¿Tengo que pagar impuestos sobre la propiedad cuando alquilo un terreno para construir una casa?
¿Tengo que pagar impuesto predial al alquilar un terreno para construir una casa?
¿Cómo determinar el valor original de un inmueble? Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre Cuestiones Relacionadas con el Impuesto sobre Bienes Raíces y el Impuesto sobre el Uso de la Tierra en los Municipios", los bienes inmuebles gravan sobre la base del valor original del inmueble, independientemente de si está registrado en el libro de cuentas de activo fijo, debe pagar el impuesto sobre bienes inmuebles en función del precio original de la casa. El precio original de la casa debe calcularse de acuerdo con las normas y reglamentos contables nacionales pertinentes. Si un contribuyente no lleva la contabilidad y el registro de acuerdo con las normas y reglas contables nacionales, deberá realizar ajustes o evaluaciones desde cero de acuerdo con las normas. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.
De acuerdo con las reglas anteriores, la casa se construye en un terreno arrendado de acuerdo con las normas contables, y el valor original de la propiedad en los libros no incluye el precio del terreno arrendado. Sin embargo, algunas provincias y ciudades han adoptado las siguientes regulaciones diferentes. Si un arrendador o prestatario toma prestado el terreno de otras personas para construir una casa y los derechos de uso del terreno no se registran en la cuenta, no hay necesidad de incluir el precio del terreno en el valor original de la propiedad y recaudar el impuesto a la propiedad.
Si el terreno ocupado por la propiedad del contribuyente está arrendado en terrenos de propiedad estatal, el alquiler pagado por el contribuyente debe combinarse con el valor original de la propiedad si los derechos de uso colectivo del suelo se obtienen mediante arrendamiento; , el alquiler pagado por el contribuyente se calculará junto con el valor original de la propiedad. No está incluido en el valor original de la propiedad por el momento. El alquiler anterior se basa en el monto total acordado en el contrato.
Normativa nacional sobre el pago del impuesto predial para la construcción de viviendas y arrendamiento de terrenos
Política tributaria a nivel nacional: 1. Según la "Ley Provisional de la República Popular China sobre Impuesto sobre Bienes Inmuebles". El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. Las normas de deducción específicas son formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad. Si el impuesto a la propiedad se paga sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es del 1,2%; si se paga sobre la base de los ingresos por alquiler del inmueble, la tasa impositiva es del 12%.
2. De acuerdo con el artículo 3 del "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre las Políticas Tributarias sobre el Uso de la Tierra para las Unidades de Empleo Municipales", en relación con la cuestión de la incorporación del precio de la tierra al valor original. de la propiedad para cobrar el impuesto a la propiedad, los impuestos se basarán en el valor original de la propiedad. El valor original de la propiedad, sin importar cómo se calcule en contabilidad, debe incluir el precio de la tierra, incluido el precio de los derechos de uso de la tierra y. el costo del capital para el desarrollo del terreno. Si la relación de superficie construida es inferior a 0,5, la superficie del terreno se calcula como el doble del área de construcción del inmueble y el precio del terreno incluido en el valor original del inmueble se determina en consecuencia.
Debes haber leído el contenido relevante sobre el alquiler de terrenos para construir una casa y tener un buen conocimiento de los conocimientos fiscales de China, ¿verdad?