Los extranjeros analizan el mercado inmobiliario de China: ¿Por qué comprar una casa cuando ya lo has hecho todo?
Edad: 34 años
Experiencia: Comprar una casa no es más que satisfacer diversas necesidades prácticas.
En los últimos años, los precios de la vivienda en China han ido aumentando. El precio de la casa que compré en 2011 aumentó de 10.000 a casi 3 millones este año. Antes de regresar a China, entendía un poco el mercado inmobiliario nacional. Después de regresar, me sentí aún más increíble. Después de bajar del avión, sentí como si me aspiraran aire por la nariz y seguía con ganas de estornudar. Ese día el cielo estaba azul y no había neblina. Me resfrié menos de una semana después de mi regreso. Fui al hospital y me dijeron que era rinitis + faringitis. Bueno, esto es tan caprichoso... En los últimos dos días, el círculo de amigos se ha visto inundado de fotografías de un fotógrafo. La enorme chimenea despide humo. Me recuerda a lo que vi cuando conducía hasta la estación de esquí de Zhangjiakou. en Hebei hace algún tiempo olor. La situación en el Gran Beijing es que el viento llega rápidamente y las condiciones del aire ya han causado daños a la salud. De esta manera, todavía hay personas que están dispuestas a comprar una casa y establecerse aquí, gastando generaciones de su riqueza solo para cobrar el pago inicial de una casa y haciendo cola en medio de la noche solo para comprar una casa.
En el concepto tradicional chino, parece que sólo comprando una casa se puede considerar que uno tiene una familia. El psicólogo estadounidense Erich Fromm dividió las actitudes de las personas ante la vida en dos categorías: posesión y existencia. Entre la multitud, la mayoría de la gente toma posesión como actitud en el proceso de vida. A lo largo de la siempre cambiante historia de China, muchas personas han tenido suficiente para comer y ropa para vestir. Naturalmente, en el subconsciente del público se fue formando gradualmente el miedo a la escasez de recursos, y este miedo formó el deseo de poseer recursos materiales extranjeros. En los países desarrollados, esta necesidad psicológica es relativamente débil. He hablado con varios amigos extranjeros sobre la cuestión de comprar una casa. Diferentes países tienen diferentes puntos de vista sobre la compra de una casa según sus antecedentes culturales.
Tom americano: Prefiero comprar una casa en un pueblo pequeño cerca de una gran ciudad.
La ciudad natal de Tom es una pequeña ciudad en la costa de Estados Unidos. Su familia tiene su propia tienda de postres. Debido a que allí se desarrolla la industria del turismo, el negocio de la tienda de postres es bastante bueno. Una vez, un turista chino visitó su tienda. Durante la conversación, Tom se interesó en China, un país lleno de misterioso encanto, por lo que fue solo a China dos meses después y permaneció allí durante dos años, durante los cuales adquirió una comprensión más profunda de China. En comparación con las grandes ciudades como Beijing y Shanghai, Tom prefiere ciudades con hermosos paisajes naturales como Qinghai y Guilin. Cuando le pregunté dónde le gustaría vivir si pudiera establecerse en China, respondió sin dudarlo: Yunnan. "El aire allí es bueno, hay poca gente y es el lugar más adecuado para vivir".
En opinión de Tom, Beijing y Shanghai son buenos, pero hay demasiada gente y el aire no es bueno. Vivir en lugares concurridos puede empeorar la contaminación. Su ciudad natal es una ciudad pequeña con poca gente y buen aire. "Si viviera en una gran ciudad, sería tan incómodo como encerrarme en una jaula". Cuando le pregunté qué pensaba sobre el problema de que los chinos compren casas, pensó durante unos segundos y dijo: "No entiendo por qué a los chinos les gusta tanto comprar casas en las grandes ciudades, y escuché que muchos jóvenes compran casas cuando tienen veintitantos años, pero básicamente dependen de sus padres para que les proporcionen el pago inicial. “En opinión de Tom Preferiría vivir en una casa. No quiero correr a una gran ciudad para comprar una casa cerca de una gran ciudad.
Las palabras de Tom me recordaron que los precios de la vivienda en los centros urbanos de todo el mundo son muy caros. Tomando como ejemplos los precios de la vivienda en Manhattan, Nueva York y las ciudades del interior de Beijing, ciertamente tiene sentido. Sin embargo, Nueva York no está lejos del túnel Lincoln, pero es Nueva Jersey y los precios de la vivienda son casi los mismos. El viaje desde Nueva York a las ciudades circundantes de Nueva Jersey es largo, pero los precios de la vivienda son baratos. El autobús tarda 1,5 horas desde Houshayu hasta el centro de Beijing. Los precios mínimos de los terrenos subastados este año llegan al 10%.
Cuarenta y seis mil yuanes. Algunos medios utilizaron el título "Precios de la vivienda en Beijing: una angustia abrumadora". Este tipo de angustia proviene más de los jóvenes que no pueden permitirse comprar una casa en una gran ciudad o incluso entrar en los pueblos pequeños de los alrededores. Esto es especialmente cierto este año. . obvio. Los precios de la vivienda en el área de Tongzhou-Yanjiao han aumentado más rápidamente, de menos de 1.000 yuanes por metro cuadrado a casi 30.000 yuanes por metro cuadrado en los últimos dos años. Según informes de los medios, durante el Día Nacional de este año, el precio de apertura de una propiedad en Yanjiao alcanzó los 40.000 yuanes por metro cuadrado, alcanzando directamente a Beijing. Hay que decir que la diferencia entre las condiciones nacionales de Estados Unidos y el mercado inmobiliario chino ha destinado a Tom a elegir ir cada vez más lejos. Lo que es aún más lamentable son los jóvenes chinos que han trabajado duro en Beijing. muchos años pero todavía no puedo permitirme comprar una casa.
Coreanas guapas: a los coreanos ya no les gusta tanto comprar casas.
La casa de Xiumei está en Daegu, Gyeongsangbuk-do, Corea del Sur. Estudió en China durante un año como estudiante de intercambio durante la universidad, durante el cual viajó a muchas ciudades y vino a los Estados Unidos para estudiar después de graduarse. Cuando la conocí el año pasado, me iba a casar con mi novio coreano en Estados Unidos.
La familia del novio es la segunda generación de gente rica y les compraron una villa en los Estados Unidos como lugar para celebrar su boda. Su familia también tiene varias propiedades en Corea del Sur. Al hablar de casarse y comprar una casa, Xiumei dijo con una sonrisa: "Si un hombre es dueño de una casa, puede perdonar cualquier defecto". Este es el dicho más popular entre las chicas coreanas a la hora de elegir pareja para casarse. El precio de un apartamento de 100 metros cuadrados en el centro de Seúl es de unos 3 millones de yuanes, mientras que el salario mensual de los graduados universitarios locales es de entre 8.000 y 12.000 yuanes. Además, a muchos jóvenes les resulta difícil comprar una casa debido a la crisis económica. Por supuesto, las chicas están dispuestas a encontrar un hombre que sea propietario de una casa. Parece que la situación en Corea del Sur es similar a la de China, pero la diferencia es que Xiumei me dijo que muchos coreanos planean comprar una casa después de los 35 años y optan por alquilarla en la etapa inicial. En Corea del Sur, entre el 60% y el 70% de las personas alquilan una casa para casarse. Los altos precios de la vivienda son una de las razones, y la otra es la política de alquiler preferencial implementada en Corea del Sur, que no exige alquiler. ¿Existe algo tan bueno?
Hay dos tipos de alquiler en Corea del Sur, uno es alquiler mensual y el otro es alquiler completo. El alquiler mensual es fácil de entender, lo que significa pagar el alquiler todos los meses, especialmente el alquiler completo. La característica más importante de este método es que no tienes que pagar alquiler, pero debes darle al propietario un depósito grande, que generalmente puede alcanzar entre el 30% y el 50% del precio de la casa. Por ejemplo, si el precio de mercado de una casa es de 3 millones de yuanes, entonces el depósito completo debe ser de al menos 6,543,8 millones de yuanes. El propietario gana un depósito único y lo invierte en otras inversiones en lugar de ganar el alquiler. Generalmente, este tipo de casas de alquiler íntegro suelen necesitar alquilarse por varios años, y algunas pueden durar más de 10 años. Si el inquilino quiere recuperar su depósito, el propietario debe encontrar al siguiente inquilino, obtener el depósito del siguiente inquilino y luego devolvérselo al inquilino anterior. Xiumei enfatizó que el alquiler completo no es un precio fijo y fluctuará con los cambios en los precios de la vivienda.
El importe del depósito para el alquiler completo no es muy inferior al importe para la compra de una casa. ¿Por qué tanta gente quiere alquilar? Xiumei acarició suavemente el cabello junto a sus orejas y dijo algo honesto: "Los precios de la vivienda en muchas ciudades de Corea del Sur han vuelto a bajar y perderás dinero si las compras. Además, no es necesario pedir dinero prestado para ser un esclavo doméstico. y reducir su calidad de vida". De hecho, el sistema de seguridad social de Corea del Sur aún no está completo. Además del seguro nacional, muchas personas se suscriben a varios seguros. En términos relativos, el miedo de los coreanos a no tener una casa parece ser menos intenso que antes. Como dijo Xiumei, mucha gente prefiere usar el dinero para comprar una casa para disfrutar de la vida. Para los chinos, toda la familia cuenta contigo. ¿Cómo te atreves a disfrutar la vida? Simplemente sigue adelante y sueña.
Japonés Yamamoto: Comprar una casa bajo falso divorcio es simplemente impensable en Japón.
El siguiente es Yamamoto. Su ciudad natal es Osaka y es un colega mío en Estados Unidos. Cuando hablé de las diferencias culturales entre los dos países, hablé de comprar una casa. En comparación con los jóvenes chinos de veintitantos años que tienen préstamos hipotecarios, los jóvenes japoneses no tienen prisa por comprar una casa. "Cuando las personas son jóvenes, tienen varias posibilidades. Pueden cambiar de trabajo o ser enviadas a trabajar a otras ciudades. Es más conveniente alquilar una casa", dijo Yamamoto, excepto en las grandes ciudades como Tokio y Osaka, el alquiler en algunas. lugares no es más alto que el de Beijing y Shanghai. Cuánto más caro. Algunas empresas ofrecen alojamiento público a sus empleados y el alquiler es más barato que el precio normal. Más importante aún, las leyes japonesas pueden proteger plenamente los intereses de los inquilinos y no habrá intermediarios ni propietarios deshonestos. Las escuelas japonesas no están sujetas a restricciones de registro de hogares y puedes estudiar dondequiera que te mudes. Después de escuchar la introducción de Yamamoto, sonreí impotente. Qué clase de intermediarios turbios, propietarios turbios, falta de registro de hogares, ninguna casa para ir a la escuela... estas parecen ser las razones por las que la gente compra casas en China.
(La respuesta anterior se publicó el 24 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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