele haber dos períodos importantes, uno es el período para la entrega del bien arrendado y el otro es el período para que el arrendatario devuelva el bien arrendado al arrendador después de la relación de arrendamiento. está terminado. En términos generales, ambas partes del contrato de arrendamiento deberán especificar los dos plazos anteriores en el contrato de arrendamiento y entregar o devolver el objeto arrendado dentro del plazo acordado. Si las partes no han acordado el plazo para la entrega o devolución del bien arrendado o el acuerdo no es claro, las partes acordarán en primer lugar complementar el plazo. Si no se puede llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción. Si todavía no hay certeza, el deudor puede cumplir en cualquier momento, y el acreedor también puede exigir el cumplimiento en cualquier momento, pero se debe dar a la otra parte el tiempo de preparación necesario.