¿Cuál es la diferencia entre leasing y arrendamiento financiero?
(1) Los procedimientos de arrendamiento son diferentes. La empresa de arrendamiento selecciona el equipo de arrendamiento en función de las necesidades del mercado y luego busca empresas de arrendamiento, mientras que el equipo de arrendamiento debe ser comprado por la empresa de arrendamiento o seleccionado directamente por la empresa de arrendamiento del fabricante o vendedor.
(2) Los términos del arrendamiento son diferentes. El período de arrendamiento operativo es más corto que el período de uso efectivo del activo, mientras que el período de arrendamiento financiero es más largo y cercano al período de uso efectivo del activo.
(3) Las entidades responsables del mantenimiento de los equipos son diferentes: la empresa de arrendamiento es responsable de los arrendamientos operativos y el arrendatario es responsable de los arrendamientos financieros.
(4) Después de que vence el arrendamiento, el equipo se enajena de diferentes maneras: después de que vence el arrendamiento operativo, los activos arrendados son recuperados por la empresa de arrendamiento, mientras que después de que vence el arrendamiento financiero, la empresa puede retenerlo con un pequeño "nombre" Compra a "precio" (precio de venta en el mercado equivalente al valor residual del equipo).
(5) La esencia del leasing es diferente. La esencia de un arrendamiento operativo es que no transfiere todos los riesgos y recompensas asociados con la propiedad de los activos, mientras que la esencia de un arrendamiento financiero es que todos los riesgos y recompensas asociados con la propiedad de los activos se transfieren al arrendatario.
Dos. Procedimiento para la celebración de un contrato de arrendamiento financiero
El establecimiento de un contrato de arrendamiento financiero se refiere al acto jurídico en el que el arrendatario y el arrendador llegan a un acuerdo sobre los términos principales del contrato como el nombre, cantidad, y finalidad del objeto arrendado.
La celebración de un contrato de arrendamiento financiero generalmente incluye los siguientes pasos:
1. Seleccionar el artículo del arrendamiento.
El arrendatario selecciona el objeto arrendado y en consecuencia el vendedor. a sus propias necesidades, una cuestión clave que debe tomarse en serio antes de celebrar un contrato de arrendamiento financiero. En general, los arrendatarios deben prestar atención a la reputación del vendedor, la calidad del producto, el servicio posventa, las especificaciones del equipo, los modelos, el rendimiento, la calidad y el precio.
2. Seleccionar el arrendador
La selección del arrendador también se denomina encomienda de arrendamiento. El arrendatario inspecciona y compara repetidamente a muchos arrendadores, teniendo en cuenta su solidez financiera, capacidades de financiación, niveles de alquiler, métodos de pago, reputación, servicios prestados, etc. Luego seleccione el mejor y luego envíe una solicitud de arrendamiento a la empresa de arrendamiento seleccionada, es decir, la encomienda de arrendamiento. Este paso juega un papel importante en la celebración del contrato de arrendamiento financiero, determina el contenido básico de toda la transacción y se convierte en la base para la firma posterior de los contratos de venta y de arrendamiento financiero pertinentes.
3. Aceptación del proyecto
En una operación de arrendamiento financiero, la compra del inmueble arrendado por parte del arrendador es aplicable al arrendatario, lo que equivale a otorgar un préstamo a largo plazo al arrendatario. . Garantizar que se recupere el principal y los intereses invertidos y se obtengan las ganancias correspondientes. El arrendador debe realizar una revisión y evaluación integral del proyecto de arrendamiento en sí y del estado crediticio del arrendatario. Posteriormente, el arrendador y el arrendatario firman formalmente una carta de autorización de arrendamiento y comienza el proyecto de arrendamiento.
4. Firmar contratos de venta relevantes.
El contrato de compraventa relacionado con el contrato de arrendamiento financiero lo firman el arrendador y el vendedor, y el proceso de celebración no es muy diferente al contrato de compraventa general. Sin embargo, dado que el contrato de compraventa correspondiente no sólo involucra los derechos e intereses directos del comprador, vendedor y usuario, sino que también afecta directamente la celebración del contrato de arrendamiento financiero, al firmar el contrato de compraventa correspondiente, la coherencia con los términos del contrato de arrendamiento debe ser considerado de antemano.
5. Celebrar un contrato de arrendamiento financiero.
La negociación del arrendamiento se lleva a cabo entre el arrendador y el arrendatario, e incluye principalmente la determinación del alquiler y la forma de pago, el plazo del arrendamiento, la garantía, la propiedad del inmueble arrendado una vez finalizado el contrato de arrendamiento, etc.